I C 359/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa A. Z. i R. Z. (1) przeciwko (...) Spółce Akcyjnej o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Powodowie domagali się wykreślenia z działu IV księgi wieczystej wpisu spółki (...) S.A. jako wierzyciela hipotecznego, uznając go za nieważny. Argumentowali, że zgodnie z art. 95 Prawa bankowego, do ujawnienia przeniesienia hipoteki w związku ze zbyciem wierzytelności wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, której powodowie nigdy nie wyrazili. Sąd oddalił powództwo. W uzasadnieniu wskazano, że zgodnie z art. 509 § 1 Kodeksu cywilnego, wierzyciel może przenieść wierzytelność na osobę trzecią bez zgody dłużnika, chyba że sprzeciwiają się temu przepisy prawa, zastrzeżenia umowne lub właściwość zobowiązania. Wraz z wierzytelnością przechodzi na nabywcę hipoteka. Sąd podkreślił, że umowa kredytu konsolidacyjnego zawarta przez powodów nie zawierała zastrzeżenia wymagającego zgody dłużnika na przelew wierzytelności. Analizując art. 95 Prawa bankowego, sąd stwierdził, że przepis ten nie nakłada wymogu uzyskania zgody właściciela nieruchomości na ujawnienie zmiany wierzyciela hipotecznego. Wskazano, że przepis ten stosuje się odpowiednio do ujawnienia zmiany treści hipoteki, a nie wprost. Podstawą wpisu zmiany wierzyciela hipotecznego była umowa sprzedaży wierzytelności zawarta między Bankiem Spółdzielczym w H. a pozwanym, która została dokonana zgodnie z obowiązującymi przepisami, a wpis w księdze wieczystej został utrzymany w mocy po rozpoznaniu skargi powodów. Sąd uznał, że do ujawnienia zmiany wierzyciela hipotecznego nie była wymagana pisemna zgoda powodów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretacja przepisów dotyczących cesji wierzytelności zabezpieczonych hipoteką i ujawniania zmian w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście Prawa bankowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie hipoteka została ustanowiona na zasadach ogólnych, a nie wprost na podstawie art. 95 Prawa bankowego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy do ujawnienia zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej, po cesji wierzytelności bankowej zabezpieczonej hipoteką, wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zgoda właściciela nieruchomości nie jest wymagana do ujawnienia zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej po cesji wierzytelności, o ile przepisy szczególne lub umowa stron nie stanowią inaczej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że art. 95 Prawa bankowego nie nakłada takiego wymogu, a przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy o księgach wieczystych i hipotece również nie przewidują takiej konieczności. Wpis zmiany wierzyciela hipotecznego następuje na podstawie umowy cesji wierzytelności i oświadczenia dotychczasowego wierzyciela.
Czy art. 95 Prawa bankowego ma zastosowanie wprost do przeniesienia hipoteki w związku ze zbyciem wierzytelności bankowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, art. 95 Prawa bankowego stosuje się odpowiednio do ujawnienia zmiany treści hipoteki i przeniesienia hipoteki w związku ze zbyciem wierzytelności bankowej, a nie wprost.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że przepis ten reguluje odpowiednie stosowanie jego ustępów do ujawnienia zmiany wierzyciela, a nie stanowi bezpośredniej podstawy do wymogu zgody właściciela nieruchomości na sam przelew wierzytelności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| R. Z. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółka Akcyjna | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 509 § § 1
Kodeks cywilny
Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania.
u.k.w.h. art. 10 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
u.k.w.h. art. 79 § ust. 1 i 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Podstawa wpisu zmiany wierzyciela hipotecznego na podstawie umowy sprzedaży wierzytelności w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i oświadczenia pierwotnego wierzyciela o przelewie wierzytelności.
Pomocnicze
k.c. art. 509 § § 2
Kodeks cywilny
Wraz z wierzytelnością przechodzą na nabywcę wszelkie związane z nią prawa, w szczególności roszczenie o zaległe odsetki.
p.b. art. 95 § ust. 1-4
Ustawa Prawo bankowe
Przepisy stosuje się odpowiednio do ujawnienia w księdze wieczystej zmiany treści hipoteki i przeniesienia hipoteki w związku ze zbyciem wierzytelności bankowej.
k.c. art. 511
Kodeks cywilny
Jeżeli wierzytelność jest stwierdzona pismem, to także jej przelew powinien być stwierdzony pismem.
u.k.w.h. art. 31 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ogólna zasada, że wpis w księdze wieczystej może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Art. 95 Prawa bankowego nie wymaga zgody właściciela nieruchomości na ujawnienie zmiany wierzyciela hipotecznego po cesji wierzytelności. • Przelew wierzytelności hipotecznej nie wymaga zgody dłużnika, jeśli umowa kredytu nie stanowi inaczej. • Wpis zmiany wierzyciela hipotecznego został dokonany zgodnie z obowiązującymi przepisami, na podstawie umowy cesji i oświadczenia banku.
Odrzucone argumenty
Do ujawnienia zmiany wierzyciela hipotecznego wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości na podstawie art. 95 Prawa bankowego. • Wpis zmiany wierzyciela hipotecznego bez zgody właściciela nieruchomości jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.
Godne uwagi sformułowania
brak było podstaw do uwzględnienia ich żądania o zmianę treści wpisu • brak jest zastrzeżenia umownego, iż do przelewu wierzytelności wynikającej z w/w umowy wymagana jest zgoda dłużnika • art. 95 Prawa bankowego nie zawiera wymogu, aby przelew wierzytelności hipotecznej wymagał zgody właściciela obciążonej nieruchomości • nie sposób także zgodzić się z twierdzeniami powodów, iż zmiana wierzyciela hipotecznego w dziale IV KW nr (...) także wymaga ich zgody • ujawnienie zmiany wierzyciela hipotecznego poprzez ujawnienie w dziale IV kw nr (...) w treści hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty 500 000 zł pozwanego zostało zrealizowane w oparciu o właściwe dokumenty, a do ujawnienia tej zmiany nie była wymagana pisemna zgoda powodów.
Skład orzekający
Anna Gajewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów dotyczących cesji wierzytelności zabezpieczonych hipoteką i ujawniania zmian w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście Prawa bankowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie hipoteka została ustanowiona na zasadach ogólnych, a nie wprost na podstawie art. 95 Prawa bankowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i bankowym, ponieważ dotyczy ważnej kwestii proceduralnej związanej z obrotem wierzytelnościami hipotecznymi i interpretacją przepisów.
“Czy zgoda właściciela nieruchomości jest zawsze konieczna przy cesji wierzytelności hipotecznej?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 77 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.