III CZP 111/05
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpatrzył zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy we Wrocławiu, dotyczące kwalifikacji spraw o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Okręgowy miał wątpliwości, czy uchwały dotyczące zmiany sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenia sprawozdania z zarządu oraz udzielenia absolutorium zarządcy, powinny być traktowane jako sprawy o prawa niemajątkowe (w rozumieniu art. 17 pkt 1 k.p.c.) czy majątkowe. Sąd Najwyższy, po analizie przepisów ustawy o własności lokali oraz bogatego orzecznictwa i doktryny, przyjął dominujące stanowisko, że o charakterze sprawy decyduje przedmiot zaskarżonej uchwały. W przypadku uchwał dotyczących zmiany sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenia sprawozdania z zarządu oraz udzielenia absolutorium zarządcy, Sąd Najwyższy uznał, że mają one charakter majątkowy, ponieważ dotyczą praw majątkowych właścicieli lokali, związanych ze współwłasnością nieruchomości wspólnej. Wartość przedmiotu sporu w takich sprawach można ustalić jako wartość udziału w nieruchomości wspólnej przysługującego powodowi.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie charakteru prawnego spraw dotyczących uchwał wspólnoty mieszkaniowej, w szczególności tych związanych z zarządem nieruchomością wspólną, zatwierdzaniem sprawozdań i udzielaniem absolutorium zarządcy, jako spraw o prawa majątkowe.
Dotyczy konkretnych rodzajów uchwał wspólnoty mieszkaniowej; ocena charakteru innych uchwał może wymagać indywidualnej analizy.
Zagadnienia prawne (1)
Czy uchwały właścicieli lokali podjęte w trybie art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali, dotyczące zmiany sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenia sprawozdania ze sprawowania zarządu oraz udzielenia absolutorium zarządcy, w razie ich zaskarżenia do sądu, powinny być kwalifikowane jako dotyczące praw niemajątkowych w rozumieniu art. 17 pkt 1 k.p.c., czy też jako sprawy o prawa majątkowe?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sprawy o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej podjętych w trybie art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali, których przedmiotem jest zmiana sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenie sprawozdania ze sprawowania zarządu nieruchomością wspólną oraz udzielenie absolutorium zarządcy, są sprawami o prawa majątkowe.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że o charakterze sprawy decyduje przedmiot uchwały. Uchwały dotyczące zmiany zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenia sprawozdania i udzielenia absolutorium zarządcy są ściśle związane z prawami majątkowymi właścicieli lokali, dotyczącymi współwłasności nieruchomości wspólnej. Dlatego sprawy o ich uchylenie należy kwalifikować jako sprawy o prawa majątkowe.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Władysław W. | osoba_fizyczna | powód |
| wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. Ż. nr 86 w W. | inne | pozwany |
Przepisy (13)
Główne
u.w.l. art. 23 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 18 § 1
Ustawa o własności lokali
Pomocnicze
k.p.c. art. 17 § pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
dotyczące praw niemajątkowych
k.p.c. art. 17 § pkt 4
Kodeks postępowania cywilnego
dotyczące praw majątkowych
u.w.l. art. 33
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 21
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 22
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 30 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 30 § 2
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 29 § 2
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 29 § 3
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwały dotyczące zmiany sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenia sprawozdania z zarządu oraz udzielenia absolutorium zarządcy, mają charakter majątkowy, ponieważ dotyczą praw majątkowych właścicieli lokali związanych z zarządem nieruchomością wspólną. • Charakter sprawy o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej należy oceniać na podstawie przedmiotu uchwały, a nie charakteru samego uprawnienia do jej zaskarżenia.
Odrzucone argumenty
Kwalifikowanie spraw o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej jako spraw o prawa niemajątkowe, niezależnie od przedmiotu uchwały. • Traktowanie spraw związanych z wyborem i odwołaniem zarządu na podobieństwo spraw korporacyjnych w spółkach prawa handlowego.
Godne uwagi sformułowania
Sprawy o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej podjętych w trybie art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali [...] są sprawami o prawa majątkowe. • O charakterze sprawy decyduje przedmiot uchwały podlegającej zaskarżeniu. • Przedmiotem zarządu według ustawy o własności lokali jest nieruchomość wspólna właścicieli lokali.
Skład orzekający
Stanisław Dąbrowski
przewodniczący
Józef Frąckowiak
członek
Iwona Koper
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie charakteru prawnego spraw dotyczących uchwał wspólnoty mieszkaniowej, w szczególności tych związanych z zarządem nieruchomością wspólną, zatwierdzaniem sprawozdań i udzielaniem absolutorium zarządcy, jako spraw o prawa majątkowe."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnych rodzajów uchwał wspólnoty mieszkaniowej; ocena charakteru innych uchwał może wymagać indywidualnej analizy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Orzeczenie SN wyjaśnia istotną kwestię prawną dotyczącą charakteru spraw związanych z zarządzaniem nieruchomościami wspólnymi, co jest kluczowe dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Czy uchwały wspólnoty mieszkaniowej to sprawy majątkowe czy niemajątkowe? Sąd Najwyższy rozstrzyga.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.