I C 430/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła dwóch powiązanych roszczeń: powództwa K.U. o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej oraz pozwu wzajemnego wspólnoty o nakazanie sprzedaży lokalu K.U. Powódka twierdziła, że jest ofiarą szykan ze strony wspólnoty i że uchwała jest bezpodstawna. Z kolei wspólnota argumentowała, że powódka od lat w sposób rażący i uporczywy narusza regulamin porządku domowego, zakłóca spokój sąsiadów, hoduje zwierzęta, dokonuje samowolnych zmian w nieruchomości wspólnej, a także znieważa i grozi innym mieszkańcom, co potwierdzają liczne interwencje policji i straży miejskiej oraz wyprowadzki niektórych lokatorów. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po analizie materiału dowodowego, oddalił powództwo główne, uznając, że uchwała wspólnoty była uzasadniona i nie naruszała interesów powódki w rozumieniu przepisów prawa. Jednocześnie sąd uwzględnił w całości powództwo wzajemne, nakazując sprzedaż lokalu K.U. w drodze licytacji na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali, stwierdzając, że zachowanie powódki wyczerpuje przesłanki rażącego i uporczywego naruszania porządku domowego oraz czynienia korzystania z nieruchomości wspólnej uciążliwym dla innych mieszkańców.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie sprzedaży lokalu w drodze licytacji z powodu rażącego naruszania porządku domowego i uciążliwego zachowania wobec innych mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej.
Stosowanie w przypadkach rażącego i uporczywego naruszania porządku domowego, które znacząco utrudnia życie innym mieszkańcom. Wymaga udowodnienia uporczywości i rażącego charakteru zachowań.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej narusza przepisy prawa lub umowę właścicieli lokali, albo zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interes właściciela lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała wspólnoty mieszkaniowej była zasadna i nie naruszała interesu właściciela lokalu, ponieważ jej podstawy faktyczne znalazły pełne potwierdzenie w materiale dowodowym, świadczącym o długotrwałym, uporczywym i rażącym naruszaniu zasad porządku domowego oraz podstawowych zasad współżycia społecznego przez właścicielkę lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zachowanie powódki rażąco naruszało porządek domowy i zasady współżycia społecznego, co uzasadniało podjęcie uchwały o wytoczeniu powództwa o sprzedaż lokalu. Brak było naruszenia interesu właściciela w rozumieniu art. 25 ust. 1 u.w.l., gdyż działania powódki stanowiły poważne obciążenie dla innych mieszkańców i wykraczały ponad jej usprawiedliwiony interes.
Czy zachowanie właściciela lokalu wyczerpuje przesłanki do żądania sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zachowanie właścicielki lokalu wyczerpuje przesłanki z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, obejmujące rażące i uporczywe naruszanie porządku domowego oraz czynienie korzystania z nieruchomości wspólnej uciążliwym dla innych mieszkańców.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że powódka w sposób rażący i uporczywy naruszała porządek domowy, hodowała zwierzęta wbrew regulaminowi, dokonywała samowolnych zmian w nieruchomości, znieważała i groziła sąsiadom, co czyniło korzystanie z nieruchomości wspólną uciążliwym. Skutki jej zachowań, takie jak wyprowadzki sąsiadów i problemy psychiczne innych mieszkańców, uzasadniały nakazanie sprzedaży lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. U. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) | spółka | pozwana |
| (...) | spółka | powód wzajemny |
| K. U. (1) | osoba_fizyczna | pozwana wzajemna |
Przepisy (4)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza zasady współżycia społecznego.
u.w.l. art. 16 § 1
Ustawa o własności lokali
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji.
Pomocnicze
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Czynności przekraczające zwykły zarząd podejmowane są przez zarząd wspólnoty po uprzedniej zgodzie wspólnoty wyrażonej w formie uchwały.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy orzekania o kosztach procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Rażące i uporczywe naruszanie porządku domowego przez właścicielkę lokalu. • Utrudnianie korzystania z nieruchomości wspólnej przez właścicielkę lokalu. • Długotrwałe i drastyczne zachowania właścicielki lokalu, które wykraczają poza usprawiedliwiony interes. • Skutki zachowań właścicielki lokalu, takie jak wyprowadzki sąsiadów i problemy psychiczne innych mieszkańców.
Odrzucone argumenty
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest niezgodna z prawem lub narusza interes właściciela lokalu. • Powódka jest ofiarą szykan i bezpodstawnych oskarżeń ze strony wspólnoty.
Godne uwagi sformułowania
zachowuje się w sposób drastycznie utrudniający pozostałym mieszkańcom korzystanie z ich lokali • świadomie narusza ustalone w regulaminach przez wspólnotę zasady porządku domowego • dokonuje zmian naruszających substancję budynku i zagrażających bezpieczeństwu sąsiadów • publikuje w portalu F. posty, w których nie tylko podaje dane osobowe i zdjęcia mieszkańców, ale dodatkowo znieważa ich obelżywymi słowami i zarzuca popełnianie przestępstw • zachowania powódki są na tyle uporczywe i drastyczne, że co najmniej dwoje właścicieli (...) nie radząc sobie z zachowaniem powódki i stwarzanym przez nią poczuciem zagrożenia zbyli swoje mieszkania i wyprowadzili się • zachowanie pozwanej wzajemnej w oczywisty sposób wyczerpuje przesłanki z tego przepisu – zarówno w zakresie wykraczania przeciwko porządkowi domowemu, jak i czynienia korzystania z innych lokali i nieruchomości wspólnej uciążliwym
Skład orzekający
Barbara Przybylska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie sprzedaży lokalu w drodze licytacji z powodu rażącego naruszania porządku domowego i uciążliwego zachowania wobec innych mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej."
Ograniczenia: Stosowanie w przypadkach rażącego i uporczywego naruszania porządku domowego, które znacząco utrudnia życie innym mieszkańcom. Wymaga udowodnienia uporczywości i rażącego charakteru zachowań.
Wartość merytoryczna
Ocena: 8/10
Sprawa pokazuje ekstremalny konflikt sąsiedzki, który doprowadził do drastycznych kroków prawnych, w tym sprzedaży lokalu. Pokazuje, jak daleko może się posunąć walka o spokój i bezpieczeństwo w miejscu zamieszkania.
“Sąsiedzka wojna na śmierć i życie: sąd nakazał sprzedaż mieszkania za uciążliwe zachowanie!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 480 PLN
zwrot kosztów procesu: 5400 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.