II SA/Gl 1433/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach rozpoznał sprawę ze skargi S. B. na decyzję Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Katowicach, która utrzymała w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazującą rozbiórkę ścianki wydzielającej miejsce postojowe nr 5 w garażu wielostanowiskowym. Inwestor zarzucił organom naruszenie przepisów Prawa budowlanego oraz rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, kwestionując m.in. uznanie ścianki za obiekt budowlany i sposób obliczenia minimalnych odległości. Sąd uznał, że wykonana ścianka z płyt OSB stanowi robotę budowlaną. Analizując przepisy rozporządzenia, sąd stwierdził, że choć miejsce postojowe nr 5 spełniało wymogi, to sąsiednie miejsce nr 4, ze względu na wykonaną ściankę, zostało ograniczone w sposób naruszający przepisy. W szczególności, szerokość miejsca nr 4 powinna wynosić co najmniej 2,9 m (2,5 m minimalnej szerokości + 0,3 m odległości od ścianki + 0,1 m od słupa), a wynosiła faktycznie 2,62 m. Ponadto, nie zapewniono swobodnego otwarcia drzwi samochodu na miejscu nr 4. Sąd podkreślił również, że garaż stanowi współwłasność, a inwestor nie uzyskał zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie inwestycji. Wobec powyższego, sąd uznał skargę za bezzasadną i oddalił ją na podstawie art. 151 p.p.s.a.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów Prawa budowlanego i warunków technicznych dotyczących wymiarów miejsc parkingowych w garażach wielostanowiskowych oraz kwestii współwłasności.
Dotyczy specyficznej sytuacji samowolnego wydzielenia miejsca parkingowego w garażu będącym współwłasnością, z naruszeniem przepisów technicznych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy samowolnie postawiona ścianka wydzielająca miejsce parkingowe w garażu stanowi obiekt budowlany podlegający rozbiórce na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ustawienie przegrody w budynku z wykorzystaniem materiałów budowlanych jest robotą budowlaną.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wykonanie ścianki z płyt OSB na konstrukcji stalowej w garażu stanowi robotę budowlaną, a nie jedynie tymczasowe wydzielenie.
Czy wykonanie ścianki wydzielającej miejsce postojowe narusza przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zakresie wymiarów stanowisk postojowych i odległości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, narusza, ponieważ ogranicza wymiary sąsiedniego stanowiska postojowego nr 4 poniżej dopuszczalnych norm i uniemożliwia swobodne otwarcie drzwi.
Uzasadnienie
Sąd wyliczył, że wskutek postawienia ścianki, szerokość miejsca postojowego nr 4 powinna wynosić co najmniej 2,9 m, a wynosiła 2,62 m, co jest naruszeniem przepisów § 21 i § 104 rozporządzenia.
Czy prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr 5 przez inwestora jest wystarczające do legalnego wydzielenia tego miejsca, jeśli garaż stanowi współwłasność?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, inwestor powinien uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli garażu, ponieważ garaż jest częścią wspólną nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że garaż jest współwłasnością, a inwestor nie wykazał, aby uzyskał zgodę pozostałych współwłaścicieli na dokonanie inwestycji, co jest niezbędne do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Przepisy (8)
Główne
p.b. art. 51 § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
Organ nadzoru budowlanego nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego w przypadku samowolnej budowy.
rozp. war. techn. art. 21
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych powinny mieć wymiary co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości.
rozp. war. techn. art. 104
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Odległość między dłuższą krawędzią stanowiska postojowego a ścianą powinna wynosić co najmniej 0,3 m, a słupem co najmniej 0,1 m, pod warunkiem zapewnienia swobodnego otwarcia drzwi samochodu.
Pomocnicze
p.b. art. 50 § 1 pkt 4
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
Podstawa do wszczęcia postępowania naprawczego, gdy roboty budowlane istotnie odbiegają od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę, projekcie budowlanym lub w przepisach.
p.u.s.a. art. 1
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo o ustroju sądów administracyjnych
Sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem.
p.p.s.a. art. 145 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawy uchylenia lub stwierdzenia nieważności decyzji przez sąd administracyjny.
p.p.s.a. art. 134 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Sąd dokonuje kontroli legalności z urzędu, nie będąc związany zarzutami i wnioskami skargi.
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Sąd oddala skargę, jeśli brak jest podstaw do jej uwzględnienia.
Argumenty
Odrzucone argumenty
Wykonana ścianka ażurowa nie jest obiektem budowlanym. • Minimalna odległość ścianki od słupa żelbetowego powinna wynosić co najmniej 2.9 m, podczas gdy taki wymóg nie wynika z żadnego przepisu.
Godne uwagi sformułowania
Ustawienie przegrody w budynku z wykorzystaniem materiałów budowlanych za takie roboty uznana być musi. • Stanowisko parkingowe nr 4, ze względu na wykonaną ściankę, zostało ograniczone w sposób naruszający przepisy. • Szerokość stanowiska postojowego nr 4 powinna wynosić przynajmniej 290 cm. • Przedmiotowa inwestycja powinna była zostać wykonana za zgodą wszystkich współwłaścicieli lokalu, ponieważ posiadanie przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest niezbędnym elementem do umożliwienia wszczęcia postępowania naprawczego.
Skład orzekający
Bonifacy Bronkowski
przewodniczący
Grzegorz Dobrowolski
sprawozdawca
Stanisław Nitecki
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów Prawa budowlanego i warunków technicznych dotyczących wymiarów miejsc parkingowych w garażach wielostanowiskowych oraz kwestii współwłasności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji samowolnego wydzielenia miejsca parkingowego w garażu będącym współwłasnością, z naruszeniem przepisów technicznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów Prawa budowlanego i warunków technicznych w codziennej sytuacji, jaką jest parkowanie w garażu, a także porusza kwestię praw współwłaścicieli.
“Czy można postawić ściankę w garażu? Sąd rozstrzyga spór o miejsce parkingowe i przepisy techniczne.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.