I C 437/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód S. G. wniósł o ustalenie nieistnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w K., którego współnajemcą była jego była żona, pozwana A. G. Powód argumentował, że pozwana od lat przebywa na stałe w Wielkiej Brytanii, nie zamieszkuje w lokalu i nie chce zrezygnować z prawa najmu, co utrudnia jego sytuację mieszkaniową, zwłaszcza że mieszka tam z małoletnim synem. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że wyjechała za granicę z powodów zarobkowych, aby utrzymać rodzinę, nadal opłacała rachunki związane z lokalem i nie zrezygnowała z prawa najmu. Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze, analizując zebrany materiał dowodowy, w tym umowę najmu, dowody wpłat i zeznania świadków, ustalił, że strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego w trakcie trwania małżeństwa, stając się jego współnajemcami. Sąd uznał, że wyjazd pozwanej do Wielkiej Brytanii miał charakter zarobkowy i nie oznaczał porzucenia lokalu ani rezygnacji z prawa najmu. Pozwana nadal ponosiła koszty związane z lokalem, a umowa najmu nie została wypowiedziana w wymaganej formie. Sąd podkreślił, że prawo najmu lokalu komunalnego jest prawem majątkowym, które nie wygasa automatycznie z powodu długotrwałej nieobecności najemcy, zwłaszcza gdy wyjazd miał charakter zarobkowy i nie towarzyszyła mu wola porzucenia lokalu. Sąd oddalił powództwo, uznając, że pozwana nadal jest współnajemcą lokalu, a tym samym nie istniały podstawy do ustalenia nieistnienia stosunku najmu. Rozstrzygnięto również o kosztach procesu na rzecz pozwanej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, że długotrwały pobyt najemcy za granicą w celach zarobkowych nie prowadzi do ustania stosunku najmu lokalu komunalnego, jeśli umowa nie została wypowiedziana i nie ma dowodów na porzucenie lokalu.
Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego przez małżonków, gdzie jedno z nich przebywa za granicą.
Zagadnienia prawne (2)
Czy długotrwały pobyt najemcy za granicą w celach zarobkowych, przy jednoczesnym opłacaniu czynszu i mediów, prowadzi do ustania stosunku najmu lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, długotrwały pobyt najemcy za granicą w celach zarobkowych, przy jednoczesnym opłacaniu czynszu i mediów, nie prowadzi do ustania stosunku najmu, jeśli umowa nie została wypowiedziana i nie ma dowodów na porzucenie lokalu z zamiarem rezygnacji z prawa najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wyjazd pozwanej do pracy za granicą miał charakter zarobkowy i nie oznaczał porzucenia lokalu ani rezygnacji z prawa najmu. Pozwana nadal ponosiła koszty związane z lokalem, a umowa najmu nie została wypowiedziana. Sąd podkreślił, że prawo najmu lokalu komunalnego nie wygasa automatycznie z powodu nieobecności najemcy.
Czy powód ma interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu lokalu, w którym zamieszkuje z małoletnim dzieckiem, podczas gdy jego była żona (współnajemca) przebywa za granicą?
Odpowiedź sądu
Tak, powód ma interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu, ponieważ pozostaje w stanie niepewności co do stanu prawnego lokalu po rozwodzie, a jego była żona (współnajemca) faktycznie nie zamieszkuje w nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód miał interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu, gdyż po rozwodzie bez orzekania o sposobie korzystania ze wspólnego lokalu, pozostawał w stanie niepewności prawnej, a pozwana nie zamieszkiwała faktycznie w lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. G. | osoba_fizyczna | powód |
| A. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina Miejska K. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 189
Kodeks cywilny
Dotyczy powództwa o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące najmu lokali.
k.c. art. 680¹ § 1
Kodeks cywilny
Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny.
k.c. art. 680¹ § 2
Kodeks cywilny
Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Dotyczy definicji lokalu i najmu.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana nadal ponosiła koszty związane z lokalem (czynsz, media). • Umowa najmu nie została wypowiedziana w formie pisemnej ani dorozumianej. • Wyjazd pozwanej do pracy za granicą miał charakter zarobkowy i nie oznaczał porzucenia lokalu. • Prawo najmu lokalu komunalnego nie wygasa automatycznie z powodu długotrwałej nieobecności najemcy.
Odrzucone argumenty
Pozwana nie zamieszkuje w lokalu od lat i przebywa za granicą. • Pozwana prawdopodobnie przebywa na stałe w Wielkiej Brytanii. • Pozwana nie chce zrezygnować z prawa najmu. • Powód nie ma interesu prawnego w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu (argument odrzucony przez sąd).
Godne uwagi sformułowania
Prawo najmu lokalu komunalnego jest prawem majątkowym, należącym do majątku wspólnego małżonków, a więc podlega podziałowi w sprawie działowej, a nie w sprawie o ustalenie. • Powód nie ma interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c. • Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. • Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. • Powód nie uniósł ciężaru dowodu w sprawie. • Obiektywnie nie sposób było stwierdzić nieistnienia po stronie pozwanej stosunku najmu przedmiotowego lokalu. • Pozwana wyjechała do Wielkiej Brytanii w 2009 r. z zamiarem powrotu. • Umowa najmu dochodzi do skutku w wyniku zgodnych oświadczeń woli, które niewątpliwie powód i pozwana złożyli.
Skład orzekający
Marek Dziwiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, że długotrwały pobyt najemcy za granicą w celach zarobkowych nie prowadzi do ustania stosunku najmu lokalu komunalnego, jeśli umowa nie została wypowiedziana i nie ma dowodów na porzucenie lokalu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu komunalnego przez małżonków, gdzie jedno z nich przebywa za granicą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak prawo najmu lokalu komunalnego chroni najemcę nawet w sytuacji długotrwałej nieobecności za granicą, co może być zaskakujące dla wielu osób.
“Czy wyjazd za chlebem do Anglii oznacza utratę mieszkania w Polsce? Sąd odpowiada!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 137 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.