II CO 4629/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, złożył wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z dnia 31 października 2018 r., w którym dłużnik M. P. zobowiązał się do wydania, opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego. Wniosek dotyczył wykonania zobowiązania wynikającego z umowy najmu instytucjonalnego. Sąd, rozpoznając wniosek, stwierdził, że zgodnie z art. 19i ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu, właściciel powinien doręczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem. W niniejszej sprawie wnioskodawca nie załączył dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu, a co ważniejsze, żądanie opróżnienia lokalu nie zostało sporządzone na piśmie z podpisem urzędowo poświadczonym, co jest wymogiem pod rygorem nieważności. Sąd powołał się również na art. 786 § 1 k.p.c., zgodnie z którym wykonanie tytułu egzekucyjnego uzależnione od zdarzenia wymaga dowodu tego zdarzenia w formie dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym. W związku z niespełnieniem tych wymogów formalnych, wniosek o nadanie klauzuli wykonalności został oddalony. Sąd zaznaczył, że oddalenie wniosku nie pozbawia wierzyciela ochrony prawnej i wniosek może być ponowiony.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWymogi formalne dotyczące wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w przypadku najmu instytucjonalnego, w szczególności dotyczące żądania opróżnienia lokalu.
Dotyczy specyficznej sytuacji najmu instytucjonalnego i wymogów formalnych związanych z aktem notarialnym i żądaniem opróżnienia lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji w celu opróżnienia lokalu mieszkalnego może stanowić tytuł egzekucyjny, jeśli żądanie opróżnienia lokalu nie zostało sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, akt notarialny nie może stanowić tytułu egzekucyjnego w takim przypadku, jeśli żądanie opróżnienia lokalu nie spełnia wymogów formalnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że żądanie opróżnienia lokalu, będące zdarzeniem warunkującym wykonanie obowiązku z aktu notarialnego, musi być sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, zgodnie z art. 19i ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz art. 786 § 1 k.p.c. Brak takiego dokumentu uniemożliwia nadanie klauzuli wykonalności.
Jakie dokumenty są wymagane do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu obejmującemu obowiązek opróżnienia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Do wniosku należy załączyć żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy (lub dowodem wysłania przesyłką poleconą) oraz dokument potwierdzający tytuł prawny właściciela do lokalu.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że zgodnie z art. 19i ust. 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności należy dołączyć żądanie opróżnienia lokalu z dowodem doręczenia oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu. Dodatkowo, zgodnie z art. 786 § 1 k.p.c., wierzyciel musi udowodnić zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wierzyciel |
| M. P. | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 777 § § 1 pkt. 4
Kodeks postępowania cywilnego
Akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek wydania rzeczy, może stanowić tytuł egzekucyjny, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów.
k.p.c. art. 786 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli wykonanie tytułu egzekucyjnego jest uzależnione od zdarzenia, które udowodnić powinien wierzyciel, sąd nada klauzulę wykonalności po dostarczeniu dowodu tego zdarzenia w formie dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym.
UOchrlMzg art. 19i § ust. 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
Pomocnicze
UOchrlMzg art. 19f § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu.
UOchrlMzg art. 19i § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w art. 19i ust. 3 pkt 3, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19f ust. 3.
k.c. art. 73 § § 2
Kodeks cywilny
Forma czynności prawnej zastrzeżona pod rygorem nieważności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Żądanie opróżnienia lokalu nie zostało sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, co jest wymogiem formalnym pod rygorem nieważności.
Godne uwagi sformułowania
Postępowanie klauzulowe jest postępowaniem o charakterze ściśle formalnym • To wnioskodawca odpowiada za takie przedstawienie dokumentów, zgodnych z wymogami ustawowymi, które umożliwia zapoznanie się z ich treścią
Skład orzekający
E. J.
referendarz sądowy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi formalne dotyczące wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w przypadku najmu instytucjonalnego, w szczególności dotyczące żądania opróżnienia lokalu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu instytucjonalnego i wymogów formalnych związanych z aktem notarialnym i żądaniem opróżnienia lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i postępowaniem egzekucyjnym, ponieważ precyzuje formalne wymogi niezbędne do uzyskania klauzuli wykonalności w specyficznych przypadkach najmu instytucjonalnego.
“Klucz do klauzuli wykonalności: dlaczego niedopatrzony podpis w akcie notarialnym może zniweczyć egzekucję?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.