I NS 334/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku K. P. i A. P. o zezwolenie na przekwalifikowanie lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy oraz na dokonanie zmian w elewacji budynku (powiększenie okna, wybicie drzwi) w celu utworzenia sklepu odzieżowego. Wnioskodawcy wskazali, że posiadają udziały większościowe w nieruchomości wspólnej. Uczestniczka E. S. sprzeciwiła się wnioskowi, podnosząc argumenty dotyczące estetyki budynku, zakłócenia spokoju oraz braku wykazania interesu pozostałych współwłaścicieli. Sąd, analizując wniosek, uznał, że kwestia przekwalifikowania lokalu należy do właściwości organów administracji architektoniczno-budowlanej i w tym zakresie wniosek odrzucił jako niedopuszczalny. Natomiast w zakresie żądania zezwolenia na dokonanie zmian w elewacji, sąd uznał to za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Sąd zbadał celowość zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Stwierdził, że prace będą wykonane na koszt wnioskodawców, cel (prowadzenie sklepu) jest gospodarczo uzasadniony, a planowane zmiany nie spowodują negatywnych konsekwencji dla pozostałych współwłaścicieli, a wręcz mogą przynieść korzyści w postaci ograniczenia korzystania z części wspólnych. Sąd uznał, że sprzeciw uczestniczki E. S. nie był oparty na konkretnych zagrożeniach, a na braku dobrej woli. W konsekwencji, sąd wyraził zgodę na powiększenie otworu okiennego i wykonanie otworu drzwiowego w lokalu wnioskodawców, zgodnie z opinią biegłego sądowego. O kosztach postępowania orzeczono na zasadzie art. 520 § 1 k.p.c., zgodnie z którą każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie w postępowaniu nieprocesowym.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie dopuszczalności drogi sądowej w sprawach dotyczących zarządu rzeczą wspólną oraz kryteria oceny czynności przekraczających zwykły zarząd w kontekście zgody współwłaścicieli.
Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności lokali i konieczności uzyskania zgody na zmiany w częściach wspólnych budynku.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd powszechny jest właściwy do orzekania w sprawie zezwolenia na przekwalifikowanie lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, droga sądowa jest niedopuszczalna w tej części, gdyż jest to kwestia administracyjna.
Uzasadnienie
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Przepisy Prawa budowlanego i jego przynależność do prawa administracyjnego jednoznacznie wskazują, że postępowanie w tej sprawie nie jest sprawą cywilną.
Czy sąd może zezwolić na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną (zmiana elewacji budynku w celu utworzenia wejścia do lokalu użytkowego) w braku zgody wszystkich współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może zezwolić na dokonanie takiej czynności, jeśli cel zamierzonej czynności jest gospodarczo uzasadniony i nie narusza interesów wszystkich współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 199 k.c. i art. 19 ustawy o własności lokali, w braku zgody wszystkich współwłaścicieli na czynność przekraczającą zwykły zarząd, sąd może orzec, mając na uwadze cel czynności i interesy wszystkich współwłaścicieli. W tym przypadku, prace miały być na koszt wnioskodawców, cel (sklep) był racjonalny, a zmiany nie powodowały negatywnych następstw dla innych współwłaścicieli.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| L. H. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Z. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| E. S. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 199 § § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Droga sądowa jest niedopuszczalna, gdy sprawa należy do właściwości organów administracji publicznej.
Pr. bud. art. 71 § ust. 1
Ustawa Prawo budowlane
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska, wielkość lub układ obciążeń.
Pr. bud. art. 71 § ust. 2
Ustawa Prawo budowlane
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi.
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowań procesowych stosuje się odpowiednio do postępowań nieprocesowych.
u.w.l. art. 19
Ustawa o własności lokali
Przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, w tym o zarządzie rzeczą wspólną, stosuje się do zarządu nieruchomością wspólna.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Każdy uczestnik postępowania ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie (zasada ogólna w postępowaniu nieprocesowym).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Cel gospodarczy adaptacji lokalu na sklep. • Prace adaptacyjne na koszt wnioskodawców. • Brak negatywnych następstw dla współwłaścicieli. • Potencjalne korzyści dla współwłaścicieli (ograniczone korzystanie z części wspólnych, zaangażowanie w utrzymanie porządku). • Zgodność prac z opinią biegłego i sztuką budowlaną.
Odrzucone argumenty
Wniosek o przekwalifikowanie lokalu jako sprawa administracyjna. • Argumenty uczestniczki dotyczące estetyki, spokoju, braku interesu. • Wykrycie samowoli budowlanej przez PINB (choć nie było to bezpośrednio przedmiotem rozstrzygnięcia sądu w tym postępowaniu).
Godne uwagi sformułowania
droga sądowa jest niedopuszczalna • czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu • cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli • nie narusza w żaden sposób interesów pozostałych właścicieli lokali • brak jest dobrej woli uczestniczki a nie z istnienia konkretnych zagrożeń dla jej interesu
Skład orzekający
Kamilla Gos – Górska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie dopuszczalności drogi sądowej w sprawach dotyczących zarządu rzeczą wspólną oraz kryteria oceny czynności przekraczających zwykły zarząd w kontekście zgody współwłaścicieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności lokali i konieczności uzyskania zgody na zmiany w częściach wspólnych budynku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o współwłasności i zarządzie rzeczą wspólną, a także rozgraniczenie kompetencji między sądem a organami administracji. Konflikt między sąsiadami jest zawsze interesujący.
“Sąsiedzi chcieli zrobić sklep z mieszkania – sąd musiał zdecydować, czy można zmieniać elewację budynku.”
Dane finansowe
WPS: 60 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.