I NS 2/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomościach A. K., które pełniły funkcję dróg wewnętrznych, a przez które przebiegała sieć gazowa należąca do (...) sp. z o.o. Wnioskodawczyni domagała się ustanowienia służebności o szerokości 3 metrów z każdej strony osi gazociągu za wynagrodzeniem 40.000 zł. Uczestnik co do zasady poparł wniosek, ale kwestionował szerokość pasa służebności i wysokość wynagrodzenia. Sąd, opierając się na opiniach biegłych z zakresu instalacji gazowych, geodezji oraz szacowania nieruchomości, ustalił, że pas służebności o szerokości 1 metra z każdej strony osi gazociągu jest wystarczający do eksploatacji i konserwacji sieci, w tym przy użyciu nowoczesnych technologii bezwykopowych. Sąd nie podzielił argumentów uczestniczki o konieczności uwzględnienia potencjalnych awarii przy określaniu szerokości pasa, wskazując, że szkody z tym związane podlegają naprawieniu na innej podstawie prawnej. W kwestii wynagrodzenia, biegły rzeczoznawca majątkowy ustalił wysokość jednorazowego wynagrodzenia na 11.554 zł, argumentując, że posadowienie urządzeń na nieruchomościach drogowych nie obniża ich wartości rynkowej ani nie zmienia sposobu korzystania z nich, ponieważ drogi te z natury rzeczy służą również posadowieniu infrastruktury technicznej. Sąd uznał opinie biegłych za wiarygodne i podzielił ich ustalenia. W konsekwencji sąd ustanowił służebność przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 11.554 zł. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 520 § 1 k.p.c., obciążając uczestniczkę częściowo kosztami opinii biegłych ze względu na mniejszy udział w kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie szerokości pasa służebności przesyłu na nieruchomościach drogowych oraz wycena wynagrodzenia za jej ustanowienie, zwłaszcza w kontekście braku obniżenia wartości nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości drogowych; interpretacja wartości rynkowej i wpływu urządzeń na takie nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Jaka jest odpowiednia szerokość pasa służebności przesyłu dla gazociągu na nieruchomościach stanowiących drogi wewnętrzne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odpowiednia szerokość pasa służebności przesyłu wynosi 1 metr z każdej strony osi gazociągu, co jest wystarczające do eksploatacji i konserwacji sieci, nawet przy uwzględnieniu nowoczesnych technologii.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opiniach biegłych, którzy wskazali, że liniowe odcinki gazociągów nie wymagają częstych czynności eksploatacyjnych, a kontrole i remonty mogą być przeprowadzane z minimalnym naruszeniem nieruchomości, a nawet bezwykopowo. Szerokość 1 metra uznano za optymalną.
Jak ustalić wysokość jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomościach drogowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno być ustalone indywidualnie, uwzględniając wartość rynkową nieruchomości i wpływ obciążenia. W przypadku nieruchomości drogowych, posadowienie urządzeń przesyłowych nie obniża ich wartości ani nie zmienia sposobu korzystania, a wynagrodzenie wynosi 11.554 zł.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który stwierdził, że nieruchomości drogowe, pod którymi przebiegają media, mają taką samą wartość jak drogi bez mediów, a istnienie gazociągu nie wymusza zmiany sposobu korzystania. Wynagrodzenie uwzględnia współkorzystanie z nieruchomości w pasie służebności.
Czy posadowienie urządzeń przesyłowych na nieruchomościach drogowych wpływa na ich wartość rynkową i sposób korzystania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, posadowienie urządzeń przesyłowych na nieruchomościach drogowych nie obniża ich wartości rynkowej ani nie zmienia sposobu korzystania, ponieważ drogi te z natury rzeczy służą również posadowieniu infrastruktury technicznej.
Uzasadnienie
Biegły rzeczoznawca majątkowy wyjaśnił, że nieruchomości stanowiące drogi dojazdowe (pasy techniczne z wjazdami) mają funkcję komunikacyjną oraz służą posadowieniu urządzeń przesyłowych. W przypadku lokalizacji urządzeń w drodze nie zachodzi zmiana sposobu korzystania z nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w T. | spółka | uczestniczka |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 305^1
Kodeks cywilny
Ustanowienie służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne podobne urządzenia, które wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Pomocnicze
k.c. art. 305^4
Kodeks cywilny
Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
k.c. art. 305^2 § 1
Kodeks cywilny
Określenie obszaru służebności przesyłu w zakresie koniecznym dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych zgodnie z ich przeznaczeniem.
k.c. art. 49 § 1
Kodeks cywilny
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów przez zainteresowanych w postępowaniu nieprocesowym.
u.g.n. art. 154 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wybór właściwego podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
u.p.z.p. art. 58 § 2
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Przepis dotyczący wyrównania uszczerbku związanego z ustanowieniem strefy kontrolowanej.
u.p.z.p. art. 63 § 3
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Przepis dotyczący wyrównania uszczerbku związanego z ustanowieniem strefy kontrolowanej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Szerokość pasa służebności przesyłu 1 metr jest wystarczająca do eksploatacji gazociągu. • Posadowienie urządzeń przesyłowych na nieruchomościach drogowych nie obniża ich wartości rynkowej. • Istnienie gazociągu na drogach nie zmienia sposobu korzystania z nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Konieczność uwzględnienia obszaru niezbędnego do usunięcia awarii przy określaniu szerokości pasa służebności. • Nierzetelność opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego w zakresie wyceny nieruchomości i zastosowania współczynnika obniżenia wartości. • Wysokość wynagrodzenia powinna wynosić 40.000 zł.
Godne uwagi sformułowania
funkcją dróg oprócz funkcji komunikacyjnej, jest posadowienie na nich urządzeń przesyłowych. • W przypadku lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w drodze nie zachodzi również zmiana sposobu korzystania (użytkowania) z nieruchomości, albowiem większość instalacji jest zlokalizowana pod drogami. • jeżeli nie następuje zmiana sposobu korzystania z nieruchomości na skutek lokalizacji urządzenia, a tylko istnieje ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w pasie technologicznym na skutek posadowienia urządzenia, wówczas współczynnik SL =0.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie szerokości pasa służebności przesyłu na nieruchomościach drogowych oraz wycena wynagrodzenia za jej ustanowienie, zwłaszcza w kontekście braku obniżenia wartości nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości drogowych; interpretacja wartości rynkowej i wpływu urządzeń na takie nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego aspektu ustanawiania służebności przesyłu, co jest częstym problemem w obrocie nieruchomościami. Wyjaśnia, jak sąd podchodzi do wyceny i określania zakresu obciążeń na drogach wewnętrznych.
“Służebność przesyłu na drogach: Jak sąd wycenił gazociąg i ustalił pas techniczny?”
Dane finansowe
WPS: 40 000 PLN
wynagrodzenie za służebność przesyłu: 11 554 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.