II CSK 526/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpoznał skargę kasacyjną R. D. od postanowienia Sądu Okręgowego w K., które zmieniło postanowienie Sądu Rejonowego w K. w ten sposób, że uchylono wykreślenie hipoteki przymusowej kaucyjnej łącznej w wysokości 9.000.000 zł i oddalono wniosek o jej wykreślenie. Sąd Okręgowy ustalił, że lokal skarżącego został wyodrębniony z nieruchomości macierzystej przed sprzedażą przedsiębiorstwa upadłej spółki, a sprzedaż ta nie obejmowała tego lokalu. W związku z tym, hipoteka obciążająca nieruchomość macierzystą nie mogła zostać wykreślona na podstawie sprzedaży przedsiębiorstwa. Sąd Najwyższy, analizując konstrukcję hipoteki łącznej, potwierdził dominujący pogląd, że stanowi ona wielość praw obciążających różne nieruchomości, a każda hipoteka osobno zabezpiecza całą wierzytelność. W konsekwencji, sprzedaż przedsiębiorstwa jako całości w toku postępowania upadłościowego nie powoduje skutku wygaśnięcia hipoteki łącznej na nieruchomościach lokalowych wyodrębnionych przed ogłoszeniem upadłości. Sąd Najwyższy uznał również, że przepis § 11 ust. 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001 r. ma charakter normy wykonawczej procesowej i nie stanowi samodzielnej podstawy żądanego wykreślenia. Wobec powyższego, skarga kasacyjna została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja skutków sprzedaży przedsiębiorstwa w upadłości dla hipoteki łącznej na wyodrębnionych lokalach oraz charakteru prawnego hipoteki łącznej.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży przedsiębiorstwa w upadłości i wyodrębnienia lokali przed upadłością.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sprzedaż przedsiębiorstwa w toku postępowania upadłościowego powoduje skutek wygaśnięcia hipoteki łącznej obciążającej nieruchomości lokalowe, które zostały wyodrębnione przed ogłoszeniem upadłości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sprzedaż przedsiębiorstwa w toku postępowania upadłościowego nie powoduje skutku wygaśnięcia hipoteki łącznej na nieruchomościach lokalowych wyodrębnionych przed ogłoszeniem upadłości.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy oparł się na dominującym poglądzie, że hipoteka łączna stanowi wielość praw obciążających różne nieruchomości, a każda hipoteka osobno zabezpiecza całą wierzytelność. Sprzedaż przedsiębiorstwa jako całości nie wpływa na hipoteki obciążające nieruchomości, które nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Czy przepis § 11 ust. 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001 r. stanowi samodzielną podstawę do żądania wykreślenia hipoteki łącznej z ksiąg wieczystych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepis ten ma jedynie charakter normy wykonawczej procesowej i nie stanowi samodzielnej podstawy żądania wykreślenia.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że przepis ten ma charakter proceduralny i nie może być samodzielną podstawą do wykreślenia hipoteki, zwłaszcza gdy nie zachodzą przesłanki jej wygaśnięcia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| "M." Spółka Jawna | spółka | wnioskodawca |
| "G." Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wnioskodawca |
| "P." Spółka Akcyjna | spółka | uczestnik postępowania |
| A. - Syndyk masy upadłości Hotelu S. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | inne | zbywca przedsiębiorstwa |
| R. D. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (4)
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 65 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Zasada szczegółowości hipoteki, zgodnie z którą jedna hipoteka zabezpiecza jedną wierzytelność.
u.k.w.h. art. 76 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
W razie podziału nieruchomości obciążonej hipoteką, obciąża się nią wszystkie nieruchomości utworzone przez podział.
p.u.n. art. 313 § 2
Prawo upadłościowe i naprawcze
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów art. 11 § 4
Przepis ma charakter normy wykonawczej procesowej, nie stanowi samodzielnej podstawy wykreślenia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedaż przedsiębiorstwa w toku postępowania upadłościowego nie powoduje wygaśnięcia hipoteki łącznej na nieruchomościach wyodrębnionych przed upadłością. • Hipoteka łączna stanowi wielość praw obciążających różne nieruchomości. • Przepis § 11 ust. 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości ma charakter normy wykonawczej procesowej.
Odrzucone argumenty
Sprzedaż przedsiębiorstwa w toku postępowania upadłościowego powinna skutkować wykreśleniem hipoteki łącznej. • Wykreślenie hipoteki łącznej jest możliwe na podstawie § 11 ust. 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości.
Godne uwagi sformułowania
Hipoteka łączna stanowi wyjątek od zasady szczegółowości hipoteki • obciążenie każdej nieruchomości ma charakter samodzielny • sprzedaż przedsiębiorstwa jako całości w toku postępowania upadłościowego nie następuje skutek wygaśnięcia hipoteki łącznej na nieruchomościach lokalowych wyodrębnionych przed ogłoszeniem upadłości • przepis ten ma jedynie charakter normy wykonawczej procesowej
Skład orzekający
Marian Kocon
przewodniczący-sprawozdawca
Władysław Pawlak
członek
Antoni Górski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja skutków sprzedaży przedsiębiorstwa w upadłości dla hipoteki łącznej na wyodrębnionych lokalach oraz charakteru prawnego hipoteki łącznej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży przedsiębiorstwa w upadłości i wyodrębnienia lokali przed upadłością.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy złożonych kwestii hipoteki łącznej i jej obciążeń w kontekście sprzedaży przedsiębiorstwa w upadłości, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i upadłościowego.
“Czy sprzedaż firmy w upadłości chroni przed hipoteką na lokalu?”
Dane finansowe
WPS: 9 000 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.