II CA 96/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Gminy W. o zapłatę zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny, dochodzonego od P. J., który był wskazany jako osoba wspólnie zamieszkująca z główną najemczynią, jego matką E. J. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu oddalił powództwo, uznając, że pozwany P. J. od 2003 roku nie zamieszkiwał stale w spornym lokalu. Ustalono, że po rozpoczęciu studiów w J. w 2003 roku, pozwany wyprowadził się z lokalu, zabrał swoje rzeczy i mieszkał w wynajętych pokojach, najpierw w J., a po powrocie do Wrocławia w 2007 roku, również w wynajętych mieszkaniach. Sąd Rejonowy oparł się na zeznaniach świadków i przesłuchaniu pozwanego, uznając je za wiarygodne. Podkreślono, że odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkujących z najemcą jest ograniczona do okresu ich stałego zamieszkiwania (art. 688¹ k.c.), a samo zameldowanie nie przesądza o obowiązku ponoszenia opłat. Gmina W. wniosła apelację, zarzucając naruszenie art. 688¹ § 1 k.c. i art. 25 k.c. Sąd Okręgowy we Wrocławiu oddalił apelację, w pełni aprobując ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Rejonowego. Sąd Odwoławczy podkreślił, że pojęcie 'stałego zamieszkiwania' w rozumieniu art. 688¹ k.c. oznacza, iż lokal stanowi centrum życiowe danej osoby, a nie tylko miejsce zameldowania. W ocenie Sądu Okręgowego, pozwany P. J. od 2003 roku nie zamieszkiwał stale w lokalu przy ul. (...) we W., a jego centrum życiowe przeniosło się do J., a następnie do innych wynajmowanych lokali we Wrocławiu. Z tego względu uznał, że pozwany nie ponosi odpowiedzialności za zaległości czynszowe powstałe po jego wyprowadzce.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'stałego zamieszkiwania' w kontekście odpowiedzialności za długi czynszowe oraz znaczenie zameldowania w prawie cywilnym.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie pozwany od lat nie zamieszkiwał w lokalu, a jego centrum życiowe przeniosło się gdzie indziej. Może być mniej istotne w przypadkach, gdzie granica między stałym a czasowym zamieszkiwaniem jest mniej wyraźna.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba pełnoletnia, wskazana jako wspólnie zamieszkująca z najemcą lokalu mieszkalnego, ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat, jeśli od wielu lat nie zamieszkuje stale w tym lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, osoba taka nie ponosi odpowiedzialności, jeśli od wielu lat nie zamieszkuje stale w lokalu, a jej centrum życiowe przeniosło się gdzie indziej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kluczowym kryterium odpowiedzialności solidarnej za zapłatę czynszu jest 'stałe zamieszkiwanie' w lokalu, co oznacza, że lokal ten stanowi centrum życiowe danej osoby. Samo zameldowanie nie jest wystarczające do przypisania odpowiedzialności, zwłaszcza gdy dowody wskazują na długotrwałe zamieszkiwanie w innym miejscu w związku ze studiami i pracą.
Czy fakt zameldowania w lokalu mieszkalnym jest wystarczający do przypisania osobie obowiązku ponoszenia opłat czynszowych jako osoby stale z nią zamieszkującej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, fakt zameldowania nie jest wystarczający. Jest to jedynie czynność z zakresu prawa administracyjnego i nie tworzy domniemania prawnego o faktycznym zamieszkiwaniu, które jest materialnoprawną przesłanką odpowiedzialności cywilnej.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że przepisy prawa cywilnego nie łączą z faktem zameldowania domniemania prawnego o faktycznym zamieszkiwaniu. Z doświadczenia życiowego wynika, że osoby zameldowane często faktycznie nie mieszkają w danym lokalu. Dlatego też, dla ustalenia odpowiedzialności, konieczne jest udowodnienie faktycznego, stałego zamieszkiwania, a nie tylko stanu prawnego wynikającego z decyzji administracyjnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina W. | instytucja | powód |
| P. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
| K. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
| K. A. | osoba_fizyczna | wspólnie zamieszkująca |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 688¹ § 1
Kodeks cywilny
Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność ta ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.
Pomocnicze
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Pojęcie 'miejsce zamieszkania' uregulowane w art. 25-28 k.c. ma odmienny zakres znaczeniowy niż 'stałe zamieszkiwanie' w rozumieniu art. 688¹ k.c.
k.p.c. art. 385
Kodeks cywilny
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany P. J. od 2003 roku nie zamieszkiwał stale w lokalu przy ul. (...) we W., a jego centrum życiowe przeniosło się do J. w związku ze studiami, a następnie do innych wynajmowanych mieszkań we W. • Fakt zameldowania w lokalu nie przesądza o obowiązku ponoszenia opłat czynszowych, gdyż kluczowe jest faktyczne, stałe zamieszkiwanie.
Odrzucone argumenty
Pozwany P. J. jako osoba pełnoletnia wspólnie zamieszkująca z najemcą ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę czynszu i opłat eksploatacyjnych. • Okres zamieszkiwania pozwanego w okresie studiów licencjackich w innej miejscowości był z zamiarem pobytu (argumentacja apelacji).
Godne uwagi sformułowania
stałe zamieszkiwanie • centrum życiowe • nie można zatem było przyjąć, że mieszkanie przy ul. (...) we W. nadal pozostało jego centrum życiowym • Fakt zameldowania pozwanego w spornym lokalu stanowić może więc co najwyżej uprawdopodobnienie faktu, że pozwany zamieszkiwał w nim w okresie objętym powództwem. Zgodnie z zasadami dowodowymi procesu cywilnego, uprawdopodobnienie tego faktu jest jednak niewystarczające.
Skład orzekający
Monika Kuźniar
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'stałego zamieszkiwania' w kontekście odpowiedzialności za długi czynszowe oraz znaczenie zameldowania w prawie cywilnym."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie pozwany od lat nie zamieszkiwał w lokalu, a jego centrum życiowe przeniosło się gdzie indziej. Może być mniej istotne w przypadkach, gdzie granica między stałym a czasowym zamieszkiwaniem jest mniej wyraźna.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie kluczowego pojęcia 'stałego zamieszkiwania' w prawie cywilnym, co jest istotne dla wielu osób wynajmujących lub współzamieszkujących w lokalach. Rozróżnienie między zameldowaniem a faktycznym zamieszkaniem jest często źródłem sporów.
“Czy samo zameldowanie wystarczy, by płacić za sąsiada? Sąd wyjaśnia, co to znaczy 'stale zamieszkiwać'.”
Dane finansowe
WPS: 52 387,17 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.