I NS 234/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawcy E. G. i K. G. wystąpili z wnioskiem o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5414 ha, powołując się na umowę sprzedaży z 19 maja 1982 r. Wnioskodawcy od momentu zawarcia umowy posiadali nieruchomość samoistnie, dokonując remontów i zamieszkując na niej. Uczestnicy postępowania, spadkobiercy pierwotnych właścicieli, wnosili o oddalenie wniosku, argumentując, że grunty wniesione do spółdzielni produkcyjnej były wyłączone z obrotu cywilnoprawnego i nie mogły być nabyte przez zasiedzenie. Sąd uznał, że sam przedmiot wniosku nie wykluczał możliwości zasiedzenia. Analizując stan faktyczny, sąd stwierdził, że wnioskodawcy byli samoistnymi posiadaczami nieruchomości od 1982 roku, jednakże w złej wierze, gdyż wiedzieli o konieczności zachowania formy aktu notarialnego. Bieg zasiedzenia, który dla posiadaczy w złej wierze wynosi 30 lat, został przerwany w grudniu 2011 roku przez wniesienie przez poprzednich właścicieli pozwu o wydanie nieruchomości. Sąd ustalił, że pozew ten dotyczył części gruntu o powierzchni 0,4096 ha, co oznaczało uznanie przez powodów prawa wnioskodawców do posiadania części zabudowanej o powierzchni 0,2179 ha. Rozszerzenie pozwu w 2014 roku nastąpiło już po upływie terminu zasiedzenia dla tej części gruntu (19 maja 2012 r.). W konsekwencji, sąd postanowił stwierdzić nabycie przez zasiedzenie własności gruntu o powierzchni 0,2179 ha z dniem 20 maja 2012 r., oddalając wniosek w pozostałym zakresie. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 520 § 2 k.p.c., zasądzając solidarnie od uczestników na rzecz wnioskodawców kwotę 1.000 zł tytułem częściowego zwrotu kosztów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia posiadania samoistnego w złej wierze w kontekście umów nieformalnych, wpływ przerwania biegu zasiedzenia przez pozew windykacyjny, zasady rozliczania kosztów w sprawach o zasiedzenie.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej gruntów wkładów do spółdzielni produkcyjnych oraz specyfiki przerwania biegu zasiedzenia przez pozew windykacyjny.
Zagadnienia prawne (4)
Czy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie nieruchomości, która stanowiła wkład gruntowy do Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sam przedmiot nie wykluczał możliwości nabycia własności rzeczy przez zasiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że przepisy dotyczące spółdzielni produkcyjnych nie wyłączały możliwości zasiedzenia gruntów wkładów, a jedynie regulowały prawo użytkowania przez spółdzielnię. W przypadku wycofania gruntów, bieg zasiedzenia mógł być kontynuowany.
Czy wnioskodawcy, którzy nabyli nieruchomość na podstawie pisemnej umowy sprzedaży, wiedząc o konieczności zawarcia aktu notarialnego, byli samoistnymi posiadaczami w dobrej wierze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wnioskodawcy byli samoistnymi posiadaczami w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wiedza wnioskodawców o konieczności formy aktu notarialnego i przewidywanie jej zawarcia po formalnym zwrocie nieruchomości wyklucza uznanie ich za posiadaczy w dobrej wierze. Podkreślono, że wszelkie wątpliwości powinny być tłumaczone na korzyść ochrony własności.
Czy wniesienie pozwu o wydanie nieruchomości przez poprzedniego właściciela przerywa bieg zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wniesienie pozwu windykacyjnego przerywa bieg zasiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 123 i 124 k.c. oraz orzecznictwo SN, stwierdzając, że czynność przed sądem podjęta w celu dochodzenia lub ustalenia roszczenia przerywa bieg zasiedzenia, który po przerwaniu biegnie na nowo.
Jaki jest termin zasiedzenia nieruchomości dla posiadacza samoistnego w złej wierze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
30 lat.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 172 § 2 k.c., posiadacz samoistny nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, nabywa jej własność po upływie trzydziestu lat.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. G. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. G. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| J. D. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie uzależnione od spełnienia dwóch podstawowych przesłanek: władania nieruchomością jako posiadacz samoistny oraz upływu ustawowego terminu zasiedzenia. Dobra lub zła wiara posiadacza wpływa na długość terminu zasiedzenia.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Posiadacz samoistny nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, nabywa jej własność po upływie lat trzydziestu.
