III CA 952/13

Sąd Rejonowy w Łowiczu postanowieniem z dnia 5 kwietnia 2013 r. zniósł współwłasność nieruchomości położonej w Ł. przy ul. (...), stanowiącej współwłasność J. S. (1/2), S. Ś. i M. Ś. (2/6) oraz A. K. (1/6). Podział fizyczny nieruchomości został dokonany w sposób zgodny z ustaleniami stron, przyznając poszczególnym współwłaścicielom odrębne działki bez spłat i dopłat. Dodatkowo ustanowiono nieodpłatne służebności drogowe i infrastrukturalne na rzecz każdoczesnych właścicieli. Sąd Rejonowy uzasadnił swój wybór faktem, że dotychczasowy nieformalny podział do użytkowania był utrwalony, a nakłady czynione przez współwłaścicieli na ich części nieruchomości proporcjonalne do udziałów. S. Ś. zaskarżył to postanowienie, zarzucając naruszenie przepisów prawa materialnego i procesowego, w tym art. 212 kc, art. 145 kc w zw. z art. 285 § 2 kc, art. 321 kpc oraz zasad współżycia społecznego. Apelujący domagał się zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie osobnej nieruchomości dla potrzeb przejazdu i przechodu. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego i uznając, że podział fizyczny nieruchomości był możliwy i zgodny z prawem. Sąd Okręgowy podkreślił, że nawet w przypadku braku zgodnego stanowiska stron, sąd nie jest związany wnioskami, a podział fizyczny ma pierwszeństwo, chyba że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Ustanowienie służebności uznano za wystarczające do zapewnienia dostępu do drogi publicznej i korzystania z nieruchomości, a zarzuty dotyczące naruszenia przepisów o warunkach technicznych budynków uznano za bezzasadne, wskazując na istniejący charakter zabudowy i odpowiednie zastosowanie przepisów rozporządzenia. Sąd Okręgowy nie znalazł podstaw do zmiany orzeczenia Sądu Rejonowego, a w przedmiocie kosztów postępowania zastosował zasadę wzajemnego zniesienia.

Zagadnienia prawne (4)