I Co 430/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Brodnicy rozpatrywał skargę dłużników T. D. i M. D. na czynność Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy polegającą na opisie i oszacowaniu nieruchomości. Dłużnicy zarzucali pominięcie w opisie hali magazynowych i obiektu tymczasowego, nieprawidłową wykładnię art. 947 § 1 pkt 2 kpc, błędy w zastosowaniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości oraz zaniżenie wartości szacowanego prawa wieczystego użytkowania i budynków. Sąd, opierając się na opinii biegłego E. B., ustalił, że operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Biegła uwzględniła specyfikę nieruchomości, w tym fakt, że przedmiotem wyceny było prawo wieczystego użytkowania, a nie własność gruntu, oraz fakt, że hale namiotowe zostały zbudowane bez pozwolenia na budowę i miały charakter tymczasowy. Sąd uznał, że zarzuty dłużników są nieuzasadnione, a opis i oszacowanie nieruchomości przeprowadzono zgodnie z prawem. W konsekwencji, na mocy art. 950 kpc, sąd oddalił skargę dłużników i obciążył ich kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaProceduralne aspekty skargi na czynność komornika w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym nieruchomości, w tym wycena prawa wieczystego użytkowania i budynków tymczasowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i proceduralnej; nie stanowi przełomowej interpretacji prawa.
Zagadnienia prawne (3)
Czy opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika, uwzględniające prawo wieczystego użytkowania i budynki tymczasowe, jest zgodne z prawem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opis i oszacowanie zostały przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zarzuty dłużników są bezzasadne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo przy zastosowaniu podejścia porównawczego, uwzględniając specyfikę nieruchomości (prawo wieczystego użytkowania, tymczasowe hale bez pozwolenia) i nie zawierający błędów merytorycznych ani formalnych.
Czy operat szacunkowy może być podstawą oszacowania, jeśli zawiera luki lub został sporządzony w sposób nieprawidłowy?
Odpowiedź sądu
Nie, ale w tym przypadku operat został uznany za prawidłowy.
Uzasadnienie
Sąd odniósł się do zarzutu dłużników o nieprawidłowym operacie, stwierdzając, że operat sporządzony przez biegłego był szczegółowy, zupełny, spójny i zgodny z przepisami, co czyniło go podstawą do oszacowania.
Czy pominięcie w opisie i oszacowaniu hali magazynowych i obiektu tymczasowego, które zostały zbudowane bez pozwolenia na budowę, stanowi podstawę do uchylenia czynności komornika?
Odpowiedź sądu
Nie, ponieważ były to obiekty tymczasowe i nielegalnie wzniesione.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że hale namiotowe zostały pobudowane bez pozwolenia na budowę i miały charakter tymczasowy (120 dni), co uzasadniało ich nieujęcie w operacie szacunkowym jako elementów trwale związanych z nieruchomością.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Sp. z o.o. w T. | spółka | wnioskodawca |
| Przedsiębiorstwa (...) Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością w S. | spółka | wnioskodawca |
| Przedsiębiorstwa Usługowo - Handlowego (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w M. | spółka | wnioskodawca |
| Z. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Wytwórni (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. | spółka | wnioskodawca |
| M. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| T. D. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| M. D. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy D. S. | organ_państwowy | organ egzekucyjny |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy J. G. | organ_państwowy | organ egzekucyjny |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 948
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje sposób dokonywania oszacowania nieruchomości przez biegłego.
k.p.c. art. 950
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna do oddalenia skargi na opis i oszacowanie nieruchomości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 947 § § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy podstaw oszacowania nieruchomości.
u.g.n. art. 153 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Opisuje podejście porównawcze w wycenie nieruchomości.
Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2114 art. 4 § ust. 1 i 3
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
Określa wymogi stosowania podejścia porównawczego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Operat szacunkowy sporządzony zgodnie z przepisami. • Prawidłowe zastosowanie podejścia porównawczego. • Uwzględnienie specyfiki nieruchomości (prawo wieczystego użytkowania, budynki tymczasowe bez pozwolenia). • Brak podstaw do uwzględnienia linii technologicznej. • Zmiana przepisów dotyczących czynności komorników nie wpłynęła na ważność czynności.
Odrzucone argumenty
Pominięcie w opisie i oszacowaniu hali magazynowych i obiektu tymczasowego. • Nieprawidłowa wykładnia art. 947 § 1 pkt 2 kpc. • Nieprawidłowe zastosowanie przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. • Zaniżenie wartości szacowanego prawa wieczystego użytkowania i budynków.
Godne uwagi sformułowania
Rzeczywistą wartość nieruchomości podlegającej egzekucji w każdym przypadku koryguje przetarg, który odbywa się w trakcie licytacji, kształtowany w głównej mierze prawami popyt na tego rodzaju nieruchomości.
Skład orzekający
Mariola Murawska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Proceduralne aspekty skargi na czynność komornika w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym nieruchomości, w tym wycena prawa wieczystego użytkowania i budynków tymczasowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i proceduralnej; nie stanowi przełomowej interpretacji prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy rutynowego postępowania egzekucyjnego i skargi na czynności komornika, z typowymi zarzutami dotyczącymi wyceny nieruchomości. Brak w niej nietypowych faktów czy zaskakujących rozstrzygnięć.
Dane finansowe
WPS: 497 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.