III CZP 100/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpatrywał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Suwałkach, dotyczące dopuszczalności ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na nieruchomości składającej się z więcej niż jednej wyodrębnionej geodezyjnie i nie sąsiadującej ze sobą działki. Notariusz odmówił dokonania czynności, argumentując, że nieruchomość nie może stanowić nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów. Sąd Najwyższy, analizując przepisy ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uznał, że możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu nie jest wykluczona przez fakt, iż nieruchomość gruntowa składa się z niesąsiadujących działek. Podkreślono, że grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną, a sposób obliczania udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej opiera się na powierzchni użytkowej lokalu. W konsekwencji uchwalono, że dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na takiej nieruchomości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie odrębnej własności lokali w budynkach posadowionych na nieruchomościach składających się z więcej niż jednej, niesąsiadującej działki.
Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość jest własnością lub użytkowaniem wieczystym spółdzielni mieszkaniowej.
Zagadnienia prawne (1)
Czy dopuszczalne jest ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na nieruchomości (prawie użytkowania wieczystego gruntu) składającej się z więcej niż jednej wyodrębnionej geodezyjnie i nie sąsiadującej ze sobą działek?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na nieruchomości będącej przedmiotem własności lub prawa użytkowania wieczystego spółdzielni mieszkaniowej także wówczas, gdy nieruchomość składa się z dwóch lub więcej wyodrębnionych geodezyjnie i niesąsiadujących ze sobą działek.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że fakt niesąsiadowania działek gruntu nie wyklucza możliwości istnienia jednej nieruchomości wspólnej, a grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną. Podkreślono, że samodzielność lokalu jest jedyną przesłanką wyodrębnienia własności, a przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają stosowne roszczenia, które powinny być możliwe do realizacji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. Spółdzielnia Mieszkaniowa w S. | spółka | wnioskodawca |
| notariusz | inne | inne |
| Sąd Okręgowy w Suwałkach | instytucja | inne |
Przepisy (10)
Główne
u.s.m. art. 1714
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
u.w.l. art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Pomocnicze
u.w.l. art. 2 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 2 § 2
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 3 § 3
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 2 § 1
Ustawa o własności lokali
u.s.m. art. 1718
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
k.c. art. 46 § 1
Kodeks cywilny
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece art. 21
u.s.m. art. 52
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niesąsiadujące działki gruntu mogą stanowić jedną nieruchomość wspólną. • Grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną. • Samodzielność lokalu jest jedyną przesłanką wyodrębnienia własności. • Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają uprawnionym osobom roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, które powinno być możliwe do realizacji.
Odrzucone argumenty
Nieruchomość składająca się z niesąsiadujących działek nie może stanowić nieruchomości wspólnej. • Fakt niesąsiadowania działek wyklucza możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość wspólna • samodzielny lokal • ustanowienie odrębnej własności lokalu • niesąsiadujące ze sobą działki
Skład orzekający
Marian Kocon
przewodniczący
Krzysztof Pietrzykowski
sprawozdawca
Anna Kozłowska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach posadowionych na nieruchomościach składających się z więcej niż jednej, niesąsiadującej działki."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość jest własnością lub użytkowaniem wieczystym spółdzielni mieszkaniowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu z prawem nieruchomości, który może mieć znaczenie dla wielu spółdzielni i ich członków, a także dla notariuszy i prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami.
“Czy garaż na niesąsiadujących działkach można wykupić na własność? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.