II C 1524/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowództwo o ustalenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr (...) zostało oddalone przez Sąd Rejonowy w Łodzi. Prokurator Okręgowy w Łodzi, a później D. D. i E. D., domagali się ustalenia, że przysługuje im to prawo, które miało przekształcić się w prawo odrębnej własności na mocy art. 1000 § 4 k.p.c. po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu udziału w nieruchomości. Pozwany Fundusz (...) Sp. k. kwestionował zasadność powództwa, wskazując na prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności udziału w nieruchomości na jego rzecz w postępowaniu egzekucyjnym. Sąd uznał, że strona powodowa nie wykazała interesu prawnego w dochodzeniu ustalenia istnienia prawa na podstawie art. 189 k.p.c. Podkreślono, że w sytuacji, gdy istnieje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, właściwym trybem postępowania jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ust. 1 u.k.w.h.). Sąd wskazał, że uwzględnienie powództwa o ustalenie nie byłoby wystarczające do ochrony praw powodów i mogłoby prowadzić do sprzecznych orzeczeń sądowych, naruszając zasady państwa prawa i pewność obrotu nieruchomościami. W konsekwencji, powództwo zostało oddalone, a strona powodowa obciążona kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie braku interesu prawnego w powództwie o ustalenie, gdy istnieje możliwość wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Zagadnienia prawne (1)
Czy strona powodowa ma interes prawny w ustaleniu istnienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie art. 189 k.p.c., gdy istnieje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, strona powodowa nie ma interesu prawnego w ustaleniu istnienia prawa na podstawie art. 189 k.p.c., gdy sprawa dotyczy niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym i może być wyjaśniona w trybie art. 10 ust. 1 u.k.w.h.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powództwo o ustalenie na podstawie art. 189 k.p.c. jest niedopuszczalne, gdy istnieje możliwość wytoczenia powództwa o świadczenie lub powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Tylko wyrok wydany w wyniku uwzględnienia powództwa z art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jest podstawą do skorygowania stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Prokurator Okręgowy w Łodzi | organ_państwowy | powód |
| Fundusz (...) Spółka komandytowa w Ł. | spółka | pozwany |
| D. D. | osoba_fizyczna | powód |
| E. D. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. (...) w Ł. | instytucja | interwenient uboczny po stronie pozwanej |
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w likwidacji w Ł. | instytucja | dłużnik |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny nie istnieje, gdy możliwe jest wytoczenie powództwa o świadczenie lub o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
u.k.w.h. art. 10 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest właściwym trybem do skorygowania stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 1000 § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Ciągnące się na nieruchomości spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się w prawo odrębnej własności do lokalu.
u.k.w.h. art. 3 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak interesu prawnego strony powodowej w ustaleniu na podstawie art. 189 k.p.c., gdy istnieje możliwość wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. • Tylko wyrok wydany w wyniku uwzględnienia powództwa przewidzianego w art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jest podstawą skorygowania stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej. • Uwzględnienie powództwa o ustalenie nie byłoby wystarczające do ochrony praw powodów i mogłoby prowadzić do sprzecznych orzeczeń.
Odrzucone argumenty
Istnienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr (...), które miało przekształcić się w prawo odrębnej własności. • Traktowanie powodów jak członków spółdzielni mimo braku uchwały Zarządu.
Godne uwagi sformułowania
Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potwierdza również treść przepisu art. 1000 § 4 k.p.c. • Tylko wyrok wydany w wyniku uwzględnienia powództwa przewidzianego w art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jest podstawą skorygowania stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej. • Taka sytuacja jest absolutnie niezgodna z podstawowymi zasadami państwa prawa i zasadami ustrojowymi ksiąg wieczystych, mającymi na celu zagwarantowanie pewności obrotu nieruchomościami.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie braku interesu prawnego w powództwie o ustalenie, gdy istnieje możliwość wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy złożonych kwestii związanych z prawem nieruchomości, księgami wieczystymi i postępowaniem egzekucyjnym, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Kiedy powództwo o ustalenie prawa do lokalu nie wystarczy? Sąd wyjaśnia kluczową rolę ksiąg wieczystych.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.