III CZP 100/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozstrzygnął zagadnienie prawne dotyczące możliwości ustanowienia odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku znajdującym się na nieruchomości, która składa się z więcej niż jednej, niesąsiadującej ze sobą działki. Problem powstał, gdy notariusz odmówił dokonania czynności, argumentując, że taka nieruchomość nie może stanowić nieruchomości wspólnej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Sąd Okręgowy w Suwałkach przedstawił to zagadnienie Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, analizując przepisy ustawy o własności lokali oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stwierdził, że fakt, iż nieruchomość gruntowa składa się z kilku niesąsiadujących działek, nie jest przeszkodą do ustanowienia odrębnej własności lokalu. Podkreślono, że grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną, a sposób obliczania udziału w nieruchomości wspólnej opiera się na powierzchni użytkowej lokalu. Sąd uznał, że dopóki lokal jest samodzielny i spełnione są przesłanki z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, możliwe jest ustanowienie odrębnej własności, nawet w nietypowej konfiguracji gruntu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie odrębnej własności lokali w budynkach posadowionych na nieruchomościach składających się z więcej niż jednej, niesąsiadującej działki.
Dotyczy sytuacji, gdy lokal jest samodzielny i spełnione są przesłanki z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (1)
Czy dopuszczalne jest ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na nieruchomości (prawie użytkowania wieczystego gruntu) składającej się z więcej niż jednej wyodrębnionej geodezyjnie i nie sąsiadujących ze sobą działek?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności lokalu (garażu) w budynku posadowionym na nieruchomości będącej przedmiotem własności lub prawa użytkowania wieczystego spółdzielni mieszkaniowej także wówczas, gdy nieruchomość składa się z dwóch lub więcej wyodrębnionych geodezyjnie i niesąsiadujących ze sobą działek.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że fakt niesąsiadowania działek gruntu nie wyklucza możliwości istnienia jednej nieruchomości wspólnej, a grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną. Podkreślono, że samodzielność lokalu jest jedyną przesłanką wyodrębnienia własności, a przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają uprawnionym stosowne roszczenie, które powinno być możliwe do zrealizowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. Spółdzielnia Mieszkaniowa w S. | spółka | wnioskodawca |
| Gmina S. | organ_państwowy | właściciel gruntu |
Przepisy (8)
Główne
u.s.m. art. 1714
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Umożliwia żądanie ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu.
u.w.l. art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Definiuje nieruchomość wspólną jako grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § 3
Ustawa o własności lokali
Określa sposób obliczania wielkości udziału w nieruchomości wspólnej na podstawie powierzchni użytkowej lokalu.
k.c. art. 46 § 1
Kodeks cywilny
Definiuje pojęcie nieruchomości.
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece art. 21
Reguluje możliwość istnienia jednej nieruchomości z działek niesąsiadujących.
u.s.m. art. 2 § 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Definiuje dom jednorodzinny.
u.s.m. art. 52
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Podstawa prawna roszczenia w drodze analogii.
u.s.m. art. 1718
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Szczególny przypadek nabycia własności lokalu w toku likwidacji, upadłości lub egzekucji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niesąsiadowanie działek gruntu nie wyklucza istnienia jednej nieruchomości wspólnej. • Grunt zawsze współtworzy nieruchomość wspólną. • Samodzielność lokalu jest jedyną przesłanką wyodrębnienia własności. • Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przyznaje uprawnionym roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Odrzucone argumenty
Nieruchomość składająca się z niesąsiadujących działek nie może stanowić nieruchomości wspólnej. • Brak możliwości ustanowienia odrębnej własności lokalu ze względu na nietypową konfigurację gruntu.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość wspólna w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali • każda z działek stanowi odrębny przedmiot własności, jest otoczona innymi nieruchomościami i stanowi zabudowaną budynkiem garażu nieruchomość • grunt zatem zawsze współtworzy nieruchomość wspólną • samodzielność jest jedyną przesłanką wyodrębnienia własności lokalu
Skład orzekający
Marian Kocon
przewodniczący
Krzysztof Pietrzykowski
sprawozdawca
Anna Kozłowska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach posadowionych na nieruchomościach składających się z więcej niż jednej, niesąsiadującej działki."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy lokal jest samodzielny i spełnione są przesłanki z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu z prawem nieruchomości, który może mieć znaczenie dla wielu właścicieli lokali w nietypowych sytuacjach gruntowych.
“Czy garaż na działce, która nie graniczy z sąsiednimi, można wykupić na własność? SN wyjaśnia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.