II NS 1948/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy rozpoznał sprawę z wniosku (...) Spółki Akcyjnej w Ł. o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości położonej w Ł., stanowiącej własność R. B. Wnioskodawca domagał się ustanowienia służebności na przebieg sieci ciepłowniczej, proponując wynagrodzenie w wysokości 82.500 zł. Uczestnik postępowania, R. B., początkowo nie wyrażał zgody, a następnie wniósł o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem 450.000 zł, wskazując na bezużyteczność nieruchomości. Po analizie opinii biegłych, sąd ustalił obszar pasa służebności na 829,08 m2, opierając się na aktualnym przebiegu sieci, a nie projektowanym. Sąd uznał, że służebność jest konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych. Jednorazowe wynagrodzenie zostało ustalone na kwotę 81.264 zł, uwzględniając podatek od nieruchomości, zgodnie z opinią biegłego. Sąd orzekł również o kosztach postępowania, obciążając strony zgodnie z zasadą z art. 520 § 1 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, zakres pasa służebności, zasady ponoszenia kosztów w sprawach o ustanowienie służebności.
Dotyczy specyficznej sytuacji ustanowienia służebności przesyłu sieci ciepłowniczej na nieruchomości o charakterze przemysłowym/zajezdni tramwajowej.
Zagadnienia prawne (3)
Czy należy ustanowić służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może ustanowić służebność przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Przepis art. 305(2) k.c. pozwala na sądowe ustanowienie służebności przesyłu, gdy brak jest porozumienia stron, a urządzenia przesyłowe są konieczne dla właściwego funkcjonowania przedsiębiorcy.
Jak ustalić wysokość jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno być ustalone na podstawie cen rynkowych, uwzględniając stopień ingerencji w prawo własności, wartość nieruchomości, straty właściciela, a także koszty publicznoprawne, takie jak podatek od nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który uwzględnił m.in. podatek od nieruchomości, uznając, że wynagrodzenie powinno rekompensować wszystkie uszczerbki majątkowe właściciela, w tym utratę korzyści z tytułu podatku.
Czy obszar pasa służebności przesyłu powinien uwzględniać projektowany, a nie istniejący przebieg urządzeń?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, obszar pasa służebności powinien być ustalony na podstawie aktualnego przebiegu istniejących urządzeń, chyba że istnieją uzasadnione przesłanki do uwzględnienia przyszłych planów.
Uzasadnienie
Cel służebności przesyłu to umożliwienie korzystania z istniejących urządzeń, a ograniczenie prawa właściciela powinno być niezbędne do osiągnięcia tego celu. Wnioskodawca nie planował modernizacji przez 30 lat.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka Akcyjna w Ł. | spółka | wnioskodawca |
| R. B. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. B. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 305(1)
Kodeks cywilny
Definicja i możliwość ustanowienia służebności przesyłu.
k.c. art. 49 § § 1
Kodeks cywilny
Określenie urządzeń, do których stosuje się przepisy o służebności przesyłu.
k.c. art. 305(2)
Kodeks cywilny
Sądowe ustanowienie służebności przesyłu i wynagrodzenie.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów postępowania przez uczestników.
Dz.U. z 2016r poz. 623 art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Dotyczy tymczasowo wyłożonych przez Skarb Państwa wydatków.
Pomocnicze
k.c. art. 245
Kodeks cywilny
Dotyczy ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych umową.
k.c. art. 288
Kodeks cywilny
Obowiązek wykonywania służebności w sposób najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości obciążonej.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Granice prawa własności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla prawidłowego funkcjonowania sieci ciepłowniczej. • Ustalenie wynagrodzenia za służebność na podstawie opinii biegłego, uwzględniającej wszystkie uszczerbki majątkowe właściciela, w tym podatek od nieruchomości. • Ustalenie obszaru pasa służebności na podstawie aktualnego przebiegu urządzeń.
Odrzucone argumenty
Żądanie wynagrodzenia za służebność w kwocie 450.000 zł przez uczestnika. • Wniosek o uwzględnienie projektowanego przebiegu sieci przy ustalaniu obszaru pasa służebności.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy [...] służebnością przesyłu • roszczenie o ustanowienie służebności powstaje wówczas, gdy na nieruchomości już istnieją lub mają być na niej usytuowane urządzenia przesyłowe • służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej • wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno być ustalone na podstawie cen rynkowych • wynagrodzenie powinno rekompensować wszystkie uszczerbki majątkowe jakie powoduje u właściciela obciążonego gruntu
Skład orzekający
A. S.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, zakres pasa służebności, zasady ponoszenia kosztów w sprawach o ustanowienie służebności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji ustanowienia służebności przesyłu sieci ciepłowniczej na nieruchomości o charakterze przemysłowym/zajezdni tramwajowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania prawa rzeczowego w kontekście infrastruktury przesyłowej i wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i energetyki.
“Ponad 81 tys. zł dla właściciela za służebność przesyłu sieci ciepłowniczej – jak sąd ustalił wynagrodzenie?”
Dane finansowe
wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu: 81 264 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.