I SA/SZ 231/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie rozpoznał skargę D. Spółki komandytowej z siedzibą w S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, która utrzymała w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ś. w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2024 r. Spór koncentrował się na prawidłowym opodatkowaniu lokali mieszkalnych spółki, które były przeznaczone na wynajem krótkoterminowy. Organy podatkowe obu instancji uznały, że takie lokale, ze względu na charakter wynajmu zbliżony do usług hotelarskich i wykorzystanie do prowadzenia działalności gospodarczej, powinny być opodatkowane wyższą stawką podatku od nieruchomości, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Skarżąca spółka argumentowała, że lokale te powinny być traktowane jako mieszkalne, powołując się m.in. na uchwałę NSA III FPS 2/24. Sąd administracyjny, analizując stan faktyczny i prawny, w tym przywołaną uchwałę NSA, uznał, że wynajem krótkoterminowy nie służy zaspokajaniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych najemców, a zatem lokale te są faktycznie zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. W konsekwencji, sąd oddalił skargę spółki, podzielając stanowisko organów podatkowych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości lokali mieszkalnych wykorzystywanych do wynajmu krótkoterminowego jako działalności gospodarczej, w kontekście uchwały NSA III FPS 2/24.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wynajmu krótkoterminowego i jego kwalifikacji jako działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o podatku od nieruchomości. Może być mniej bezpośrednio stosowalne do innych form najmu.
Zagadnienia prawne (1)
Czy lokale mieszkalne wynajmowane krótkoterminowo w ramach działalności gospodarczej powinny być opodatkowane jako budynki mieszkalne (stawka niższa) czy jako budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (stawka wyższa)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Lokale mieszkalne wynajmowane krótkoterminowo w ramach działalności gospodarczej, ze względu na charakter najmu zbliżony do usług hotelarskich i brak zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, podlegające wyższej stawce podatku od nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wynajem krótkoterminowy nie służy zaspokajaniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych, a zatem lokale te są faktycznie zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, co uzasadnia zastosowanie wyższej stawki podatku od nieruchomości zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b u.p.o.l.
Przepisy (17)
Główne
u.p.o.l. art. 5 § ust. 1 pkt 2 lit. b
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
Pomocnicze
u.p.o.l. art. 1a § ust. 1 pkt 3
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
u.p.o.l. art. 1a § ust. 1 pkt 4
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
u.p.o.l. art. 2 § ust. 1 pkt 1 i 2
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
u.p.o.l. art. 3 § ust. 4
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
u.p.o.l. art. 5 § ust. 1 pkt 1 lit. b
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
u.p.o.l. art. 6 § ust. 1
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
p.g.k. art. 21
Prawo geodezyjne i kartograficzne
O.p. art. 121
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 122
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 194 § § 1
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 194 § § 3
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 187 § § 1
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 188
Ordynacja podatkowa
O.p. art. 191
Ordynacja podatkowa
k.s.h.
Kodeks spółek handlowych
p.p.s.a. art. 151
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Lokale mieszkalne wynajmowane krótkoterminowo są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej i podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Lokale mieszkalne wynajmowane krótkoterminowo powinny być opodatkowane niższą stawką jako lokale mieszkalne, zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem i uchwałą NSA III FPS 2/24. • Naruszenie przepisów prawa procesowego, w tym art. 121, 122, 194 § 1, 194 § 3 w zw. z art. 187 § 1, art. 188 i art. 191 Ordynacji podatkowej.
Godne uwagi sformułowania
Najem krótkoterminowy zbliżonym w istocie jest do świadczenia usług hotelarskich. • Budynki mieszkalne, przeznaczone do najmu krótkoterminowego w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, nie służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców.
Skład orzekający
Alicja Polańska
sprawozdawca
Nadzieja Karczmarczyk-Gawęcka
członek
Wiesława Achrymowicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości lokali mieszkalnych wykorzystywanych do wynajmu krótkoterminowego jako działalności gospodarczej, w kontekście uchwały NSA III FPS 2/24."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wynajmu krótkoterminowego i jego kwalifikacji jako działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o podatku od nieruchomości. Może być mniej bezpośrednio stosowalne do innych form najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy popularnego obecnie wynajmu krótkoterminowego i jego konsekwencji podatkowych, co jest tematem budzącym zainteresowanie zarówno wśród przedsiębiorców, jak i prawników specjalizujących się w prawie podatkowym.
“Wynajem krótkoterminowy to nie mieszkanie! Sąd wyjaśnia, jak zapłacisz podatek od nieruchomości.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.