III CZP 21/18

W niniejszej sprawie Sąd Najwyższy rozstrzygnął zagadnienie prawne dotyczące sposobu ustalania wartości nieruchomości obciążonej hipoteką w postępowaniu o podział majątku wspólnego małżonków. Sąd Rejonowy w P. przy podziale majątku byłych małżonków E. Z. i G. Z. ustalił wartość nieruchomości na 127 896 zł, a następnie odliczył od niej wartość kredytu bankowego zabezpieczonego hipoteką (48 241,28 zł). Wnioskodawczyni zarzuciła, że powinna być uwzględniona wartość rynkowa nieruchomości bez odliczania obciążenia. Sąd Okręgowy w Łodzi, powziąwszy wątpliwości, przedstawił zagadnienie do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, analizując dotychczasowe orzecznictwo, które ewoluowało od uwzględniania obciążeń hipotecznych do ich pomijania, ostatecznie przychylił się do poglądu, że w sprawach o podział majątku wspólnego wartość nieruchomości obciążonej hipoteką zabezpieczającą wspólny kredyt bankowy ustala się z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego. Podkreślono, że oboje małżonkowie pozostają dłużnikami osobistymi, a wierzyciel działa autonomicznie. Sąd Najwyższy zaznaczył jednak, że mogą istnieć nietypowe sytuacje (podmiotowe lub przedmiotowe), w których uwzględnienie obciążenia jest dopuszczalne. Uchwała stanowi, że sąd ustala wartość nieruchomości z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że przemawiają przeciwko temu ważne względy.

Zagadnienia prawne (1)

Skład orzekający