I C 426/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka D. S. wniosła pozew o ustalenie prawa do lokalu socjalnego, wskazując na zagrożenie eksmisją z lokalu przy ul. (...) w G., który wynajmowała od ojca na podstawie umowy z 2013 roku. Podnosiła, że jest samotną matką wychowującą małoletniego syna i nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu. Sąd Rejonowy w Gdyni oddalił powództwo, uznając brak interesu prawnego powódki. Sąd ustalił, że umowa najmu została zawarta po zajęciu nieruchomości przez komornika, co czyni ją bezskuteczną wobec nabywców na podstawie art. 930 § 4 kpc. Ponadto, kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, że centrum życiowe powódki od lat znajduje się w I., gdzie pracuje (Poczta Polska, działalność gospodarcza), rozlicza się podatkowo, pobiera świadczenia socjalne (MOPS), wybrała przedszkole i przychodnię dla syna, a także zawarła związek małżeński i zamieszkuje z mężem. Powódka była również zameldowana na pobyt stały w I. od 2014 roku. Sąd uznał, że powódka ma zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, gdyż od 2017 roku zamieszkuje w lokalu stanowiącym własność babci. W związku z tym, powódka nie spełniła przesłanek do przyznania prawa do lokalu socjalnego, a także nie wykazała interesu prawnego w ustaleniu tego prawa na podstawie art. 189 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie braku interesu prawnego w sprawach o lokal socjalny, gdy centrum życiowe strony znajduje się poza lokalem, a potrzeby mieszkaniowe są zaspokojone.
Dotyczy sytuacji utraty tytułu prawnego do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego i braku centrum życiowego w lokalizacji spornego lokalu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka, która utraciła tytuł prawny do lokalu w wyniku egzekucji, ma interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie prawa do lokalu socjalnego przeciwko gminie, mimo że jej centrum życiowe znajduje się poza lokalem i posiada inne miejsce zamieszkania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie ma interesu prawnego w ustaleniu prawa do lokalu socjalnego, ponieważ jej centrum życiowe znajduje się w innym mieście, a potrzeby mieszkaniowe są zaspokojone poprzez zamieszkiwanie w lokalu należącym do babci.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka nie wykazała interesu prawnego, ponieważ od lat jej centrum życiowe znajduje się w innym mieście (I.), gdzie pracuje, prowadzi działalność, rozlicza się podatkowo i pobiera świadczenia. Dodatkowo, powódka zamieszkuje w lokalu należącym do babci, co oznacza zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Umowa najmu lokalu w G. była bezskuteczna wobec nabywców.
Czy umowa najmu zawarta po zajęciu nieruchomości przez komornika jest skuteczna wobec nabywcy w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa najmu zawarta po zajęciu nieruchomości jest bezskuteczna wobec nabywcy na podstawie art. 930 § 4 kpc.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że zgodnie z art. 930 § 4 kpc, oddanie zajętej nieruchomości w najem jest bezskuteczne wobec nabywcy w egzekucji, jeśli nastąpiło już po zajęciu nieruchomości.
Czy powódka, która utraciła tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, może skorzystać z ochrony przewidzianej w art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie może skorzystać z ochrony przewidzianej w art. 14 ust. 4 ustawy, ponieważ przepis ten nie ma zastosowania do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem określonych sytuacji nie mających tu zastosowania.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, który wyłącza stosowanie ust. 4 do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina M. G. | organ_państwowy | pozwana |
| E. P. | osoba_fizyczna | interwenient uboczny |
| P. P. | osoba_fizyczna | interwenient uboczny |
Przepisy (9)
Główne
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wyłącza stosowanie ust. 4 do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
k.p.c. art. 930 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Nie ma zastosowania do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem określonych sytuacji.
k.p.c. art. 999 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na niej pomieszczeń.
k.p.c. art. 791 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości lub opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciw dłużnikowi, lecz także przeciwko jego domownikom, krewnym i innym osobom reprezentującym jego prawa.
k.p.c. art. 791 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Nie wyłącza praw przewidzianych w ustawie o ochronie lokatorów oraz praw, które są skuteczne wobec wierzyciela. Jeżeli dłużnik twierdzi, że przysługuje mu prawo skuteczne wobec wierzyciela, komornik wstrzyma się z czynnościami egzekucyjnymi, pouczając o możliwości wytoczenia powództwa o pozbawienie wykonalności.
k.k. art. 191 § § 1
Kodeks karny
k.k. art. 12
Kodeks karny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka nie wykazała interesu prawnego w ustaleniu prawa do lokalu socjalnego. • Centrum życiowe powódki znajduje się w innym mieście (I.). • Powódka posiada inne miejsce zamieszkania (lokal babci). • Umowa najmu zawarta po zajęciu nieruchomości jest bezskuteczna wobec nabywcy. • Powódka utraciła tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Odrzucone argumenty
Powódka jest samotną matką wychowującą małoletniego syna i zagrożona eksmisją. • Powódka nie ma tytułu prawnego do innego lokalu (przed ustaleniem centrum życiowego w I.).
Godne uwagi sformułowania
centrum życiowe powódki nie stanowi i nie stanowiło centrum życiowego powódki • nie posiada interesu prawnego w ustaleniu prawa do lokalu socjalnego • umowa najmu została zawarta już po zajęciu nieruchomości • powódka ma zaspokojone swoje potrzeby mieszkaniowe
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie braku interesu prawnego w sprawach o lokal socjalny, gdy centrum życiowe strony znajduje się poza lokalem, a potrzeby mieszkaniowe są zaspokojone."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji utraty tytułu prawnego do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego i braku centrum życiowego w lokalizacji spornego lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd analizuje pojęcie 'centrum życiowego' i 'interesu prawnego' w kontekście prawa do lokalu socjalnego, co jest istotne dla praktyków prawa lokalowego i osób w trudnej sytuacji mieszkaniowej.
“Czy centrum Twojego życia jest tam, gdzie mieszkasz? Sąd wyjaśnia, kiedy nie dostaniesz lokalu socjalnego.”
Dane finansowe
koszty zastępstwa procesowego: 900 PLN
koszty zastępstwa procesowego: 964 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.