Orzeczenie · 2022-10-17

I C 469/22

Sąd

Sąd Rejonowy w Kłodzku

Data

2022-10-17

SAOSCywilnenajem lokaliŚredniarejonowy

najemlokal komunalnyczynszodszkodowaniebezumowne korzystanieprzedawnieniekonsumentkoszty procesu

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Gmina N. domagała się od pozwanej J. A. zapłaty kwoty 20 473,02 zł wraz z odsetkami, tytułem czynszu najmu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego w okresie od maja do grudnia 2016 r. oraz od maja 2017 r. do maja 2019 r. Pozwana wniosła o umorzenie zaległości, przedstawiając swoją trudną sytuację rodzinną i finansową, w tym chorobę nowotworową syna i jego późniejszą śmierć, co uniemożliwiło jej wcześniejsze opuszczenie lokalu. Sąd ustalił, że umowa najmu została wypowiedziana ze skutkiem na koniec czerwca 2017 r., a pozwana wydała lokal 10 maja 2019 r. Sąd uwzględnił powództwo jedynie w części dotyczącej odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w okresie od stycznia 2018 r. do 10 maja 2019 r., w kwocie 7056,57 zł wraz z odsetkami, uznając pozostałe roszczenia za przedawnione (dotyczące czynszu i odszkodowania za okres do końca 2017 r.) lub nieudowodnione (dotyczące uzupełniającego odszkodowania za wodę i ścieki). Sąd podkreślił, że pozwana, jako najemca lokalu komunalnego, ma status konsumenta, a roszczenia okresowe przedawniają się z upływem trzech lat. Ze względu na wyjątkowo trudną sytuację życiową pozwanej, sąd na podstawie art. 102 kpc odstąpił od obciążania jej kosztami procesu.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Interpretacja przepisów o przedawnieniu roszczeń z tytułu najmu lokali komunalnych, status konsumenta najemcy, zasada słuszności w kosztach procesu.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego i statusu konsumenta.

Zagadnienia prawne (3)

Czy roszczenie gminy o zapłatę czynszu najmu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przedawnia się z upływem trzech lat, jeśli najemca jest konsumentem?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, roszczenia z tytułu czynszu najmu, opłat niezależnych od właściciela oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, odpowiadającego wysokości czynszu, mają charakter okresowy i przedawniają się z upływem trzech lat, zgodnie z art. 118 k.c., zwłaszcza gdy najemca ma status konsumenta.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że najemca lokalu komunalnego ma status konsumenta, a roszczenia okresowe, w tym czynsz i odszkodowanie za bezumowne korzystanie, podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia. Po upływie tego terminu, roszczenie przeciwko konsumentowi nie może być dochodzone.

Czy gmina może dochodzić uzupełniającego odszkodowania za opłaty niezależne od właściciela (woda, ścieki) od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego, jeśli nie udowodniła wysokości tych opłat?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, gmina nie może dochodzić uzupełniającego odszkodowania za opłaty niezależne od właściciela, jeśli nie udowodniła jego wysokości poprzez przedłożenie dokumentów źródłowych, takich jak uchwały rady gminy czy rozliczenia faktycznego zużycia.

Uzasadnienie

Sąd oddalił roszczenie o uzupełniające odszkodowanie za opłaty za wodę i ścieki, ponieważ gmina nie przedstawiła dowodów na wysokość tych opłat ani na faktyczne zużycie mediów w lokalu, który był niezamieszkały.

Jaki jest skutek wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, gdy właściciel doręczył wypowiedzenie z naruszeniem wymogów formalnych dotyczących terminu?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego, dokonane z naruszeniem wymogu jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jest skuteczne z końcem kolejnego miesiąca kalendarzowego.

Uzasadnienie

Sąd wskazał, że wypowiedzenie umowy najmu przez gminę, które miało nastąpić z końcem maja 2017 r., było nieskuteczne, ponieważ zostało doręczone w dniu 24 maja 2017 r., a zatem skutek wypowiedzenia nastąpił z końcem czerwca 2017 r., zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Częściowe uwzględnienie powództwa

Strona wygrywająca

Gmina N.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
Gmina N.	instytucja	powód
J. A.	osoba_fizyczna	pozwana

Przepisy (10)

Główne

OchrLokU art. 18 § ust. 1

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

OchrLokU art. 18 § ust. 2

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego.

k.c. art. 118

Kodeks cywilny

Trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

k.c. art. 117 § § 2 1

Kodeks cywilny

Po upływie terminu przedawnienia nie można domagać się zaspokojenia roszczenia.

k.c. art. 22 1

Kodeks cywilny

Definicja konsumenta.

OchrLokU art. 11 § ust. 2 pkt 2

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Warunki wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu zwłoki w zapłacie czynszu.

Pomocnicze

k.c. art. 481 § § 1

Kodeks cywilny

Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia.

k.c. art. 481 § § 2

Kodeks cywilny

Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe za opóźnienie.

k.c. art. 482 § § 1

Kodeks cywilny

Od zaległych odsetek można żądać odsetek za opóźnienie dopiero od chwili wytoczenia o nie powództwa.

k.p.c. art. 102

Kodeks postępowania cywilnego

Zasada słuszności w zakresie kosztów procesu w szczególnie uzasadnionych wypadkach.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w okresie od stycznia 2018 r. do maja 2019 r. nie uległo przedawnieniu. • Pozwana, jako najemca lokalu komunalnego, ma status konsumenta, co wpływa na stosowanie przepisów o przedawnieniu. • Gmina nie wykazała wysokości uzupełniającego odszkodowania za opłaty niezależne od właściciela.

Odrzucone argumenty

Roszczenie o czynsz najmu i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu za okres do końca 2017 r. jest przedawnione. • Wypowiedzenie umowy najmu z końcem maja 2017 r. było nieskuteczne z powodu naruszenia terminu. • Pozwana nie wykazała, że nie zamieszkiwała w lokalu przez cały okres objęty pozwem.

Godne uwagi sformułowania

Pozwana była w bardzo ciężkiej sytuacji rodzinnej, zmagała się chorobą nowotworową, wykrytą u jej najmłodszego syna. • Najważniejszy był dla niej czas spędzony z chorym synem i walka o jego życie, która trwała cztery lata, pod koniec (...) syn zmarł. • Pozwana, zawierając umowę najmu lokalu komunalnego z Gminą, która w zakresie zadań własnych jednostki samorządu terytorialnego zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach, jest konsumentem.

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o przedawnieniu roszczeń z tytułu najmu lokali komunalnych, status konsumenta najemcy, zasada słuszności w kosztach procesu."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego i statusu konsumenta.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa pokazuje konflikt między interesem gminy a trudną sytuacją życiową obywatela, podkreślając znaczenie przepisów o ochronie konsumentów i przedawnieniu, a także ludzki wymiar sprawiedliwości w kontekście kosztów procesowych.

“Czy trudna sytuacja życiowa zwalnia z długu? Sąd rozstrzyga o przedawnieniu czynszu za lokal komunalny.”

Dane finansowe

WPS: 20 473,02 PLN

odszkodowanie za bezumowne korzystanie: 7056,57 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników