IX Ca 1127/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powodów, którzy utracili spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku egzekucji komorniczej, a następnie zostali zobowiązani do jego opróżnienia. Powodowie domagali się ustalenia prawa do lokalu socjalnego oraz wstrzymania wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę R. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Sąd Rejonowy w Giżycku oddalił powództwo, argumentując, że utrata prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym nie uprawnia do lokalu socjalnego, a powodowie nie są lokatorami w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. Sąd I instancji powołał się na art. 189 kpc i uznał, że powodom przysługuje tymczasowe pomieszczenie na podstawie art. 1046 § 4 kpc. Sąd Okręgowy w Olsztynie, rozpoznając apelację powodów, zmienił wyrok Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy uznał, że powodom przysługuje prawo do lokalu socjalnego, powołując się na odpowiednie stosowanie art. 791 kpc w związku z art. 999 § 1 kpc, który nakazuje uwzględnianie praw wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów. Podkreślono, że dłużnik, który utracił lokal w wyniku egzekucji, nie może być w gorszej sytuacji niż osoba eksmitowana. Sąd Okręgowy ustalił, że powodowie (w tym osoba niepełnosprawna i małoletni) spełniają przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego i nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę R. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Apelacja powodów została uwzględniona w tej części, a w pozostałym zakresie oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osobie, która utraciła prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku egzekucji komorniczej (przysądzenia własności), przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osobie, która utraciła prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku egzekucji komorniczej, przysługuje prawo do lokalu socjalnego, a wykonanie opróżnienia lokalu powinno być wstrzymane do czasu złożenia oferty najmu przez gminę.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że przepisy o ochronie praw lokatorów mają odpowiednie zastosowanie do sytuacji utraty lokalu w drodze egzekucji, powołując się na art. 999 § 1 kpc w zw. z art. 791 kpc. Dłużnik nie może być w gorszej sytuacji niż osoba eksmitowana. Brak przepisu wykluczającego prawa lokatorów w postępowaniu egzekucyjnym uzasadnia możliwość dochodzenia prawa do lokalu socjalnego na drodze powództwa o ustalenie z art. 189 kpc.
Czy sąd pierwszej instancji właściwie rozpoznał sprawę o ustalenie prawa do lokalu socjalnego i pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego, gdy wartość przedmiotu sporu przekraczała właściwość rzeczową sądu rejonowego?
Odpowiedź sądu
Tak, rozpoznanie przez Sąd Rejonowy sprawy o roszczenie majątkowe, którego wartość przewyższa kwotę stanowiącą granicę właściwości rzeczowej sądu okręgowego, nie powoduje nieważności postępowania.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 379 pkt 6 kpc, rozpoznanie przez sąd pierwszej instancji sprawy o roszczenie majątkowe przekraczające jego właściwość rzeczową nie stanowi podstawy do stwierdzenia nieważności postępowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. P. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| H. D. | osoba_fizyczna | powód |
| K. D. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| K. D. (2) | osoba_fizyczna | powód |
| L. Ł. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. Ł. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. | spółka | pozwany |
| Gmina R. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Umożliwia wytoczenie powództwa o ustalenie prawa do lokalu socjalnego, gdy inne drogi ochrony praw są niemożliwe.
u.o.p.l. art. 14
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przesłanki przyznawania prawa do lokalu socjalnego, w tym dla osób niepełnosprawnych i małoletnich.
k.p.c. art. 999 § § 1 zd. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Stanowi o odpowiednim stosowaniu art. 791 kpc do postępowań egzekucyjnych zakończonych przysądzeniem własności, co obejmuje prawa wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów.
Pomocnicze
k.p.c. art. 791 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Wyłącza stosowanie przepisów § 1 i 2 do praw określonych przepisami o ochronie praw lokatorów.
k.p.c. art. 379 § pkt 6
Kodeks postępowania cywilnego
Wyklucza nieważność postępowania w przypadku rozpoznania przez sąd pierwszej instancji sprawy o roszczenie majątkowe przekraczające jego właściwość rzeczową.
u.s.m. art. 17¹³
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Potwierdza odpowiednie stosowanie przepisów dotyczących egzekucji z własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo do lokalu socjalnego przysługuje osobom, które utraciły lokal w wyniku egzekucji, na mocy odpowiedniego stosowania art. 791 kpc. • Osoby te nie mogą być w gorszej sytuacji niż osoby eksmitowane. • Powodowie (niepełnosprawny, małoletni, opiekun małoletnich) spełniają przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego.
Odrzucone argumenty
Utrata prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym pozbawia prawa do lokalu socjalnego. • Powodowie nie są lokatorami w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Roszczenie o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego było spóźnione.
Godne uwagi sformułowania
dłużnik, który zobowiązany jest do wydania mieszkania na skutek sprzedaży licytacyjnej lokalu w toku postępowania egzekucyjnego nie może być w gorszej sytuacji niż dłużnik, który został eksmitowany w sprawie o wydanie lokalu mieszkalnego. • nie jest wyłączone dochodzenie praw określonych przepisami o ochronie praw lokatorów. • powód w inny sposób niż poprzez wytoczenie powództwa z art. 189 kpc nie może on wykazać swojego prawa do lokalu socjalnego.
Skład orzekający
Mirosław Wieczorkiewicz
przewodniczący-sprawozdawca
Agnieszka Żegarska
sędzia
Jacek Barczewski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego społecznie problemu ochrony praw osób tracących mieszkanie w wyniku egzekucji, co jest częstym zjawiskiem.
“Czy można stracić mieszkanie i zostać bez dachu nad głową przez długi? Sąd Okręgowy wyjaśnia prawo do lokalu socjalnego po egzekucji.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.