II SA/Gl 458/26Odrzucenie skargi na aktualizacje opłaty za użytkowanie wieczyste 43
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach rozpoznał sprawę ze skargi M. S. i B. S. na orzeczenie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 2 marca 2026 r., które oddaliło wniosek skarżących o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Organ administracji publicznej pouczył skarżących o możliwości wniesienia sprzeciwu od orzeczenia do sądu powszechnego. Skarżący wnieśli jednak skargę do sądu administracyjnego. Samorządowe Kolegium Odwoławcze wniosło o odrzucenie skargi, argumentując, że sprawy dotyczące sporów o stawkę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nie należą do właściwości sądów administracyjnych. Sąd administracyjny, analizując przepisy ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami, uznał, że orzeczenie kolegium wydane na podstawie art. 79 ust. 3 u.g.n. może być kwestionowane jedynie w drodze sprzeciwu do sądu powszechnego. Sprawa ma charakter cywilnoprawny i nie podlega kognicji sądu administracyjnego. W związku z tym, na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a., sąd odrzucił skargę i orzekł o zwrocie uiszczonego wpisu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.
Dotyczy konkretnego trybu postępowania uregulowanego w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Zagadnienia prawne (1)
Czy skarga do sądu administracyjnego jest dopuszczalna w sprawie dotyczącej wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości, po wydaniu orzeczenia przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, skarga do sądu administracyjnego nie jest dopuszczalna w tej sprawie.
Uzasadnienie
Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 78-80) przewidują, że od orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przedmiocie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przysługuje sprzeciw do sądu powszechnego, a nie skarga do sądu administracyjnego. Sprawa ma charakter cywilnoprawny.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (16)
Główne
p.p.s.a. art. 58 § § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 3 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § § 2a
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 4
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 58 § § 3 zd. 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.g.n. art. 78 § ust. 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 78 § ust. 2
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 79 § ust. 3
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 80 § ust. 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 80 § ust. 2
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 80 § ust. 3
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
k.p.a.
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego
o.p.
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa
u.k.a.s.
Ustawa z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawa dotycząca wniosku o ustalenie nieuzasadnionej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, po wydaniu orzeczenia przez SKO, nie podlega kognicji sądów administracyjnych, lecz sądu powszechnego na skutek wniesienia sprzeciwu.
Godne uwagi sformułowania
Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. • Należy zatem uznać, że poddana kontroli sądowej sprawa ma charakter cywilnoprawny i jako taka nie należy do właściwości sądu administracyjnego.
Skład orzekający
Aneta Majowska
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego trybu postępowania uregulowanego w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy ważnej kwestii proceduralnej, jaką jest właściwość sądu, co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i administracyjnym. Jednakże, stan faktyczny jest standardowy.
“Kiedy skarga do sądu administracyjnego nie ma sensu? Kluczowa lekcja o właściwości sądu w sprawach o opłaty za użytkowanie wieczyste.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.