II SA/KA 3132/03
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach rozpoznał skargę M. K. na decyzję Wojewody Ś., która częściowo uchyliła pozwolenie na budowę nadbudowy budynku mieszkalnego. Organ pierwszej instancji (Starosta) zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia, uwzględniając zastrzeżenia sąsiada co do otworów wentylacyjnych, ale dopuszczając dwa otwory wypełnione luksferami w pomieszczeniach sanitarnych na parterze i piętrze, zgodnie z § 232 ust. 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Sąsiad (J. G.) odwołał się, sprzeciwiając się otworom w ścianie granicznej, obawiając się ograniczenia zabudowy swojej działki. Wojewoda uchylił decyzję Starosty w części dotyczącej otworów luksferowych na piętrze, uznając zasadność obaw sąsiada. Skarżący M. K. wniósł skargę do WSA, domagając się uchylenia decyzji Wojewody w całości. Sąd uznał skargę za zasadną jedynie w części dotyczącej otworu na piętrze, uchylając decyzję Wojewody w tym zakresie. Sąd stwierdził, że otwór wypełniony luksferami w pomieszczeniu sanitarnym na piętrze jest zgodny z przepisami prawa budowlanego i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, a obawy sąsiada o ograniczenie zabudowy nie stanowią wystarczającej podstawy do odmowy. W pozostałej części skarga została oddalona, w tym dotycząca otworu na parterze, który nie mieścił się w zakresie nadbudowy i był przedmiotem odrębnego postępowania. Sąd zasądził od Wojewody na rzecz skarżącego zwrot kosztów postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów prawa budowlanego i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dotyczących otworów w ścianach granicznych, zwłaszcza w kontekście luksferów i ochrony interesów sąsiadów.
Dotyczy specyficznej sytuacji nadbudowy budynku i konkretnych przepisów dotyczących ścian oddzielenia przeciwpożarowego oraz pomieszczeń sanitarnych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy dopuszczalne jest wypełnienie otworu w ścianie budynku, usytuowanej przy granicy działki, materiałem przepuszczającym światło (luksferami), w sytuacji gdy może to potencjalnie ograniczyć możliwości zabudowy działki sąsiedniej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dopuszczalne jest wypełnienie otworu w ścianie oddzielenia przeciwpożarowego materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery, jeżeli nie przekracza to 10% powierzchni ściany i jest zgodne z przepisami.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że otwór wypełniony luksferami w pomieszczeniu sanitarnym na piętrze jest zgodny z § 232 ust. 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Obawy sąsiada o ograniczenie zabudowy nie stanowią wystarczającej podstawy do odmowy, zwłaszcza że sytuowanie budynku przy granicy nie wymaga zgody sąsiada, a utrata światła dziennego przez luksfery jest akceptowalna.
Czy otwór wypełniony luksferami w łazience na parterze budynku mieści się w zakresie pozwolenia na nadbudowę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, otwór na parterze nie mieści się w zakresie pozwolenia na nadbudowę, a był przedmiotem odrębnego postępowania.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwolenie na budowę dotyczyło nadbudowy, a otwór na parterze nie był częścią tej inwestycji i był rozpatrywany w innym postępowaniu.
Przepisy (14)
Główne
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych art. 232 § 6
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Dopuszcza sytuowanie w ścianie oddzielenia pożarowego otworów wypełnionych materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery lub cegła szklana, jeżeli powierzchnia takiego wypełnienia nie przekroczy 10 % powierzchni ściany.
Pomocnicze
prawo budowlane art. 28
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
prawo budowlane art. 33 § 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
prawo budowlane art. 34 § 4
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
prawo budowlane art. 36
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
Kpa art. 138 § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
prawo budowlane art. 82 § 3
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
prawo budowlane art. 5 § 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych art. 12 § 6
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki nie jest uzależnione od zgody właściciela działki sąsiedniej.
ustawa p.p.s.a. art. 145 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Dz.U. Nr 153, poz. 1271 ze zm.
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
ustawa p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
ustawa p.p.s.a. art. 200
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
ustawa p.p.s.a. art. 152
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dopuszczalność wypełnienia otworu w ścianie oddzielenia przeciwpożarowego luksferami zgodnie z § 232 ust. 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. • Brak podstaw do odmowy zgody na otwór luksferowy ze względu na potencjalne ograniczenie zabudowy działki sąsiedniej, gdy sytuowanie budynku przy granicy nie wymaga zgody sąsiada. • Otwór na piętrze w pomieszczeniu sanitarnym może funkcjonować bez światła dziennego, a jego przysłonięcie przez przyszły budynek sąsiada nie stanowi przeszkody.
Odrzucone argumenty
Argumenty Wojewody o naruszeniu interesu sąsiada poprzez otwór luksferowy na piętrze. • Argumenty skarżącego o konieczności uchylenia decyzji Wojewody w całości, w tym w części korzystnej dla skarżącego. • Kwestia otworu na parterze, który nie mieścił się w zakresie nadbudowy i był przedmiotem odrębnego postępowania.
Godne uwagi sformułowania
nie utrudnią przy tym możliwości zabudowy działki nr [...]w granicy z działką nr [...]. • nie będzie przemawiała ochrona uzasadnionego interesu skarżącego, polegającego na zapewnieniu dopływu światła dziennego przez sporne przeszklenie ściany na piętrze budynku, z którego utratą skarżący powinien się liczyć • nie zawiera ona nadto żadnych uzasadnionych podstaw to nie mogła być w tej części uwzględniona.
Skład orzekający
Bonifacy Bronkowski
przewodniczący sprawozdawca
Elżbieta Kaznowska
członek
Rafał Wolnik
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów prawa budowlanego i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dotyczących otworów w ścianach granicznych, zwłaszcza w kontekście luksferów i ochrony interesów sąsiadów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nadbudowy budynku i konkretnych przepisów dotyczących ścian oddzielenia przeciwpożarowego oraz pomieszczeń sanitarnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu sporów sąsiedzkich związanych z budową przy granicy działki i interpretacji przepisów technicznych. Choć nie jest przełomowa, zawiera praktyczne wskazówki dla prawników i inwestorów.
“Luksfery na granicy działki – czy sąsiad może zablokować budowę?”
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.