I NS 674/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawcy B. B. i W. B. wystąpili z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej, która miałaby zapewnić im przejazd przez nieruchomość sąsiada, A. M., argumentując, że postawione przez niego ogrodzenie uniemożliwiło im dojazd. Sąd Rejonowy w Ząbkowicach Śląskich, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym oględzin nieruchomości, oddalił wniosek. Sąd ustalił, że nieruchomość wnioskodawców, położona przy ul. (...) w Z., posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od tej ulicy, z bramą wjazdową prowadzącą do korytarza, a następnie na tył budynku mieszkalnego i do ogrodu. Sąd uznał ten dostęp za odpowiedni, biorąc pod uwagę mieszkalny charakter nieruchomości i wynikające z niego potrzeby (wywóz śmieci, dowóz opału, dojazd służb ratunkowych), które są w pełni zaspokojone przez istniejące połączenie. Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, podkreślając, że instytucja drogi koniecznej (art. 145 k.c.) ma na celu likwidację naturalnej izolacji nieruchomości i może być stosowana tylko w przypadkach braku lub nieodpowiedniości dostępu do drogi publicznej, a nie dla zapewnienia większej wygody. Ponieważ nieruchomość wnioskodawców ma zapewniony odpowiedni dostęp, sąd nie znalazł podstaw do ograniczenia prawa własności uczestnika.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'odpowiedniego dostępu' do drogi publicznej w kontekście nieruchomości mieszkalnych oraz stosowanie art. 145 k.c. w sytuacjach, gdy dostęp istnieje, ale jest uznawany za niewygodny.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości mieszkalnej z istniejącym, choć uznawanym za niewygodny, dostępem do drogi publicznej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nieruchomość posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej, ale wymagająca np. przejazdu przez teren sąsiada dla wygody lub dla obsługi ciężkiego sprzętu, może żądać ustanowienia drogi koniecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli istniejący dostęp jest odpowiedni do przeznaczenia nieruchomości (np. mieszkalnego) i pozwala na normalne korzystanie z niej, nawet jeśli inny przejazd byłby wygodniejszy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że dostęp do drogi publicznej jest odpowiedni, jeśli pozwala na zaspokojenie potrzeb nieruchomości wynikających z jej charakteru i sposobu użytkowania. W przypadku nieruchomości mieszkalnej, istniejący dostęp przez bramę od ulicy, umożliwiający dojazd i obsługę, jest wystarczający. Roszczenie o drogę konieczną nie służy zapewnieniu większej wygody, lecz likwidacji braku lub nieodpowiedniości dostępu.
Jakie są przesłanki ustanowienia drogi koniecznej na podstawie art. 145 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Przesłankami są brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do nieruchomości budynków gospodarskich.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przysługuje, gdy nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub gdy istniejący dostęp jest nieodpowiedni. Celem jest likwidacja izolacji nieruchomości, a nie zapewnienie wygody. Właściciel powinien przede wszystkim korzystać z istniejącego dostępu i ewentualnie go przystosować.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| W. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. M. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (2)
Główne
k.c. art. 145 § § 1
Kodeks cywilny
Ustanowienie drogi koniecznej jest możliwe, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do budynków gospodarskich. Odpowiedni dostęp oznacza możliwość korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Pomocnicze
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego znoszenia kosztów postępowania, gdy strony mają sprzeczne interesy, a brak podstaw do obciążenia jednej strony.
Argumenty
Odrzucone argumenty
Nieruchomość wnioskodawców nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej z powodu ogrodzenia postawionego przez uczestnika. • Potrzeba gospodarcza, w tym dojazd ciężkiego sprzętu, uzasadnia ustanowienie drogi koniecznej.
Godne uwagi sformułowania
Roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przysługuje wiec, jeżeli nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub gdy nieruchomość ma wprawdzie bezpośredni dostęp do drogi publicznej ale jest on nieodpowiedni. • Celem tego roszczenia jest likwidacja naturalnej izolacji nieruchomości uniemożliwiającej korzystanie z niej w sposób zgodny z jej przeznaczeniem. • Ustanowienie drogi koniecznej jest związane z ograniczeniem prawa własności innego właściciela, dlatego właściciel nieruchomości który ma dostęp do drogi publicznej winien przede wszystkim korzystać z tego dostępu , a jeśli jest to konieczne to przystosować go do własnych potrzeb, tzn uczynić odpowiednim. • W sytuacji gdy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej może to mieć miejsce tylko w wyjątkowych sytuacjach gdy przemawiają za tym uzasadnione względy, interes społeczno – gospodarczy a także gdy właściciel we własnym zakresie nie może usunąć zaistniałych trudności. • Nie odpowiada ono jej charakterowi ani otoczeniu. • Art. 145 k.c. nie jest bowiem źródłem roszczeń o ustanowienie służebności drogi koniecznej zapewniającej łatwiejsze korzystanie z nieruchomości lecz stanowi podstawę prawną żądania ustanowienia drogi koniecznej niezbędnej dla zapewnienia dostępu do drogi publicznej.
Skład orzekający
Agnieszka Czyniewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'odpowiedniego dostępu' do drogi publicznej w kontekście nieruchomości mieszkalnych oraz stosowanie art. 145 k.c. w sytuacjach, gdy dostęp istnieje, ale jest uznawany za niewygodny."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości mieszkalnej z istniejącym, choć uznawanym za niewygodny, dostępem do drogi publicznej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o drodze koniecznej i pokazuje, kiedy sąd może odmówić jej ustanowienia, nawet jeśli wnioskodawcy odczuwają niedogodności.
“Czy 'niewygodny' dojazd to powód do ustanowienia drogi koniecznej? Sąd odpowiada.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.