I C 887/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A. L., właściciel lokalu nr (...) w O., wniósł pozew o uchylenie uchwały nr (...) Wspólnoty Mieszkaniowej (...) 1-13 w O. z dnia 13 października 2020 r., która wyrażała zgodę na montaż klimatyzacji w lokalu sklepu przy ul. (...) . Powód podniósł, że uchwała jest nieprecyzyjna, wewnętrznie sprzeczna, abstrakcyjna i pozwala na dużą dowolność w wykonaniu, co narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz jego interes. Wskazał również na brak określenia wynagrodzenia za korzystanie z części wspólnych oraz na uciążliwość dla mieszkańców. Dodatkowo, powód zarzucił wady proceduralne w procesie podejmowania uchwały, w tym nieprawidłowości w podpisach i wprowadzenie właścicieli w błąd. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa argumentowała, że wizualizacja i parametry montażu były dostępne, a wady podpisów nie miały wpływu na wynik głosowania. Sąd Okręgowy w Olsztynie, po analizie materiału dowodowego, uznał uchwałę za sprzeczną z przepisami prawa, istotnie naruszającą interesy właścicieli i zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną z powodu jej nieprecyzyjności i blankietowego charakteru. Sąd uchylił uchwałę na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali. Uchybienia proceduralne dotyczące podpisów nie miały wpływu na wynik głosowania, ponieważ uchwała i tak została podjęta większością głosów. Sąd zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 560 zł tytułem kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych, wymogów precyzji uchwał dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd, oraz wpływu wad proceduralnych na skuteczność uchwały.
Dotyczy specyficznej sytuacji montażu klimatyzacji, ale zasady ogólne dotyczące uchwał są szeroko stosowalne.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na montaż klimatyzacji, która jest nieprecyzyjna co do miejsca i parametrów montażu oraz nie określa wynagrodzenia za korzystanie z części wspólnych, jest zgodna z przepisami prawa i zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała jest sprzeczna z przepisami prawa, istotnie narusza interes właścicieli oraz zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną z powodu jej nieprecyzyjności i blankietowego charakteru.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała nie określała precyzyjnie miejsca i parametrów montażu klimatyzatora ani wynagrodzenia za korzystanie z części wspólnych, co dawało zbyt dużą swobodę w wykonaniu i uniemożliwiało kontrolę. Taka nieokreśloność stanowi naruszenie interesów członków wspólnoty i zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością.
Czy uchybienia proceduralne przy zbieraniu głosów nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, takie jak oddanie głosów przez osoby nieuprawnione, mogą stanowić samodzielną podstawę do uchylenia uchwały, jeśli nie miały wpływu na wynik głosowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchybienia proceduralne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wtedy, gdy wykaże się, że miały lub mogły mieć wpływ na treść uchwały. W tym przypadku, po odjęciu głosów nieważnych, uchwała nadal uzyskała wymaganą większość.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że mimo oddania głosów przez osoby nieuprawnione, uchwała została podjęta większością głosów właścicieli liczoną według udziałów w częściach wspólnych. Ponieważ błędy te nie wpłynęły na wynik głosowania, nie stanowiły one samodzielnej podstawy do uchylenia uchwały.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. L. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) 1-13 w O. | inne | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu ma prawo zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo, jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Zgoda powinna odnosić się do co najmniej w przybliżeniu określonej czynności.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia swych praw i celowej obrony.
u.w.l. art. 23 § 1
Ustawa o własności lokali
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwały zapadają większością głosów.
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Termin do zaskarżenia uchwały.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała jest nieprecyzyjna i blankietowa. • Uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. • Uchwała narusza interes powoda. • Brak określenia wynagrodzenia za korzystanie z części wspólnych.
Odrzucone argumenty
Wady podpisów nie miały wpływu na wynik głosowania. • Informacje o montażu były dostępne dla członków wspólnoty.
Godne uwagi sformułowania
uchwała przez swoją nieprecyzyjność i zarazem blankietowe sformułowanie jest niezgodna z art. 22 ust. 2 u.w.l. • wykonanie mogłoby skutkować zamontowaniem klimatyzatora oraz agregatora o dowolnych parametrach oraz w dowolnej części budynku i piwnicy. • uchwała zawiera zgodę blankietową. • nieokreślone upoważnienie do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
Skład orzekający
Ewa Oknińska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych, wymogów precyzji uchwał dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd, oraz wpływu wad proceduralnych na skuteczność uchwały."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji montażu klimatyzacji, ale zasady ogólne dotyczące uchwał są szeroko stosowalne.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennych problemów mieszkańców wspólnot mieszkaniowych, takich jak montaż klimatyzacji i zarządzanie nieruchomością, co czyni ją interesującą dla szerokiego grona odbiorców.
“Nieprecyzyjna uchwała wspólnoty o montaż klimatyzacji uchylona przez sąd!”
Dane finansowe
koszty procesu: 560 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.