VIII C 691/15

Sprawa dotyczyła powództwa wspólnoty mieszkaniowej przeciwko właścicielowi lokalu, B. L., o nakazanie udostępnienia jego lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia okresowej kontroli stanu technicznego instalacji gazowych i przewodów kominowych. Pozwany konsekwentnie odmawiał dostępu do swojego lokalu, mimo wielokrotnych próśb i wezwań ze strony zarządcy nieruchomości. Argumentował, że kontrole te nie stanowią jego obowiązku cywilnego, a obowiązek przeprowadzania ich spoczywa na właścicielu lokalu, który sam powinien je dokonywać. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu, rozpoznając sprawę, uznał powództwo za w pełni uzasadnione. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, który nakłada na właściciela lokalu obowiązek zezwolenia na wstęp do lokalu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje. Sąd podkreślił, że przewody kominowe i instalacja gazowa, przechodzące przez lokal pozwanego, stanowią część nieruchomości wspólnej i służą na rzecz całej wspólnoty, co uzasadnia ograniczenie prawa własności pozwanego w celu ochrony wspólnego dobra. Dodatkowo, sąd powołał się na art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane, który nakłada obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli instalacji gazowych i przewodów kominowych co najmniej raz w roku. Sąd odrzucił argumentację pozwanego, wskazując, że nie wykazał on, aby we własnym zakresie zatrudnił uprawnione osoby do przeprowadzenia tych przeglądów, a sama ustawa Prawo budowlane precyzuje wymagane kwalifikacje dla osób przeprowadzających takie kontrole. Sąd uznał, że odmowa dostępu przez pozwanego uniemożliwiła wykonanie niezbędnych przeglądów, które mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców. W konsekwencji, sąd nakazał pozwanemu udostępnienie lokalu oraz zasądził od niego koszty procesu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający