I Ns 172/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Zambrowie rozpatrywał sprawę z wniosku J. G. (1) o rozgraniczenie nieruchomości z działką należącą do M. C. Wnioskodawca domagał się ustalenia granicy według stanu prawnego, podczas gdy uczestnik M. C. wnosił o uwzględnienie zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu. Sąd ustalił, że J. G. (1) nabył swoją działkę w 1999 r. na podstawie umowy o dożywocie, a jego poprzednicy prawni nabyli ją w 1974 r. M. C. nabył swoją działkę w 2001 r. na podstawie umowy o dożywocie, a jego poprzednicy prawni w 1975 r. Obie działki były siedliskowe, a od lat 70. XX wieku granica użytkowania między nimi przebiegała wzdłuż istniejących płotów i ścian budynków (obory i stodoły). Sąd, opierając się na zgodnych twierdzeniach stron, zeznaniach świadka, oględzinach, opinii biegłego geodety oraz przepisach Kodeksu cywilnego (art. 153 i 172 kc), ustalił granicę nieruchomości wzdłuż linii przechodzącej przez punkty 1-2-3-4-5-6-7-8-218 na mapie sytuacyjnej. Sąd uznał, że zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu przez rodzinę C. nastąpiło z uwagi na samoistne posiadanie trwające przez wymagany przepisami prawa okres, nawet przy ewentualnej złej wierze. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na podstawie art. 520 § 2 kpc, obciążając strony w częściach równych, z uwagi na równy stopień ich zainteresowania wynikiem sprawy oraz konieczność sporządzenia opinii biegłego w związku z zarzutem zasiedzenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie granic nieruchomości w oparciu o stan prawny i stan posiadania, a także zasiedzenie przygranicznych pasów gruntu.
Konkretne ustalenia granicy są specyficzne dla danej nieruchomości i stanu faktycznego.
Zagadnienia prawne (2)
Jak ustalić granicę nieruchomości, gdy stan prawny nie jest jednoznaczny, a istnieje spór o ostatni stan spokojnego posiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W przypadku sporu o granice, gdy nie można stwierdzić stanu prawnego, należy ustalić granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. Jeśli i tego nie można stwierdzić, sąd ustala granice z uwzględnieniem wszelkich okoliczności.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 153 kc, wskazując na hierarchię kryteriów ustalania granic. W pierwszej kolejności należy badać stan prawny, następnie ostatni stan spokojnego posiadania, a na końcu wszelkie okoliczności. W tej sprawie sąd ustalił granicę w oparciu o stan prawny, uwzględniając jednocześnie zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu.
Czy posiadanie przygranicznego pasa gruntu przez okres dłuższy niż 20 lat, nawet w złej wierze, prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, po upływie trzydziestu lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze (art. 172 kc). Nawet przy przyjęciu dobrej wiary, okres 20 lat posiadania samoistnego prowadzi do zasiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że posiadanie przygranicznego pasa gruntu przez rodzinę uczestnika miało cechy posiadania samoistnego. Bieg zasiedzenia rozpoczął się z końcem 1976 r., co oznacza, że wymagany okres zasiedzenia (zarówno przy dobrej, jak i złej wierze) upłynął przed datą wydania postanowienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. G. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Podstawa do ustalania granic nieruchomości w przypadku sporu, z uwzględnieniem stanu prawnego, ostatniego stanu spokojnego posiadania i wszelkich okoliczności.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, określający wymagane okresy posiadania (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze).
Pomocnicze
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do orzekania o kosztach postępowania w sprawach, w których strony mają równy stopień zainteresowania wynikiem postępowania.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Domniemanie dobrej wiary posiadacza.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu przez uczestnika M. C.
Godne uwagi sformułowania
ustala się granice wg ostatniego spokojnego stanu posiadania • posiadanie wymagane do nabycia własności przez zasiedzenie musi być posiadaniem samoistnym • każda z rodzin korzystała ze swoich działek do linii płotów i ścian budynków
Skład orzekający
Tomasz Makaruk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie granic nieruchomości w oparciu o stan prawny i stan posiadania, a także zasiedzenie przygranicznych pasów gruntu."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia granicy są specyficzne dla danej nieruchomości i stanu faktycznego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu ustalania granic nieruchomości i zasiedzenia, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej i może być interesujące dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym.
“Jak ustalić granicę działki po latach? Sąd rozstrzyga spór o zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.