II SA/GO 496/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi Gminy na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego (WINGiK), która utrzymała w mocy decyzję Starosty o aktualizacji informacji w ewidencji gruntów i budynków. Starosta wykreślił Gminę jako właściciela działki nr [...] o pow. 0,0085 ha i wpisał w jej miejsce poprzedniego właściciela, J.G. Gmina twierdziła, że decyzja Burmistrza z 2016 r. zatwierdzająca podział nieruchomości, na mocy której działka ta miała przejść na własność Gminy jako droga publiczna, stała się ostateczna i skutkuje nabyciem własności z mocy prawa. WINGiK uznał, że Starosta dokonał błędnej interpretacji przepisów, ponieważ wpis własności Gminy w ewidencji gruntów nie mógł nastąpić bez odpowiedniego zawiadomienia o wpisie w księdze wieczystej. Sąd administracyjny zgodził się z organami, stwierdzając, że pierwotny wpis własności Gminy w ewidencji gruntów był oczywistą omyłką, ponieważ nie został potwierdzony wpisem w księdze wieczystej, a jedynie decyzją o podziale nieruchomości. Sąd podkreślił, że ewidencja gruntów ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy nowego stanu prawnego, a wszelkie zmiany własnościowe muszą być potwierdzone odpowiednimi dokumentami, w tym wpisem w księdze wieczystej. W związku z tym, skarga Gminy została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących aktualizacji ewidencji gruntów i budynków, w szczególności w kontekście nabycia własności nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne na podstawie art. 98 u.g.n. oraz znaczenia wpisu do księgi wieczystej.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji, w której doszło do błędnego wpisu w ewidencji gruntów bez potwierdzenia w księdze wieczystej. Może nie mieć bezpośredniego zastosowania w sprawach, gdzie wpis w księdze wieczystej jest zgodny z decyzją o podziale.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wpis własności Gminy do ewidencji gruntów i budynków na podstawie ostatecznej decyzji o podziale nieruchomości, bez jednoczesnego wpisu w księdze wieczystej, jest prawidłowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wpis własności Gminy do ewidencji gruntów i budynków na podstawie decyzji o podziale nieruchomości, bez jednoczesnego wpisu w księdze wieczystej, nie jest prawidłowy i stanowi oczywistą omyłkę podlegającą aktualizacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że ewidencja gruntów ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy nowego stanu prawnego. Nabycie własności działki drogowej przez gminę z mocy prawa następuje z chwilą ostateczności decyzji o podziale, ale dla skuteczności wobec osób trzecich i dla wpisu w ewidencji gruntów wymagane jest ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej. Brak takiego wpisu oznacza, że pierwotny wpis w ewidencji był błędny.
Czy organ ewidencyjny jest uprawniony do korygowania wpisów w ewidencji gruntów i budynków w trybie "wykrycia błędnych informacji" na podstawie analizy decyzji o podziale nieruchomości i stanu księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, organ ewidencyjny jest uprawniony do korygowania wpisów w ewidencji gruntów i budynków w trybie "wykrycia błędnych informacji", jeśli błąd jest oczywisty i nie wymaga szczegółowego postępowania dowodowego, a stan prawny ujawniony w ewidencji jest niezgodny z dokumentami źródłowymi lub księgą wieczystą.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że aktualizacja informacji w ewidencji gruntów z powodu wykrycia błędnych informacji jest możliwa, gdy błąd jest oczywisty. W tym przypadku, brak wpisu własności Gminy w księdze wieczystej, mimo decyzji o podziale nieruchomości, stanowił oczywistą omyłkę, którą Starosta mógł skorygować.
Przepisy (6)
Główne
P.g.k. art. 24 § ust. 2a lit. d
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne
Informacje zawarte w ewidencji gruntów i budynków podlegają aktualizacji z urzędu, jeżeli zmiany tych informacji wynikają z wykrycia błędnych informacji.
P.g.k. art. 24 § ust. 2b
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne
Aktualizacja informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków następuje w drodze czynności materialno-technicznej na podstawie ostatecznych decyzji administracyjnych.
u.g.n. art. 98 § ust. 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne (gminne) z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa na własność gminy z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne.
Pomocnicze
u.g.n. art. 98 § ust. 2
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Właściwy organ składa wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej praw gminy do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych.
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § ust. 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wpis własności Gminy w ewidencji gruntów był błędny, ponieważ nie został potwierdzony wpisem w księdze wieczystej, co stanowiło oczywistą omyłkę. • Ewidencja gruntów ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy nowego stanu prawnego; zmiany własnościowe wymagają potwierdzenia w księdze wieczystej.
Odrzucone argumenty
Decyzja Burmistrza o podziale nieruchomości, na podstawie której wpisano Gminę jako właściciela działki drogowej, stała się ostateczna i skutkuje nabyciem własności z mocy prawa. • Organ ewidencyjny nie był uprawniony do merytorycznej oceny prawnej decyzji Burmistrza zatwierdzającej podział nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
Ewidencja gruntów i budynków nie ma charakteru prawotwórczego. Jej zadaniem jest tylko i wyłącznie odzwierciedlanie w sposób prawidłowy aktualnego stanu prawnego, a nie tworzenie nowego stanu prawnego. • Wpis własności Gminy w ewidencji gruntów i budynków był nieprawidłowy, ponieważ nie został potwierdzony wpisem w księdze wieczystej, co stanowiło oczywistą omyłkę.
Skład orzekający
Michał Ruszyński
przewodniczący sprawozdawca
Jacek Jaśkiewicz
sędzia
Krzysztof Rogalski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących aktualizacji ewidencji gruntów i budynków, w szczególności w kontekście nabycia własności nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne na podstawie art. 98 u.g.n. oraz znaczenia wpisu do księgi wieczystej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji, w której doszło do błędnego wpisu w ewidencji gruntów bez potwierdzenia w księdze wieczystej. Może nie mieć bezpośredniego zastosowania w sprawach, gdzie wpis w księdze wieczystej jest zgodny z decyzją o podziale.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu zarządzania nieruchomościami przez gminy i prawidłowości wpisów w ewidencji gruntów, co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i administracyjnym.
“Gmina straciła działkę drogową przez błąd w ewidencji? Sąd wyjaśnia, kiedy wpis jest ważny.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.