Pomocnicze
k.c. art. 175
Kodeks cywilny
Do biegu zasiedzenia stosuje się przepisy o biegu przedawnienia roszczeń, a więc także przepisy art. 123 i 124 k.c.
k.c. art. 123 § § 1 pkt 1
Kodeks cywilny
Bieg zasiedzenia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia.
k.c. art. 124 § § 1
Kodeks cywilny
Po każdym przerwaniu zasiedzenia biegnie ono na nowo.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Dobra wiara wyłączona jest istnienie takich okoliczności, które u przeciętnego człowieka powinny wzbudzić poważne wątpliwości, że nie przysługuje mu prawo do korzystania z rzeczy.
Ustawa o spółdzielniach i ich związkach art. 100 § § 1
Jeżeli statut lub umowa z członkiem nie określała inaczej uprawnień spółdzielni, nabywała ona z chwilą przejęcia wniesionych przez członka gruntów prawo ich użytkowania.
Prawo spółdzielcze art. 145
Podobne brzmienie do art. 100 ustawy o spółdzielniach i ich związkach.
Prawo spółdzielcze art. 149
Wskazywał, że w okresie, gdy grunt był w użytkowaniu spółdzielni zasiedzenie biegło na rzecz dotychczasowego posiadacza samoistnego, a w wypadku jego zmiany tak uzyskana nieruchomość stawała się przedmiotem dalszego zasiedzenia.
Ustawa o zmianie ustawy – Kodeks cywilny
Nowelizacja uchylająca przepis art. 177 k.c. (zakaz nabycia przez zasiedzenie nieruchomości państwowych).
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa z czynów niedozwolonych, o bezpodstawne wzbogacenie i o wykonanie zobowiązań, jeżeli orzeczenie dotyczy również kosztów, sąd w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji rozstrzygnie o kosztach, mając na względzie wyniki sprawy oraz zasady współżycia społecznego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posiadanie samoistne nieruchomości od 1982 roku. • Spełnienie przesłanek zasiedzenia dla części nieruchomości. • Przerwanie biegu zasiedzenia przez wniesienie pozwu windykacyjnego w 2011 roku, które nie objęło części nieruchomości nabytej przez zasiedzenie w 2012 roku.
Odrzucone argumenty
Niemożność zasiedzenia nieruchomości wkładu gruntowego do spółdzielni produkcyjnej. • Posiadanie samoistne w dobrej wierze od momentu zawarcia umowy sprzedaży.
Godne uwagi sformułowania
W żadnym wypadku nie można mówić o tym, by wkłady gruntowe w (...) podlegały wyłączeniu spod możliwości nabycia przez zasiedzenie. • Trzeba więc stwierdzić, że sam przedmiot nie wykluczał możliwości nabycia własności rzeczy prze zasiedzenie. • W tych warunkach wykluczone jest traktowanie wnioskodawców jako posiadaczy samoistnych nieruchomości w dobrej wierze. • Wszelkie wątpliwości powinny być tłumaczone na korzyść ochrony własności. • Powództwo z 27 grudnia 2011 r. o wydanie nieruchomości, z którym wystąpili małżonkowie D. , doprowadziło do przerwy biegu zasiedzenia co do gruntu ponad powierzchnię 0,2179 ha.
Skład orzekający
Marek Dziwiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia posiadania samoistnego w złej wierze w kontekście umów nieformalnych, wpływ przerwania biegu zasiedzenia przez pozew windykacyjny, zasady rozliczania kosztów w sprawach o zasiedzenie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej gruntów wkładów do spółdzielni produkcyjnych oraz specyfiki przerwania biegu zasiedzenia przez pozew windykacyjny.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy zasiedzenia nieruchomości, co jest tematem często interesującym dla szerszego grona odbiorców. Kluczowe jest rozróżnienie między dobrą a złą wiarą posiadacza oraz wpływ formalnych czynności procesowych na bieg terminu zasiedzenia.
“Czy można zasiedzieć ziemię kupioną "na gębę"? Sąd wyjaśnia, kiedy formalności są kluczowe.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania: 1000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.