II CA 426/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o założenie odrębnych ksiąg wieczystych dla lokali wyodrębnionych na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności. Wnioskodawcy nie dołączyli do wniosków wypisu z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej, który jest wymagany do oznaczenia nieruchomości i usytuowania budynków. Sąd pierwszej instancji oddalił wnioski, wskazując również na potencjalną niezgodność stanu prawnego w księdze wieczystej nieruchomości macierzystej, jeśli wyodrębniono by tylko część lokali. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, uznał, że wpis w księdze wieczystej następuje na wniosek i w jego granicach, a badaniu podlega treść wniosku i dołączonych dokumentów. Choć postanowienie o zniesieniu współwłasności zawierało opis lokali, brakowało wymaganego dokumentu geodezyjnego. Sąd podkreślił, że wyodrębnienie tylko części lokali prowadziłoby do niezgodności stanu prawnego w księdze wieczystej nieruchomości macierzystej, ponieważ niektórzy współwłaściciele zostali spłaceni, a udziały w nieruchomości wspólnej związane z lokalami różniłyby się od dotychczasowych udziałów. W związku z tym apelacja została oddalona jako bezzasadna.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWymogi formalne przy zakładaniu ksiąg wieczystych dla wyodrębnionych lokali, konieczność przedłożenia dokumentów geodezyjnych, zasady zgodności stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistością.
Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębniania lokali na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności i wymaga analizy konkretnych dokumentów.
Zagadnienia prawne (2)
Jakie dokumenty są wymagane do założenia odrębnej księgi wieczystej dla lokalu wyodrębnionego na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Do wniosku o założenie księgi wieczystej dla wyodrębnionego lokalu należy dołączyć wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej, który zawiera oznaczenie nieruchomości oraz usytuowanie budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej. Wypis z kartoteki budynków nie jest wystarczający.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na § 77 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych, który określa wymagane dokumenty do oznaczenia lokalu. Wnioskodawcy nie przedłożyli wymaganego wypisu z rejestru gruntów z wyrysem mapy ewidencyjnej.
Czy można założyć odrębne księgi wieczyste dla części lokali wyodrębnionych postanowieniem sądu o zniesieniu współwłasności, jeśli nie wszystkie lokale są objęte wnioskiem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wyodrębnienie tylko części lokali z księgi wieczystej nieruchomości macierzystej, gdy postanowienie o zniesieniu współwłasności obejmuje więcej lokali, prowadzi do niezgodności stanu prawnego w księdze wieczystej i nie jest dopuszczalne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wyodrębnienie tylko części lokali sprawiłoby, że wpis w dziale II księgi wieczystej nieruchomości macierzystej stałby się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym, zwłaszcza gdy niektórzy współwłaściciele zostali spłaceni zamiast otrzymać lokale. Właściwe jest uporządkowanie stanu prawnego dla wszystkich wyodrębnionych lokali jednocześnie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. D. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| J. G. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| B. H. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. Ż. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| H. Ż. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| T. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| W. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym § § 77
Lokal będący przedmiotem odrębnej własności oznacza się na podstawie aktu notarialnego lub orzeczenia sądu, a także wypisu z rejestru gruntów, wypisu z rejestru lokali lub wypisu z kartoteki lokali, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626^8 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Badaniu podlega jedynie treść wniosku, treść i forma dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
k.p.c. art. 626^8 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Kognicja sądu wieczysto księgowego oznacza, że podstawę dokonania wpisów w księdze wieczystej stanowią dokumenty, złożone w określonej formie oraz świadczące o zmianie stanu prawnego nieruchomości.
k.p.c. art. 626^9
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut dowolnej oceny materiału dowodowego.
k.p.c. art. 626^13
Kodeks postępowania cywilnego
Wpis w księdze wieczystej dokonywany jest wyłącznie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu.
k.c. art. 385
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 518
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak wymaganych dokumentów geodezyjnych do oznaczenia lokalu. • Wyodrębnienie tylko części lokali prowadziłoby do niezgodności stanu prawnego w księdze wieczystej nieruchomości macierzystej.
Odrzucone argumenty
Złożenie wszelkich niezbędnych dokumentów, w tym opinii biegłego. • Brak uzasadnienia dla zmuszania właścicieli do zakładania ksiąg dla wszystkich lokali jednocześnie.
Godne uwagi sformułowania
Wypis z kartoteki budynków nie jest jednak wymieniony w § 77 w/w rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21.11.2013 r. jako dokument przeznaczony do oznaczenia lokalu będącego przedmiotem odrębnej własności. • Należy odróżnić wypis z rejestru lokali od wypisu z rejestru budynków. • Wyodrębnienie czterech spośród ośmiu lokali wskazanych w postanowieniu z dnia 7.03.2012 r. sprawiłoby, że wpis w dziale II księgi wieczystej Kw. Nr (...) , stałby się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.
Skład orzekający
Barbara Jankowska - Kocon
przewodniczący-sprawozdawca
Irena Dobosiewicz
sędzia
Bogumił Goraj
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi formalne przy zakładaniu ksiąg wieczystych dla wyodrębnionych lokali, konieczność przedłożenia dokumentów geodezyjnych, zasady zgodności stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistością."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębniania lokali na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności i wymaga analizy konkretnych dokumentów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i księgami wieczystymi ze względu na szczegółowe omówienie wymogów formalnych i konsekwencji niezgodności stanu prawnego.
“Niewłaściwy dokument geodezyjny może zablokować założenie księgi wieczystej dla Twojego lokalu!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.