III CA 949/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWyrokiem z dnia 9 kwietnia 2014 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi oddalił powództwo Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w Ł. przeciwko J. B. o zapłatę kwoty 280,63 złotych. Spółdzielnia wniosła apelację, zarzucając Sądowi Rejonowemu naruszenie art. 118 k.c. poprzez błędne uznanie, że niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i mediów stanowi świadczenie okresowe podlegające trzyletniemu przedawnieniu, podczas gdy powinna być traktowana jako świadczenie jednorazowe podlegające dziesięcioletniemu terminowi przedawnienia. Zarzucono również naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. w zakresie oceny dowodów i interpretacji regulaminu. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację w postępowaniu uproszczonym, podzielił ustalenia i wnioski Sądu I instancji. Sąd Okręgowy uznał, że dochodzone roszczenie, będące niedopłatą z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych oraz dostaw mediów, ma charakter okresowy. Podkreślono, że koszty te są pokrywane miesięcznie w formie zaliczek, które są świadczeniami okresowymi podlegającymi trzyletniemu przedawnieniu. Niedopłata wyrównawcza, wynikająca z rozliczenia tych zaliczek, nie może być traktowana odrębnie i musi mieć taki sam charakter okresowy. Uznanie jej za świadczenie jednorazowe prowadziłoby do nieuzasadnionej rozbieżności w terminach przedawnienia. W związku z tym Sąd Okręgowy uznał zarzuty apelacji za bezzasadne i oddalił ją na podstawie art. 385 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie charakteru przedawnienia niedopłat z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i mediów w budynkach wielorodzinnych zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozliczenia kosztów po wyodrębnieniu nieruchomości spod zarządu spółdzielni.
Zagadnienia prawne (1)
Czy niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz dostaw mediów, powstała po wyodrębnieniu nieruchomości spod zarządu spółdzielni, stanowi świadczenie okresowe podlegające trzyletniemu terminowi przedawnienia, czy też świadczenie jednorazowe podlegające dziesięcioletniemu terminowi przedawnienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Niedopłata ta stanowi świadczenie okresowe i podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia.
Uzasadnienie
Koszty eksploatacji i mediów są pokrywane miesięcznie w formie zaliczek, które są świadczeniami okresowymi. Niedopłata wyrównawcza, będąca wynikiem rozliczenia tych zaliczek, zachowuje charakter świadczenia okresowego, ponieważ jest ściśle związana z opłatami zaliczkowymi i ma na celu pokrycie okresowych wydatków. Traktowanie jej jako świadczenia jednorazowego prowadziłoby do nieuzasadnionej rozbieżności w terminach przedawnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w Ł. | spółka | powód |
| J. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek właścicieli lokali do uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych.
u.s.m. art. 4 § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek uiszczania zaliczek w formie bieżących opłat, płatnych co do zasady miesięcznie z góry.
Pomocnicze
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Dotyczy dziesięcioletniego terminu przedawnienia dla świadczeń jednorazowych.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad swobodnej oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 505¹³ § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Określa zakres uzasadnienia sądu drugiej instancji w postępowaniu uproszczonym.
k.c. art. 385
Kodeks cywilny
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i mediów ma charakter świadczenia okresowego, podlegającego trzyletniemu terminowi przedawnienia.
Odrzucone argumenty
Niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i mediów ma charakter świadczenia jednorazowego, podlegającego dziesięcioletniemu terminowi przedawnienia.
Godne uwagi sformułowania
naliczona na dzień wyodrębnienia się nieruchomości (...) niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach wspólnych (...) stanowi świadczenie okresowe podlegające trzyletniemu okresowi przedawnienia • opłata wyrównawcza powstaje wskutek rozliczenia świadczeń okresowych, ponoszonych comiesięcznie przez lokatorów w ramach danego roku, które w założeniu stanowić mają funkcję rzeczywistych kosztów zarządu • nie można charakteru tej opłaty oceniać w oderwaniu od charakteru stanowiących jej funkcję opłat zaliczkowych
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie charakteru przedawnienia niedopłat z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i mediów w budynkach wielorodzinnych zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozliczenia kosztów po wyodrębnieniu nieruchomości spod zarządu spółdzielni.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń kosztów w spółdzielniach mieszkaniowych i kwestii przedawnienia, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali i zarządców nieruchomości.
“Czy niedopłata za czynsz przedawnia się po 3 czy 10 latach? Sąd rozstrzyga.”
Dane finansowe
WPS: 280,63 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.