I C 350/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Gmina Ł., pozwała pozwanych N. E., F. E. i R. R. o zapłatę 1.839,60 zł tytułem niedopłaty za media (zimna woda, odprowadzanie ścieków, centralne ogrzewanie) za lata 2021-2024, wynikającej z umowy najmu lokalu. Pozwani wnieśli sprzeciw, argumentując, że stan techniczny lokalu (brak ocieplenia, wilgoć, zagrzybienie) oraz problemy zdrowotne jednej z pozwanych uniemożliwiają prawidłowe zamieszkiwanie i dogrzewanie, a żądanie zapłaty jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Sąd Rejonowy w Piszu, po analizie dowodów, ustalił stan faktyczny, zgodnie z którym pozwana N. E. jako najemca, a pozostali pozwani jako stale zamieszkujące z nią osoby pełnoletnie, odpowiadają solidarnie za opłaty związane z lokalem. Sąd uznał, że choć stan lokalu mógł wpływać na komfort zamieszkiwania i zdrowie, nie zwalniał pozwanych z obowiązku zapłaty za faktycznie zużyte media, co było niezależne od woli wynajmującego. Sąd zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz powódki kwotę 1.994,84 zł (obejmującą niedopłatę i skapitalizowane odsetki), ale na mocy art. 320 k.p.c. rozłożył ją na 6 miesięcznych rat, biorąc pod uwagę trudną sytuację pozwanych i zgodę powódki na taki sposób spłaty. W pozostałej części powództwo oddalono. Zasądzono również solidarnie od pozwanych na rzecz powódki koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja odpowiedzialności za media w najmie, zastosowanie art. 320 k.p.c. w kontekście stanu lokalu i zgody strony powodowej.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące stanu lokalu i umowy najmu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy najemca i osoby stale zamieszkujące z nim ponoszą solidarną odpowiedzialność za niedopłaty z tytułu zużycia mediów, nawet jeśli stan lokalu wpływa na ich zdrowie i komfort?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, solidarną odpowiedzialność za opłaty ponoszą najemca i stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, niezależnie od stanu lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa najmu i jej aneksy jasno określały obowiązek pokrywania kosztów zużycia mediów przez najemcę i osoby z nim zamieszkujące. Stan lokalu, choć istotny dla pozwanych, nie zwalniał ich z obowiązku zapłaty za faktycznie zużyte media, które stanowiły odrębne świadczenie od czynszu.
Czy sąd może rozłożyć zasądzone świadczenie pieniężne na raty w przypadku, gdy stan lokalu i sytuacja pozwanych uzasadniają takie rozwiązanie, mimo że nie jest to bezpośrednio związane z ich sytuacją finansową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może rozłożyć zasądzone świadczenie na raty na podstawie art. 320 k.p.c., biorąc pod uwagę całokształt okoliczności sprawy, w tym stan lokalu i sytuację pozwanych, zwłaszcza gdy strona powodowa wyraziła na to zgodę.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 320 k.p.c., uznając, że rozłożenie należności na raty jest uzasadnione okolicznościami podnoszonymi przez pozwanych (stan lokalu) i stanowi korektę rygorystycznych skutków prawa materialnego, szczególnie że powódka wyraziła zgodę na taki sposób spłaty.
Czy żądanie zapłaty za media przez wynajmującego, gdy stan lokalu jest wadliwy, narusza zasady współżycia społecznego?
Odpowiedź sądu
Nie, żądanie zapłaty za media naliczone na podstawie rzeczywistego zużycia nie narusza zasad współżycia społecznego, nawet jeśli stan lokalu jest wadliwy.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że stan lokalu mógłby mieć znaczenie przy żądaniu zapłaty czynszu lub przy wypowiedzeniu umowy, ale nie przy zapłacie za media, które są rozliczane na podstawie rzeczywistego zużycia i są niezależne od woli wynajmującego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Ł. | instytucja | powódka |
| N. E. | osoba_fizyczna | pozwana |
| F. E. | osoba_fizyczna | pozwany |
| R. R. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Zastosowanie przepisów o najmie do najmu lokalu.
k.p.c. art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość rozłożenia świadczenia na raty.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów.
Pomocnicze
k.c. art. 487 § § 2
Kodeks cywilny
Definicja umowy wzajemnej.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasady współżycia społecznego.
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Naliczanie odsetek za opóźnienie.
k.c. art. 482
Kodeks cywilny
Naliczanie odsetek od zaległych odsetek.
k.p.c. art. 105 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Solidarne zasądzenie kosztów.
u.k.s.c. art. 13 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Opłata od pozwu.
rozp. min. sprawiedl. opłaty radc. art. 2 § 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Koszty zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Solidarna odpowiedzialność pozwanych za opłaty za media wynikająca z umowy najmu i przepisów prawa. • Niedopłata za media została prawidłowo wyliczona i udokumentowana. • Stan lokalu nie zwalnia z obowiązku zapłaty za faktycznie zużyte media.
Odrzucone argumenty
Stan lokalu uniemożliwiający prawidłowe dogrzanie i wpływający na zdrowie pozwanych. • Żądanie zapłaty za media narusza zasady współżycia społecznego. • Niewłaściwe zaksięgowanie wpłat dokonanych przez pozwanych.
Godne uwagi sformułowania
Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. • Pozostają jednak w ocenie Sądu bez znaczenia na gruncie żądania zapłaty należności za zużycie mediów, naliczonych na podstawie rzeczywistego ich zużycia przez najemców. • Istotą instytucji uregulowanej w art. 320 k.p.c. [...] jest umożliwienie wydania orzeczenia kształtującego stosunek prawny zgodnie ze zobiektywizowanym poczuciem sprawiedliwości i dokonanie korekty nadmiernie rygorystycznych skutków wynikających z "prostego" zastosowania prawa materialnego.
Skład orzekający
Paula Wacławek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja odpowiedzialności za media w najmie, zastosowanie art. 320 k.p.c. w kontekście stanu lokalu i zgody strony powodowej."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące stanu lokalu i umowy najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje konflikt między obowiązkiem zapłaty za media a trudnymi warunkami mieszkaniowymi, a także pokazuje elastyczność sądu w stosowaniu przepisów (rozłożenie na raty).
“Czy problemy z ogrzewaniem lokalu zwalniają z płacenia za media? Sąd rozkłada dług na raty.”
Dane finansowe
WPS: 1839,6 PLN
zapłata niedopłaty za media: 1994,84 PLN
zwrot kosztów procesu: 1100 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.