I C 552/15

Powód G. Ż. wniósł o uchylenie uchwały nr (...) Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...) w Ś. z dnia 31 lipca 2013 roku w przedmiocie korekty planu finansowo – gospodarczego na 2013 rok. Zarzucał, że korekta powinna uwzględniać obniżenie stawki na fundusz remontowy, wszelkie zmiany powinny być odzwierciedlone w osobnej uchwale lub protokole, a uchwała zawiera braki formalne i merytoryczne. Podnosił również, że załączony kosztorys pochodzi z późniejszej daty, co uniemożliwia zaskarżenie, a warunki ustalone na zebraniach i przez nadzór budowlany nie zostały wykonane. Twierdził, że uchwała rażąco narusza jego interesy, generuje koszty i stanowi zagrożenie dla lokatorów. Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa, wskazując na jednogłośne podjęcie uchwały i wykonanie prac remontowych. Podniosła również, że powód ma zaległości finansowe wobec wspólnoty przekraczające 30 000 zł. Sąd Okręgowy ustalił, że wspólnota liczy pięć lokali, a uchwała została podjęta jednogłośnie, przy czym powód również za nią głosował. Czterech właścicieli zastosowało się do uchwały, natomiast powód nie. Sąd Okręgowy zważył, że powództwo należało oddalić, ponieważ w przypadku tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej (do 7 lokali), do której należała wspólnota stron, nie ma zastosowania art. 25 ustawy o własności lokali, który przewiduje możliwość zaskarżania uchwał. W takich wspólnotach zarząd nieruchomością wspólną opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 199-209 k.c.) i Kodeksu postępowania cywilnego (art. 611-616 k.p.c.). Sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2009 r., III CZP 60/09, która potwierdza tę wykładnię. Ponieważ powód domagał się uchylenia uchwały na podstawie przepisu, który nie miał zastosowania, a sąd, zgodnie z art. 321 § 1 kpc, nie mógł wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem ani zasądzać ponad żądanie, nie było możliwości rozpatrzenia powództwa jako dotyczącego ustalenia nieistnienia lub nieważności czynności prawnych czy rozstrzygnięcia sporu o zarząd na podstawie art. 202 k.c. Wobec braku podstaw prawnych do uwzględnienia powództwa w nadanym mu kształcie, sąd orzekł o jego oddaleniu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający