I C 643/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) w G. domagała się zasądzenia od pozwanego D. G. kwoty 9.245,37 zł wraz z odsetkami i kosztami procesu, tytułem zaległych opłat eksploatacyjnych za lokal nr (...). Pozwany, który nabył spadek po jednym ze współwłaścicieli lokalu, nie uiszczał regularnie należności. Po wezwaniu do zapłaty, zwrócił się o rozłożenie długu na raty i wpłacił 400 zł, zaprzestając dalszych wpłat. Sąd ustalił, że pozwany jest współwłaścicielem lokalu w ½ części, a drugi współwłaściciel (J. Ś.) nie miał przeprowadzonego postępowania spadkowego. Sąd uznał, że w sytuacji braku odmiennej umowy, zastosowanie znajduje art. 207 k.c., zgodnie z którym współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości swoich udziałów. Ponieważ pozwany jest współwłaścicielem w ½ części, sąd zasądził od niego na rzecz wspólnoty połowę dochodzonej kwoty, tj. 4.622,69 zł, oddalając powództwo w pozostałym zakresie. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 100 kpc, zasądzając od pozwanego na rzecz powódki kwotę 1.191,53 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasady odpowiedzialności współwłaściciela za zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej w stosunku do jego udziału, zgodnie z art. 207 k.c.
Dotyczy sytuacji braku odmiennej umowy między współwłaścicielami lub postanowień statutu wspólnoty regulujących tę kwestię inaczej.
Zagadnienia prawne (2)
W jaki sposób współwłaściciele ponoszą odpowiedzialność za zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej w przypadku braku odmiennej umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości swoich udziałów, zgodnie z art. 207 k.c.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na treści art. 207 k.c., który reguluje ponoszenie wydatków i ciężarów przez współwłaścicieli w stosunku do wielkości ich udziałów, w sytuacji braku odmiennej umowy. Ponieważ pozwany był współwłaścicielem w ½ części, jego odpowiedzialność wobec wspólnoty została ograniczona do tej części.
Czy pozwany, jako współwłaściciel lokalu w ½ części, odpowiada za całość zadłużenia wobec wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany odpowiada jedynie za część zadłużenia proporcjonalną do jego udziału we współwłasności.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwany nie jest jedynym właścicielem lokalu, lecz współwłaścicielem w ½ części. W związku z tym, stosując art. 207 k.c., jego odpowiedzialność wobec wspólnoty została ograniczona do jego udziału.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) | instytucja | powód |
| D. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 207
Kodeks cywilny
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Pomocnicze
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
u.w.l. art. 14 § 1
Ustawa o własności lokali
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
O kosztach sąd rozstrzygnął na podstawie art. 100 kpc zasądzając na rzecz powódki od pozwanego, stosunkowo do wysokości uwzględnionego roszczenia, kwotę 1.191,53 zł.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany jest współwłaścicielem lokalu w ½ części. • Zastosowanie art. 207 k.c. w braku odmiennej umowy. • Odpowiedzialność współwłaściciela za zobowiązania wobec wspólnoty jest proporcjonalna do jego udziału.
Odrzucone argumenty
Pozwany odpowiada za całość zadłużenia wobec wspólnoty.
Godne uwagi sformułowania
Pozwany D. G. nie złożył odpowiedzi na pozew i nie stawił się na rozprawę. • Taki sposób uregulowania wzajemnych relacji pomiędzy współwłaścicielami znajduje zastosowanie w przypadku braku odmiennej umowy. • W tej sytuacji pozwany powinien odpowiadać za obciążenia wobec Wspólnoty w 1/2 części, wobec czego roszczenia strony powodowej są uzasadnione do kwoty 4.622,69zł.
Skład orzekający
Alina Kowalewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasady odpowiedzialności współwłaściciela za zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej w stosunku do jego udziału, zgodnie z art. 207 k.c."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji braku odmiennej umowy między współwłaścicielami lub postanowień statutu wspólnoty regulujących tę kwestię inaczej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o współwłasności w kontekście zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej, co jest częstym problemem w zarządzaniu nieruchomościami.
“Współwłaściciel lokalu zapłacił tylko połowę długu wobec wspólnoty. Dlaczego?”
Dane finansowe
WPS: 9245,37 PLN
zapłata: 4622,69 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.