II NS 1865/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy rozpoznał wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy (...). Wnioskodawcy, następcy prawni M. K. (2), domagali się stwierdzenia, że nabyli własność nieruchomości przez zasiedzenie z dniem 24 września 2012 roku. Ustalono, że nieruchomość była w posiadaniu rodziny K. od 1932 roku. Po śmierci H. K. w 1982 roku, jego syn M. K. (2) wraz z żoną K. K. (1) objęli nieruchomość w samoistne posiadanie. Przez ponad 30 lat podejmowali decyzje dotyczące nieruchomości, remontowali ją, płacili podatki i występowali jako właściciele wobec osób trzecich, nie pytając o zgodę innych spadkobierców. Pomimo istnienia innych spadkobierców pierwotnych właścicieli, nie zgłaszali oni roszczeń ani nie domagali się podziału czy spłaty. Sąd, analizując przesłanki zasiedzenia (samoistne posiadanie i upływ czasu), uznał, że posiadanie M. K. (2) i K. K. (1) miało charakter samoistny i trwało przez wymagany okres (30 lat, przy złej wierze). W związku z tym, sąd stwierdził zasiedzenie na rzecz wnioskodawców.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasad dotyczących zasiedzenia nieruchomości, w tym samoistnego posiadania i wpływu współwłasności na bieg zasiedzenia.
Każda sprawa o zasiedzenie jest indywidualna i zależy od specyficznych okoliczności faktycznych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy posiadanie nieruchomości przez ponad 30 lat, przy braku sprzeciwu innych spadkobierców, prowadzi do zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli posiadanie ma charakter samoistny i spełnione są pozostałe przesłanki.
Uzasadnienie
Sąd analizował charakter posiadania M. K. (2) i K. K. (1), stwierdzając, że podejmowali oni decyzje dotyczące nieruchomości, ponosili koszty i traktowali ją jak własną, nie pytając o zgodę innych spadkobierców. Brak reakcji ze strony innych spadkobierców przez ponad 30 lat potwierdził samoistny charakter posiadania i upływ wymaganego terminu zasiedzenia.
Czy posiadanie nieruchomości przez współwłaściciela, który nie jest jedynym właścicielem, może prowadzić do zasiedzenia udziałów pozostałych współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ale wymaga to wykazania rozszerzenia zakresu samoistnego posiadania ponad uprawnienia wynikające ze współwłasności i wyraźnego uzewnętrznienia tej zmiany wobec pozostałych współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, wskazując, że w przypadku współwłasności, samoistny posiadacz domagający się zasiedzenia udziałów innych współwłaścicieli musi wykazać, że jego posiadanie wykraczało poza zwykłe korzystanie z rzeczy wspólnej i było manifestowane wobec pozostałych współwłaścicieli. W tej sprawie sąd uznał, że takie działania miały miejsce.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. K. (2) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. K. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| I. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| Z. L. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| B. P. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| T. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| E. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| Ł. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| S. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| P. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| U. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. K. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. O. | inne | kurator |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dziesięciu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat dwudziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Pomocnicze
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Definicja posiadacza samoistnego i zależnego.
k.c. art. 339
Kodeks cywilny
Domniemanie posiadania samoistnego.
k.c. art. 206
Kodeks cywilny
Uprawnienia każdego ze współwłaścicieli do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej.
k.p.c. art. 174 § § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zawieszenie postępowania w przypadku śmierci strony.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o postępowaniu w sprawach o rozwód do innych spraw.
k.p.c. art. 180 § § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podjęcie zawieszonego postępowania.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów postępowania przez uczestników.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie, nieprzerwane, samoistne posiadanie nieruchomości przez wnioskodawców. • Brak zgłaszania roszczeń przez innych spadkobierców przez ponad 30 lat. • Wykonywanie przez wnioskodawców wszelkich praw właściciela, w tym ponoszenie kosztów i podejmowanie decyzji dotyczących nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Argumenty uczestników o oddalenie wniosku, które nie podważyły samoistnego charakteru posiadania ani upływu terminu zasiedzenia.
Godne uwagi sformułowania
posiadanie samoistne polega na faktycznym wykonywaniu tych uprawnień, które składają się na treść prawa własności. • Tylko ten, kto rzeczą faktycznie włada z zamiarem władania nią dla siebie (cum animo rem sibi habendi), jest jej posiadaczem samoistnym. • Bieg zasiedzenia przerywa tylko taka czynność przed organami wskazanymi w art. 123 § 1 KC, która została przedsięwzięta bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia.
Skład orzekający
A. S.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad dotyczących zasiedzenia nieruchomości, w tym samoistnego posiadania i wpływu współwłasności na bieg zasiedzenia."
Ograniczenia: Każda sprawa o zasiedzenie jest indywidualna i zależy od specyficznych okoliczności faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy zasiedzenia nieruchomości, co jest tematem często interesującym dla szerszego grona odbiorców, a także zawiera ciekawe aspekty dotyczące współwłasności i długoletniego posiadania.
“Po 30 latach na jednej działce: Sąd przyznał prawo własności przez zasiedzenie.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.