I Ns 349/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca, Spółdzielnia (...) w W. Mazowieckiem, domagał się stwierdzenia nabycia przez zasiedzenie prawa własności nieruchomości położonej w Ż., którą jej poprzednik prawny, (...) Spółdzielnia (...) w P., posiadał samoistnie od co najmniej 1964 roku. Uczestnik postępowania, Spółka dla Zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej we wsi Ż., sprzeciwił się wnioskowi, argumentując, że przekazanie gruntu Spółdzielni było bezprawne, a posiadanie zależne, nie samoistne. Kwestionowano również dokumenty potwierdzające przekazanie. Sąd Rejonowy w Zawierciu, po analizie zgromadzonego materiału dowodowego, w tym dokumentów dotyczących poprzednich właścicieli i wcześniejszych postępowań sądowych (sygn. akt I C 288/76), ustalił, że Wojewódzka Spółdzielnia (...) w K. nabyła własność nieruchomości na mocy wyroku z 1979 r. Po jej likwidacji z dniem 31.12.1980 r., nieruchomość znalazła się w samoistnym posiadaniu (...) Spółdzielni (...) w P., która rozpoczęła działalność 1.01.1981 r. Sąd uznał, że posiadanie to było nieprzerwane i niezakłócone. Doliczając okres posiadania poprzednika prawnego (art. 176 § 1 kc) i stosując 30-letni termin zasiedzenia (art. 172 § 2 kc) z uwagi na brak dokumentów formalnego przejęcia, Sąd stwierdził, że prawo własności zostało nabyte przez zasiedzenie z dniem 2 stycznia 2011 r. przez Spółdzielnię (...) w W. Mazowieckiem. Koszty postępowania zostały zniesione wzajemnie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie zasad samoistnego posiadania i biegu terminu zasiedzenia w przypadku długotrwałego władania nieruchomością przez spółdzielnie, zwłaszcza gdy pierwotne tytuły prawne są niejasne lub kwestionowane.
Konkretny stan faktyczny i analiza dokumentów z przeszłości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy Spółdzielnia (...) w W. Mazowieckiem nabyła przez zasiedzenie prawo własności nieruchomości, która od lat 60. XX wieku znajdowała się w posiadaniu jej poprzednika prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, Spółdzielnia (...) w W. Mazowieckiem nabyła przez zasiedzenie prawo własności nieruchomości z dniem 2 stycznia 2011 r.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że posiadanie nieruchomości przez poprzednika prawnego wnioskodawcy, a następnie przez samego wnioskodawcę, miało charakter samoistny i nieprzerwany. Doliczając okres posiadania poprzednika i stosując 30-letni termin zasiedzenia, sąd stwierdził spełnienie przesłanek nabycia własności przez zasiedzenie.
Czy przekazanie nieruchomości przez Wspólnotę Gruntową wsi Ż. na rzecz Spółdzielni (...) w P. w 1963 r. było skuteczne i czy stanowiło początek biegu terminu zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd uznał, że nawet jeśli pierwotne przekazanie budziło wątpliwości, to późniejsze ustalenie własności Wojewódzkiej Spółdzielni (...) w K. na mocy wyroku z 1979 r. i następnie samoistne posiadanie przez (...) Spółdzielnię (...) w P. od 1981 r. doprowadziło do zasiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd skupił się na późniejszym, prawomocnym ustaleniu własności i samoistnym posiadaniu przez spółdzielnie, uznając, że wszelkie zastrzeżenia dotyczące dokumentów z lat 60. XX wieku stały się bezprzedmiotowe w kontekście spełnienia przesłanek zasiedzenia.
Czy bieg terminu zasiedzenia został przerwany przez orzeczenie Sądu Wojewódzkiego w Katowicach z dnia 11 października 1979 r. sygn. akt I C 288/76?
Odpowiedź sądu
Nie, orzeczenie to nie przerwało biegu zasiedzenia, lecz stanowiło podstawę do nabycia własności przez Wojewódzką Spółdzielnię (...) w K. na mocy art. 231 kc, co z kolei zapoczątkowało okres samoistnego posiadania przez jej następców prawnych.
Uzasadnienie
Sąd interpretował wyrok z 1979 r. jako sposób na uregulowanie stanu prawnego nieruchomości w sytuacji, gdy posiadacz samoistny wzniósł budynek, a nie jako czynność przerywającą bieg zasiedzenia dla przyszłych posiadaczy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia (...) w W. Mazowieckiem | spółka | wnioskodawca |
| Spółka (...) dla zagospodarowania wspólnoty gruntowej we wsi Ż. | spółka | uczestnik postępowania |
| (...) Spółdzielnia (...) w P. | spółka | poprzednik prawny wnioskodawcy |
| Wojewódzka Spółdzielnia (...) w K. z siedzibą w C. B. – Zakład (...) w P. | spółka | poprzednik prawny |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Zastosowano 30-letni okres zasiedzenia z uwagi na brak dokumentów niezbędnych do wykazania formalnego przejęcia nieruchomości.
Pomocnicze
k.c. art. 176 § § 1
Kodeks cywilny
Doliczenie okresu posiadania poprzednika prawnego było możliwe.
k.c. art. 231
Kodeks cywilny
Podstawa roszczenia w sprawie, która doprowadziła do prawomocnego wyroku z 1979 r. ustalającego własność na rzecz Wojewódzkiej Spółdzielni.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzeczenia o kosztach postępowania (zniesienie wzajemne).
Ustawa o uporządkowaniu wspólnot gruntowych art. 61 § ust. 1
Przywołana jako podstawa uchwały z 1963 r. przez uczestnika postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie, nieprzerwane i samoistne posiadanie nieruchomości przez poprzednika prawnego i wnioskodawcę. • Spełnienie przesłanek zasiedzenia zgodnie z art. 172 k.c. • Późniejsze prawomocne ustalenie własności na rzecz poprzednika prawnego (wyrok I C 288/76) i jego następstwo prawne.
Odrzucone argumenty
Bezskuteczność pierwotnego przekazania gruntu przez Wspólnotę Gruntową. • Posiadanie miało charakter zależny, a nie samoistny. • Bieg zasiedzenia został przerwany przez orzeczenie I C 288/76. • Brak wykazania ciągłości następstwa prawnego. • Nieważność części dokumentów. • Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w 2011 r. jako dowód utraty posiadania samoistnego.
Godne uwagi sformułowania
posiadacz samoistny • wola posiadania jak właściciel • nieprzerwane i niezakłócone posiadanie • istotą nabycia własności poprzez zasiedzenie jest nabycie własności (...) właśnie w sytuacji, gdy nie doszło do formalnego przeniesienia własności rzeczy podlegającej zasiedzeniu
Skład orzekający
Agnieszka Wolak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zasad samoistnego posiadania i biegu terminu zasiedzenia w przypadku długotrwałego władania nieruchomością przez spółdzielnie, zwłaszcza gdy pierwotne tytuły prawne są niejasne lub kwestionowane."
Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny i analiza dokumentów z przeszłości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy złożonego procesu prawnego nabycia nieruchomości przez zasiedzenie, z długą historią prawną i sporem między stronami o interpretację dokumentów i przepisów.
“Jak spółdzielnia nabyła nieruchomość po dekadach sporów i niejasnych tytułów prawnych?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.