I C 455/20

Powód P. K. wniósł pozew przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ulicy (...) w G., domagając się uchylenia uchwały nr (...) z dnia 29 lipca 2020 roku oraz wydania orzeczenia zastępującego oświadczenie woli pozwanej. Zaskarżona uchwała miała wyrazić zgodę na przywrócenie wejścia na klatkę schodową i do piwnicy z lokalu użytkowego należącego do powoda, zgodnie z oryginalnym nadprożem i zgodą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Powód zarzucił uchwale naruszenie przepisów ustawy o własności lokali, Kodeksu cywilnego oraz Konstytucji. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił powództwo, uznając je za bezzasadne. Kluczowym argumentem sądu było to, że projekt uchwały nie uzyskał wymaganej większości głosów właścicieli lokali (za było 31,5% udziałów, przeciw 68,50%). Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów. Ponieważ projekt uchwały nie osiągnął tej większości, nie stał się uchwałą obowiązującą w obrocie prawnym, a tym samym nie istniał przedmiot zaskarżenia. Sąd powołał się na orzecznictwo, zgodnie z którym niespełnienie wymogu większości głosów powoduje, że uchwała nie istnieje. Sąd podkreślił również, że żądanie wydania orzeczenia zastępującego oświadczenie woli pozwanej było niedopuszczalne, gdyż sąd w postępowaniu o uchylenie uchwały ma jedynie funkcję kasatoryjną i nie może ingerować w samorządność wspólnoty ani zastępować jej oświadczeń woli. Sąd oddalił powództwo na posiedzeniu niejawnym na podstawie art. 191¹ kpc.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający