VIII C 1075/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa I. K. przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w Ł. o zapłatę 1.006 zł tytułem zwrotu 50% kosztów wymiany dwóch okien w lokalu mieszkalnym. Powódka wykazała, że wymiana została przeprowadzona zgodnie z wymogami spółdzielni, a dokumenty zostały złożone w odpowiednim terminie. Spółdzielnia podniosła zarzut przedwczesności powództwa, twierdząc, że powódka nie zastosowała się do § 9 ust. 1 pkt 3 regulaminu. Sąd Rejonowy w Łodzi oddalił ten argument, wskazując, że wskazany punkt regulaminu nie istnieje, a nawet gdyby przyjąć, że chodziło o inny podpunkt, to obowiązek potwierdzenia wymiany okien spoczywał na służbach technicznych spółdzielni, a nie na powódce. Sąd podkreślił, że spółdzielnia nie wykazała żadnych uchybień po stronie powódki ani niezgodności wymiany z dokumentacją architektoniczną. W związku z tym, sąd uznał powództwo za zasadne i zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 1.006 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 14 listopada 2019 roku. Oddalono powództwo w pozostałym zakresie (dotyczącym odsetek przed wskazaną datą). O kosztach postępowania orzeczono na korzyść powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaInterpretacja obowiązków członka i spółdzielni mieszkaniowej w zakresie zwrotu kosztów wymiany stolarki okiennej oraz stosowania regulaminów.
Dotyczy specyficznych zapisów regulaminu danej spółdzielni i konkretnego stanu faktycznego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy roszczenie członka spółdzielni mieszkaniowej o zwrot części kosztów wymiany stolarki okiennej jest zasadne, jeśli spółdzielnia podnosi zarzut przedwczesności pozwu z powodu rzekomego niezastosowania się do regulaminu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie jest zasadne, a zarzut przedwczesności pozwu jest bezzasadny.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka spełniła warunki regulaminowe do zwrotu kosztów, a spółdzielnia nie wykazała zasadności zarzutu przedwczesności, błędnie powołując się na nieistniejący punkt regulaminu i nie udowadniając uchybień po stronie powódki.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może narzucać członkowi obowiązki nieprzewidziane w regulaminie, aby odmówić zwrotu kosztów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia nie może narzucać obowiązków nie wynikających z regulaminu.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że regulamin nie przewidywał obowiązku podpisywania protokołu przez powódkę w celu potwierdzenia wymiany stolarki, a obowiązek potwierdzenia spoczywał na służbach technicznych spółdzielni.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w Ł. | spółka | pozwany |
Przepisy (3)
Pomocnicze
k.c. art. 359
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych.
k.c. art. 481 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad orzekania o kosztach procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka spełniła warunki regulaminowe do zwrotu kosztów wymiany okien. • Spółdzielnia nie wykazała zasadności zarzutu przedwczesności pozwu. • Spółdzielnia błędnie powołała się na nieistniejący punkt regulaminu. • Obowiązek potwierdzenia wymiany okien spoczywał na służbach technicznych spółdzielni, a nie na powódce. • Spółdzielnia nie udowodniła żadnych uchybień po stronie powódki.
Odrzucone argumenty
Powództwo jest przedwczesne. • Powódka nie zastosowała się do § 9 ust. 1 pkt 3 regulaminu.
Godne uwagi sformułowania
Już sam ten fakt, że według pozwanego, powódka nie zastosowała się do punktu regulaminu, którego nie ma, powinien przesądzać o zasadności powództwa. • Trudno zatem obciążać powódkę winą za to, że służby techniczne (...) nie potwierdziłyby dokonania wymiany stolarki zgodnie z dokumentacją architektoniczną budynku, skoro to wyłącznie na tych służbach ma spoczywać taki obowiązek, nie zaś na powódce. • Strona pozwana nie może narzucać powódce obowiązków nie wynikających z Regulaminu, który zresztą uchwaliła jej Rada Nadzorcza, ani zarzucać braku współdziałania, gdy obowiązek współdziałania nie wynika z żadnych regulacji.
Skład orzekający
Anna Bielecka-Gąszcz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Interpretacja obowiązków członka i spółdzielni mieszkaniowej w zakresie zwrotu kosztów wymiany stolarki okiennej oraz stosowania regulaminów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych zapisów regulaminu danej spółdzielni i konkretnego stanu faktycznego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje typowy konflikt między członkiem spółdzielni a zarządem dotyczący zwrotu kosztów remontu, z ciekawym błędem proceduralnym po stronie spółdzielni.
“Spółdzielnia odmówiła zwrotu pieniędzy za okna, bo powołała się na nieistniejący przepis. Sąd był bezlitosny.”
Dane finansowe
WPS: 1006 PLN
zwrot kosztów wymiany okien: 1006 PLN
zwrot kosztów procesu: 51 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.