I NS 62/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego położonego w E. Wnioskodawca domagał się przyznania lokalu na swoją wyłączną własność, zaliczając na poczet spłaty kwotę 380 000 zł, którą uczestniczka otrzymała od ojca stron w 2014 roku. Uczestniczka wniosła o przyznanie lokalu wnioskodawcy, ale z wyższą kwotą spłaty (772 500 zł) oraz o zasądzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu przez wnioskodawcę od 2014 roku. Sąd ustalił wartość lokalu na 1 402 000 zł. Zaliczył otrzymaną przez uczestniczkę kwotę 380 000 zł na poczet spłaty, zasądzając od wnioskodawcy na rzecz uczestniczki pozostałą kwotę 321 000 zł, płatną w terminie 30 dni od uprawomocnienia się postanowienia. Roszczenia uczestniczki o wynagrodzenie za korzystanie z lokalu zostały oddalone, ponieważ sąd uznał, że strony ustaliły w 2013 roku, iż takie opłaty będą pobierane tylko do momentu uzyskania przez uczestniczkę spłaty równej wartości jej udziału, a uczestniczka otrzymała już znaczną kwotę, z której mogła czerpać pożytki. Sąd uznał dalsze dochodzenie wynagrodzenia za nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.). Żądanie zasądzenia pożytków z wynajmu lokalu zostało oddalone jako nieudowodnione. Koszty postępowania zostały rozdzielone, a wydatki tymczasowo pokryte przez Skarb Państwa nakazano ściągnąć od stron w równych częściach.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaZasady ustalania wartości nieruchomości w sprawach o zniesienie współwłasności, zaliczanie wcześniejszych spłat, ocena roszczeń o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w kontekście ustaleń stron i art. 5 k.c.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące wcześniejszych porozumień między stronami i charakteru przekazanych środków.
Zagadnienia prawne (3)
W jaki sposób powinno nastąpić zniesienie współwłasności nieruchomości lokalowej, gdy strony nie są zgodne co do sposobu jej podziału, ale zgadzają się co do przyznania jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd powinien przyznać nieruchomość na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli, uwzględniając wartość nieruchomości ustaloną na dzień zniesienia współwłasności i zaliczając na poczet spłaty otrzymane wcześniej kwoty.
Uzasadnienie
Sąd ustalił wartość nieruchomości na podstawie opinii biegłego i zaliczył otrzymaną przez uczestniczkę kwotę 380 000 zł na poczet spłaty, zasądzając pozostałą różnicę. Oddalono roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie z lokalu, uznając je za sprzeczne z ustaleniami stron i nadużycie prawa.
Czy współwłaściciel, który otrzymał spłatę odpowiadającą wartości jego udziału w nieruchomości, może dochodzić od drugiego współwłaściciela wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres po otrzymaniu spłaty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli strony ustaliły, że wynagrodzenie będzie płacone tylko do momentu otrzymania spłaty, a otrzymana spłata jest znacząca i pozwala na czerpanie pożytków, dalsze dochodzenie wynagrodzenia może stanowić nadużycie prawa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wcześniejsze ustalenia stron przewidywały płatność wynagrodzenia tylko do momentu otrzymania spłaty. Uczestniczka otrzymała kwotę 380 000 zł, z której mogła czerpać pożytki, co czyni jej późniejsze żądanie wynagrodzenia za ten sam okres nadużyciem prawa.
Jak ustalić wartość nieruchomości w postępowaniu o zniesienie współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość nieruchomości ustala się na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego na dzień dokonania zniesienia współwłasności.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego sądowego, który ustalił wartość rynkową lokalu na kwotę 1 402 000 zł, zgodnie z cenami i stawkami z daty sporządzenia opinii.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. O. (3) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| W. O. (4) | osoba_fizyczna | uczestniczka |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział fizyczny, przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą lub przez sprzedaż rzeczy.
k.c. art. 212 § § 2
Kodeks cywilny
W przypadku przyznania rzeczy jednemu ze współwłaścicieli, zasądza się spłatę na rzecz pozostałych.
k.c. art. 212 § § 3
Kodeks cywilny
Sąd wyznacza termin do dokonania spłaty.
k.p.c. art. 622 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, jeżeli spełnione zostaną wymagania, o których mowa w dwóch artykułach poprzedzających, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych.
Pomocnicze
k.c. art. 206
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim daje się to pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
k.c. art. 224 § § 2
Kodeks cywilny
Samoistny posiadacz rzeczy w złej wierze jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące samoistnego posiadacza w złej wierze stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza rzeczy, który uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego lub z przeznaczeniem tego prawa.
k.p.c. art. 183 § 5 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ustala i przyznaje mediatorowi wynagrodzenie i zwrot wydatków.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazuje się ściągnięcie od stron wydatków tymczasowo pokrytych przez Skarb Państwa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaliczenie kwoty 380 000 zł otrzymanej przez uczestniczkę od ojca na poczet spłaty udziału. • Wartość nieruchomości ustalona na dzień zniesienia współwłasności. • Oddalenie roszczeń o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości jako nadużycie prawa i sprzeczne z ustaleniami stron.
Odrzucone argumenty
Żądanie uczestniczki zasądzenia pełnej wartości jej udziału bez uwzględnienia otrzymanej spłaty. • Żądanie uczestniczki wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości po otrzymaniu spłaty. • Żądanie uczestniczki zasądzenia pożytków z wynajmu lokalu.
Godne uwagi sformułowania
kwota 380 000 zł powinna być zaliczona na poczet spłaty należnej uczestniczce • żądanie zasądzenia od wnioskodawcy na rzecz uczestniczki wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu ponad przysługujący wnioskodawcy udział, nie zasługiwało na uwzględnienie • żądanie uczestniczki [...] należy uznać za nadużycie prawa podmiotowego w myśl art. 5 k.c.
Skład orzekający
Anna Potyraj
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Zasady ustalania wartości nieruchomości w sprawach o zniesienie współwłasności, zaliczanie wcześniejszych spłat, ocena roszczeń o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w kontekście ustaleń stron i art. 5 k.c."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące wcześniejszych porozumień między stronami i charakteru przekazanych środków.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność rozliczeń w rodzinnych sporach o nieruchomości, zwłaszcza gdy pojawiają się wcześniejsze porozumienia, darowizny i pożyczki. Kluczowe jest tu zastosowanie art. 5 k.c. w kontekście roszczeń o wynagrodzenie.
“Rodzinny spór o mieszkanie: czy otrzymana spłata wystarczy, gdy wartość nieruchomości rośnie?”
Dane finansowe
WPS: 1 402 000 PLN
spłata udziału: 321 000 PLN
zwrot wydatków: 1657,37 PLN
zwrot kosztów postępowania: 1000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.