Orzeczenie · 2026-02-09

I SA/Gl 891/24Uchylenie decyzji podatkowej WSA gliwice

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach

Miejsce

Gliwice

Data

2026-02-09

NSAPodatkoweWysokawsa

podatek dochodowyPITsprzedaż nieruchomościdziałalność gospodarczamajątek prywatnyzarząd majątkiempodział działekrozliczenia finansowekonkubinatprzedawnienie

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uchylił zaskarżoną decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej, która utrzymywała w mocy decyzję Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego określającą wysokość zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2014 rok. Spór dotyczył kwalifikacji przychodów ze sprzedaży działek jako przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.) czy też przychodów ze zbycia nieruchomości (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f.). Skarżący twierdził, że sprzedaż była elementem zarządu majątkiem prywatnym, wynikającym z rozpadu konkubinatu i konieczności rozliczeń finansowych, a uzyskane środki przeznaczył na budowę domu. Organy podatkowe uznały, że działania skarżącego, obejmujące scalanie, podział i sukcesywną sprzedaż działek, nosiły znamiona zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej. Sąd, analizując stan faktyczny i orzecznictwo, uznał, że działania skarżącego nie spełniały kryteriów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. Podkreślono, że sprzedaż była konsekwencją sytuacji życiowej, a środki przeznaczono na własne cele mieszkaniowe i rozliczenia z partnerką. Sąd nie podzielił również argumentacji organów co do instrumentalnego wszczęcia postępowania karnoskarbowego w celu zawieszenia biegu terminu przedawnienia, uznając je za skuteczne. Ostatecznie, ze względu na błędną ocenę materiału dowodowego i niewłaściwe zastosowanie przepisów prawa materialnego przez organy, sąd uchylił zaskarżoną decyzję.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Wysoka

Do czego można powołać

Kwalifikacja przychodów ze sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne, rozróżnienie między zarządem majątkiem prywatnym a działalnością gospodarczą, znaczenie działań przygotowawczych do sprzedaży nieruchomości, wpływ sytuacji życiowej na kwalifikację podatkową.

Ograniczenia stosowania

Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, gdzie kluczowe były okoliczności osobiste i cel przeznaczenia środków. Interpretacja może być różna w zależności od szczegółów sprawy.

Zagadnienia prawne (2)

Czy przychody ze sprzedaży działek budowlanych, wydzielonych z większej nieruchomości rolnej, powinny być kwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy jako przychody z odpłatnego zbycia majątku prywatnego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Przychody ze sprzedaży działek budowlanych, wydzielonych z większej nieruchomości rolnej, powinny być kwalifikowane jako przychody z odpłatnego zbycia majątku prywatnego, a nie z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że działania skarżącego związane ze sprzedażą działek nie nosiły znamion zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej. Sprzedaż była konsekwencją sytuacji życiowej (rozpad konkubinatu, potrzeba rozliczeń finansowych) i środków przeznaczonych na budowę domu, a nie profesjonalnym obrotem nieruchomościami. Brak było reinwestowania zysków w kolejne nieruchomości ani profesjonalnych działań marketingowych.

Czy wszczęcie postępowania karnoskarbowego miało charakter instrumentalny i służyło jedynie zawieszeniu biegu terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego?

Odpowiedź sądu

Nie, wszczęcie postępowania karnoskarbowego nie miało charakteru instrumentalnego i skutecznie zawiesiło bieg terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że aktywność procesowa organów w ramach postępowania karnoskarbowego (zawiadomienia, postanowienia o wszczęciu dochodzenia, przedstawieniu zarzutów, przesłuchania świadków) świadczyła o braku instrumentalnego charakteru tego postępowania. Czynności te zostały podjęte przed upływem terminu przedawnienia.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Uchylono decyzję

Uchylono zaskarżoną decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach.

Przepisy (22)

Główne

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 1 pkt 3

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Kwalifikacja przychodów ze sprzedaży nieruchomości jako przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 1 pkt 8 lit. a

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Kwalifikacja przychodów ze zbycia nieruchomości jako przychodów z odpłatnego zbycia majątku.

u.p.d.o.f. art. 5a § pkt 6

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Definicja pozarolniczej działalności gospodarczej.

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 14 § ust. 1

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

u.p.d.o.f. art. 24 § ust. 2

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

O.p. art. 120