Orzeczenie · 2014-05-22

I C 340/14

Sąd

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu

Miejsce

Wrocław

Data

2014-05-22

SAOSCywilnezobowiązaniaŚredniarejonowy

czynszmedianajemprzedawnieniezaliczanie wpłatkoszty procesuodsetki

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła pozwu o zapłatę zaległego czynszu i opłat za media, wniesionego przez G. W. przeciwko najemcom J. I. (1) i J. I. (2). Powód domagał się kwoty 24143,44 zł wraz z odsetkami. Pozwani wnieśli sprzeciw od nakazu zapłaty, podnosząc zarzut przedawnienia roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r. oraz kwestionując sposób zaliczenia dokonanych wpłat. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu, po analizie materiału dowodowego, ustalił, że pozwani wynajmowali lokal od 2 grudnia 2005 r. Sąd uwzględnił zarzut przedawnienia dla roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r., zgodnie z art. 118 k.c. W kwestii zaliczania wpłat, sąd zastosował art. 451 § 1 i § 3 k.c., zgodnie z którym w braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela, wpłaty zalicza się na poczet długu najdawniej wymagalnego. Sąd ustalił, że suma wpłat, którym nie towarzyszyło oświadczenie dłużników, wynosiła 6635,84 zł. Po zaliczeniu kwoty 4096,72 zł na poczet długów przedawnionych, pozostałe wpłaty zostały zaliczone na poczet czynszu nieprzedawnionego. Ostatecznie sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 3649,54 zł, obejmującą część należności głównej (1820,69 zł), wyrównanie opłat za media (769,85 zł) oraz skapitalizowane odsetki (1059 zł), wraz z dalszymi odsetkami ustawowymi. Powództwo w pozostałej części oddalono. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 100 kpc, zasądzając od powoda na rzecz każdego z pozwanych zwrot części kosztów procesu.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Zasady przedawnienia roszczeń z najmu, sposób zaliczania wpłat przez dłużnika, wymagalność roszczeń o zapłatę mediów.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i sposobu księgowania wpłat przez wierzyciela.

Zagadnienia prawne (3)

Czy roszczenia o zapłatę czynszu i opłat za media uległy przedawnieniu?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Częściowo tak, częściowo nie. Roszczenia powstałe przed 8 stycznia 2011 r. uległy przedawnieniu.

Uzasadnienie

Sąd zastosował trzyletni termin przedawnienia dla świadczeń okresowych (art. 118 k.c.) i uznał, że bieg terminu został przerwany w dniu 8 stycznia 2014 r., co oznacza zachowanie prawa do dochodzenia roszczeń za okres od stycznia 2011 r. włącznie.

Jak należy zaliczać wpłaty dokonane przez dłużnika na poczet różnych zobowiązań?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela, wpłaty zalicza się na poczet długu najdawniej wymagalnego (art. 451 § 3 k.c.).

Uzasadnienie

Sąd uznał, że wpłaty dokonane przez pozwanych, którym nie towarzyszyło oświadczenie o zaliczeniu na konkretny dług, powinny być zaliczone na poczet najdawniej wymagalnych zobowiązań, nawet jeśli były one już przedawnione w momencie podniesienia zarzutu przedawnienia.

Kiedy staje się wymagalne roszczenie o zapłatę wyrównania opłat za media?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Roszczenie o zapłatę wyrównania opłat za media staje się wymagalne po wezwaniu dłużnika do zapłaty (art. 455 k.c.).

Uzasadnienie

Sąd wskazał, że w przypadku wyrównania opłat za media, wymagalność roszczenia następuje po wezwaniu do zapłaty, a w braku takiego wezwania, od daty doręczenia odpisu pozwu.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Częściowe uwzględnienie powództwa

Strona wygrywająca

G. W.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
G. W.	inne	powód
J. I. (1)	inne	pozwany
J. I. (2)	inne	pozwany

Przepisy (13)

Główne

k.c. art. 118

Kodeks cywilny

Określa trzyletni termin przedawnienia dla świadczeń okresowych.

k.c. art. 451 § 1

Kodeks cywilny

Określa prawo dłużnika do wskazania, który dług chce zaspokoić.

k.c. art. 451 § 3

Kodeks cywilny

Określa zasady zaliczania świadczenia na poczet długu najdawniej wymagalnego.

k.c. art. 481

Kodeks cywilny

Określa zasady naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie.

k.p.c. art. 100

Kodeks postępowania cywilnego

Określa zasady wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.

Pomocnicze

k.c. art. 659

Kodeks cywilny

Określa stosunek najmu.

k.c. art. 688¹ § 1

Kodeks cywilny

Określa obowiązek zapłaty za media.

k.c. art. 120 § 1

Kodeks cywilny

Określa sposób liczenia terminu przedawnienia.

k.c. art. 669 § 2

Kodeks cywilny

Określa termin wymagalności czynszu.

k.p.c. art. 123 § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Określa skutki przerwania biegu przedawnienia.

k.c. art. 455

Kodeks cywilny

Określa wymagalność świadczenia, gdy termin nie jest oznaczony.

k.c. art. 482

Kodeks cywilny

Określa zasady naliczania odsetek od zaległych odsetek.

k.c. art. 6

Kodeks cywilny

Określa ciężar dowodu.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Przedawnienie roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r. • Zasady zaliczania wpłat na poczet najdawniej wymagalnych długów w przypadku braku oświadczenia stron. • Wymagalność roszczenia o wyrównanie opłat za media po wezwaniu do zapłaty.

Odrzucone argumenty

Roszczenie o zapłatę czynszu i mediów w pełnej dochodzonej kwocie. • Sposób zaliczenia wpłat wskazany przez powoda. • Roszczenie za okres do listopada 2005 r. (nieudowodnione).

Godne uwagi sformułowania

Wątpliwość w tym zakresie należało rozstrzygnąć na korzyść powoda, który mógł pomylić się przy dacie księgowania. • Z samej umowy najmu wynikało, że pozwani stali się najemcami dopiero w grudniu 2005 r. • Spełnione świadczenie zalicza się w braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela na poczet długu najdawniej wymagalnego.

Skład orzekający

Paweł Kwiatkowski

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Zasady przedawnienia roszczeń z najmu, sposób zaliczania wpłat przez dłużnika, wymagalność roszczeń o zapłatę mediów."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i sposobu księgowania wpłat przez wierzyciela.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości czynszowych i mediowych oraz zarzutu przedawnienia, co czyni ją interesującą dla właścicieli nieruchomości i najemców.

“Czy można dochodzić zaległego czynszu po upływie terminu przedawnienia? Sąd wyjaśnia zasady zaliczania wpłat.”

Dane finansowe

WPS: 24 143,44 PLN

zapłata: 3649,54 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników