III CZP 77/10

Sąd Najwyższy rozpatrywał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Toruniu, dotyczące uprawnień zarządu spółdzielni mieszkaniowej do zmiany uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali oraz zróżnicowania udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Sprawa wywodziła się z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej "N.S." w T. o dokonanie czynności notarialnej ustanowienia odrębnej własności lokalu dla Zofii U., odmówionej przez notariusza z powodu sprzecznych uchwał zarządu spółdzielni dotyczących udziałów we współwłasności. Sąd Najwyższy stwierdził, że zarząd spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie art. 42 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie jest uprawniony do podjęcia uchwały zmieniającej pierwotną uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności lokali i udziały właścicieli w nieruchomości wspólnej, jeśli odrębna własność została już ustanowiona. Brak jest podstaw prawnych do zmiany tych udziałów po tym, jak nieruchomość stała się współwłasnością spółdzielni i właścicieli lokali. Sąd uznał, że nawet jeśli na podstawie nieważnej uchwały wpisano do księgi wieczystej nieprawidłowe udziały, nie stanowi to przeszkody do ustanowienia odrębnej własności kolejnych lokali na podstawie ważnej, pierwotnej uchwały. W takim przypadku ujawnione w księdze wieczystej udziały powinny zostać skorygowane, chyba że wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na nowe udziały w formie aktu notarialnego.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający