I NS 351/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca E. Z. złożył wniosek o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu na swojej nieruchomości na rzecz Przedsiębiorstwa (...) Sp. z o.o. w P., zarządzającego siecią wodociągową należącą do Gminy P. Wnioskodawca domagał się ustanowienia służebności na czas nieokreślony za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 8.803 zł. Uzasadniał, że służebność jest konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych. Gmina P. wniosła o oddalenie wniosku, podnosząc zarzut zasiedzenia służebności przesyłu, wskazując, że urządzenia zostały posadowione w 1994 roku za zgodą ówczesnego właściciela i były w nieprzerwanym posiadaniu przedsiębiorcy od ponad 20 lat. Sąd Rejonowy w Giżycku, po analizie materiału dowodowego, uznał zarzut zasiedzenia za zasadny. Stwierdził, że urządzenia zostały wybudowane za wiedzą i zgodą poprzedniego właściciela, a przedsiębiorca korzystał z nich nieprzerwanie od 1995 roku. Sąd powołał się na przepisy dotyczące zasiedzenia służebności gruntowej (art. 292 w zw. z art. 305^4 k.c.) oraz zasiedzenia nieruchomości (art. 172 k.c.), podkreślając, że urządzenie było widoczne, a posiadanie od początku odbywało się w dobrej wierze. W związku z nabyciem służebności przez zasiedzenie, sąd oddalił wniosek o jej ustanowienie. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 520 § 2 k.p.c., zasądzając od wnioskodawczyni na rzecz uczestnika kwotę 480 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie, interpretacja pojęcia widoczności urządzenia przesyłowego oraz dobrej wiary posiadacza.
Dotyczy sytuacji, gdy urządzenia zostały posadowione za zgodą poprzedniego właściciela i są w posiadaniu przedsiębiorcy przez wymagany prawem okres.
Zagadnienia prawne (2)
Czy możliwe jest ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu na nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, jeśli przedsiębiorca nabył prawo do korzystania z tych urządzeń przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniosek o ustanowienie służebności przesyłu podlega oddaleniu, jeśli przedsiębiorca nabył prawo do korzystania z urządzeń przez zasiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że urządzenia przesyłowe zostały posadowione za zgodą poprzedniego właściciela i były w posiadaniu przedsiębiorcy nieprzerwanie od 1995 roku. Zastosowanie przepisów o zasiedzeniu służebności gruntowej (art. 292 w zw. z art. 305^4 k.c.) doprowadziło do nabycia prawa do korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę, co czyni wniosek o ustanowienie służebności bezzasadnym.
Czy zarzut zasiedzenia służebności przesyłu jest zasadny, gdy urządzenia zostały posadowione za zgodą poprzedniego właściciela i były w posiadaniu przedsiębiorcy przez ponad 20 lat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarzut zasiedzenia jest zasadny, jeśli urządzenie jest widoczne, a posiadanie jest nieprzerwane i trwało przez wymagany prawem okres (20 lub 30 lat), nawet jeśli obecny właściciel nie miał pierwotnie świadomości istnienia urządzenia.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że widoczność urządzenia nie wymaga bezpośredniego dostępu, a wystarczy możliwość ustalenia jego istnienia z łatwo dostępnych danych. Fakt, że obecny właściciel nabył nieruchomość ze świadomością istnienia urządzeń lub mógł uzyskać taką wiedzę, nie wpływa na bieg zasiedzenia. Posiadanie od początku w dobrej wierze (domniemanie z art. 7 k.c.) przy 20-letnim terminie prowadzi do nabycia służebności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. Z. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| Gmina P. | instytucja | uczestnik postępowania |
| Przedsiębiorstwo (...) Sp. z o.o. w P. | spółka | zarządzający urządzeniem przesyłowym |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 305^2 § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za jej ustanowienie, jeżeli jest ona konieczna do korzystania z urządzeń.
Pomocnicze
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio do nabycia służebności gruntowych.
k.c. art. 305^4
Kodeks cywilny
Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nabywa własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli interesy stron są sprzeczne, sąd może włożyć na stronę przegrywającą obowiązek zwrotu kosztów poniesionych przez przeciwnika.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Dobra wiara posiadacza jest domniemana.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie na podstawie art. 292 w zw. z art. 305^4 k.c. • Posadowienie urządzeń za zgodą poprzedniego właściciela. • Nieprzerwane posiadanie urządzeń od 1995 roku. • Widoczność urządzenia przesyłowego w rozumieniu art. 292 k.c. • Posiadanie od początku w dobrej wierze (domniemanie z art. 7 k.c.).
Odrzucone argumenty
Konieczność ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na podstawie art. 305^2 § 2 k.c.
Godne uwagi sformułowania
Urządzenie jest widoczne w rozumieniu art. 292 KC , gdy jest postrzegalne dla każdego przeciętnego uczestnika obrotu cywilnoprawnego. • Dla stwierdzenia widocznego charakteru urządzenia, o którym mowa w art. 292 KC , nie ma znaczenia okoliczność, czy właściciel nieruchomości służebnej rzeczywiście wiedział o istnieniu takiego urządzenia, lecz czy obiektywnie miał możliwość uzyskania takiej wiedzy z łatwością, bez konieczności podejmowania nadzwyczajnych działań. • Dobra wiara polega bowiem na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo do władania rzeczą, jakie faktycznie wykonuje.
Skład orzekający
Janusz Supiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie, interpretacja pojęcia widoczności urządzenia przesyłowego oraz dobrej wiary posiadacza."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy urządzenia zostały posadowione za zgodą poprzedniego właściciela i są w posiadaniu przedsiębiorcy przez wymagany prawem okres.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak długotrwałe korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe może prowadzić do nabycia prawa przez zasiedzenie, nawet jeśli obecny właściciel nie miał pierwotnie pełnej świadomości sytuacji. Jest to ważna lekcja dla właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców.
“Czy Twoja działka jest obciążona służebnością przesyłu, o której nie wiesz? Zasiedzenie może rozwiązać problem!”
Dane finansowe
WPS: 8803 PLN
zwrot kosztów postępowania: 480 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.