II CA 932/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Kielcach rozpoznał sprawę z wniosku S. S. o dział spadku po K. S. i Z. S. oraz zniesienie współwłasności nieruchomości. Wnioskodawca domagał się ustanowienia odrębnej własności dwóch lokali mieszkalnych, zgodnie z projektem biegłego M. N. Uczestniczka A. F. zaakceptowała zasadę podziału, ale kwestionowała proponowany sposób wyodrębnienia lokali, proponując inny wariant podziału uwzględniający faktyczny stan władania. Sąd Rejonowy wydał postanowienie wstępne, upoważniając S. S. do wykonania prac adaptacyjnych w celu podziału nieruchomości według wariantu nr II opinii biegłego. Apelacja A. F. zarzuciła naruszenie przepisów prawa, w tym art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali, wskazując na brak precyzyjnego określenia prac adaptacyjnych i ich zgodności z prawem budowlanym. Sąd Okręgowy uznał apelację za zasadną. Stwierdził, że postanowienie Sądu Rejonowego było wadliwe, ponieważ nie spełniało wymogów art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali, który wymaga precyzyjnego określenia prac budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia samodzielnych lokali. Sąd Okręgowy podkreślił, że definicja samodzielnego lokalu wymaga wydzielenia trwałymi ścianami oraz spełnienia kryteriów funkcjonalnych. W ocenie Sądu Okręgowego, Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, nie wskazując precyzyjnie, jak mają być wykonane prace instalacyjne i jak ma być wyodrębnione pomieszczenie sanitarne. Sąd Okręgowy, uwzględniając zebrany materiał, uznał, że bardziej zasadny jest wariant I opinii biegłego, który uwzględnia faktyczny stan władania nieruchomością przez strony (lokal A. F. o pow. 54,20 m² i lokal S. S. o pow. 30,20 m²) i nie wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie, uchylając je.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWymogi dotyczące postanowień wstępnych w sprawach o zniesienie współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali, konieczność precyzyjnego określenia prac adaptacyjnych, uwzględnianie faktycznego stanu władania i nakładów stron przy podziale nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji podziału nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, gdzie istnieją różne udziały i faktyczny stan władania.
Zagadnienia prawne (2)
Czy postanowienie wstępne o upoważnieniu do wykonania prac adaptacyjnych w celu wyodrębnienia lokali mieszkalnych spełnia wymogi ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, postanowienie wstępne było wadliwe, ponieważ nie zawierało precyzyjnego opisu prac adaptacyjnych, ich zakresu, celu i zgodności ze sztuką budowlaną oraz przepisami Prawa budowlanego, a także nie uwzględniało wymogów dotyczących wyodrębnienia pomieszczenia sanitarnego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że postanowienie wstępne Sądu Rejonowego było niezgodne z art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali, który wymaga szczegółowego określenia prac budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia samodzielnych lokali. Brak precyzyjnego opisu prac, zwłaszcza instalacyjnych i dotyczących pomieszczeń sanitarnych, skutkował nierozpoznaniem istoty sprawy.
Czy podział nieruchomości w drodze ustanowienia odrębnej własności lokali powinien uwzględniać faktyczny stan władania i nakłady stron, czy ściśle wielkość udziałów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Podział powinien uwzględniać zarówno wielkość udziałów, jak i praktyczną konieczność oraz szczególne potrzeby współwłaścicieli, a także ukształtowany stan faktycznego władania i poczynione nakłady.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że choć zasadą jest podział zgodny z wielkością udziałów, możliwe są odstępstwa dyktowane praktyczną koniecznością. W tej sprawie, wariant I opinii biegłego, uwzględniający faktyczny stan władania (lokale o powierzchni 54,20 m² i 30,20 m²) oraz nakłady stron, był bardziej zasadny niż wariant II, który prowadziłby do większych dysproporcji w stosunku do udziałów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. F. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| R. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (7)
Główne
u.w.l. art. 2 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Samodzielny lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, służąca zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.
u.w.l. art. 11 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
W postanowieniu wstępnym o ustanowieniu odrębnej własności lokali sąd upoważnia do wykonania prac adaptacyjnych, które muszą być precyzyjnie określone.
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Zasadą jest żądanie zniesienia współwłasności przez podział fizyczny rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
u.w.l. art. 11 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Przepis ma odpowiednie zastosowanie do zniesienia współwłasności z mocy orzeczenia sądu.
k.p.c. art. 386 § par. 4
Kodeks postępowania cywilnego
Uchylenie zaskarżonego postanowienia w przypadku nierozpoznania istoty sprawy jest uprawnieniem sądu II instancji, a nie obowiązkiem.
k.p.c. art. 386 § par. 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez błędne zastosowanie, gdyż zebrany materiał nie daje możliwości wydania postanowienia wstępnego w zakresie upoważnienia do wykonania prac adaptacyjnych, ponieważ Sąd nie wskazał w jaki sposób wydzielone ma być pomieszczenie sanitarne oraz jak ma być przebudowana instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna. • Dokonywanie tak daleko idących prac naraża strony postępowania na wysokie koszty, których można było uniknąć. • Wariant I opinii biegłego uwzględnia faktyczny stan władania nieruchomością i nie wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych, co jest bardziej zasadne.
Godne uwagi sformułowania
nie rozpoznał istoty sprawy • nierozpoznanie istoty sprawy • brak podstaw faktycznych i prawnych do wydania zaskarżonego postanowienia • nie sposób pominąć samej ustawowej definicji samodzielnego lokalu stanowiącego odrębną własność • wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi • nie wyjaśnienie tego zagadnienia przez Sąd Rejonowy, jest nierozpoznaniem istoty sprawy • zasadą pozostaje żądanie zniesienia współwłasności przez podział fizyczny rzeczy • nie można oczekiwać, że w każdym wypadku zniesienia współwłasności, współwłaściciele otrzymują części rzeczy o wartości zbliżonej do wartości udziałów • stan faktycznego władania tymi lokalami jest niesporny
Skład orzekający
Mariusz Broda
przewodniczący-sprawozdawca
Magdalena Bajor-Nadolska
sędzia
Marek Boniecki
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi dotyczące postanowień wstępnych w sprawach o zniesienie współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali, konieczność precyzyjnego określenia prac adaptacyjnych, uwzględnianie faktycznego stanu władania i nakładów stron przy podziale nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji podziału nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, gdzie istnieją różne udziały i faktyczny stan władania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z działem spadku i zniesieniem współwłasności, zwłaszcza gdy konieczne są prace adaptacyjne i istnieją różne wizje podziału nieruchomości. Pokazuje też, jak ważne jest precyzyjne określenie obowiązków stron w postanowieniach wstępnych.
“Jak sąd uchylił postanowienie o podziale domu i dlaczego precyzja w pracach adaptacyjnych jest kluczowa?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.