I C 2613/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) Państwowe S.A. w W. wniósł pozew przeciwko I. J. o zapłatę kwoty 55.857,05 zł z odsetkami, tytułem zaległego czynszu najmu za lokal położony w K. przy ul. (...) za okres od kwietnia 2010 r. do lutego 2012 r. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc zarzuty bezzasadności roszczenia oraz jego przedawnienia. Zaprzeczyła również, aby kiedykolwiek zawierała umowę najmu z powodem i aby powód posiadał tytuł prawny do przedmiotowego lokalu, wskazując, że lokal ten wynajmuje od Gminy Miejskiej K. na podstawie odrębnej umowy. Sąd Rejonowy w Kłodzku oddalił powództwo. Sąd uznał, że powód nie wykazał istnienia wierzytelności, ponieważ nie udowodnił swojego prawa własności do lokalu ani faktu zawarcia umowy najmu z pozwaną. Twierdzenia powoda pozostały gołosłowne, a przedłożone dokumenty (wezwanie do zapłaty, wykaz należności) nie stanowiły dowodu na istnienie roszczenia. Sąd podkreślił, że powód powinien był wykazać swoje prawo do lokalu oraz umowę najmu zgodnie z art. 6 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c. i art. 669 § 1 k.c. Ponadto, sąd uwzględnił zarzut przedawnienia, wskazując, że roszczenie o czynsz najmu jest świadczeniem okresowym i podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia zgodnie z art. 118 k.c. Pozew został wniesiony po upływie terminu przedawnienia liczonego od daty wymagalności wskazanej przez powoda, co uprawniało pozwaną do uchylenia się od zaspokojenia roszczenia. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu oparto na art. 98 § 1 i 3 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWykazanie przez powoda prawa do lokalu i umowy najmu jako przesłanki dochodzenia czynszu; zastosowanie trzyletniego terminu przedawnienia do roszczeń czynszowych; skutki podniesienia zarzutu przedawnienia.
Dotyczy konkretnego stanu faktycznego, gdzie powód nie wykazał podstawy swojego roszczenia.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powód wykazał swoje prawo do lokalu i istnienie umowy najmu z pozwaną, uzasadniające dochodzenie zapłaty czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie wykazał swojego prawa do lokalu ani istnienia umowy najmu z pozwaną.
Uzasadnienie
Powód nie przedłożył dowodów na swoje prawo własności do lokalu ani na zawarcie umowy najmu z pozwaną. Twierdzenia powoda pozostały gołosłowne, a przedłożone dokumenty nie stanowiły dowodu na istnienie wierzytelności.
Czy roszczenie o zapłatę czynszu najmu za okres od kwietnia 2010 r. do lutego 2012 r. uległo przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie uległo przedawnieniu.
Uzasadnienie
Roszczenie o czynsz najmu jest świadczeniem okresowym i podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia. Pozew został wniesiony po upływie terminu przedawnienia, co uprawniało pozwaną do podniesienia zarzutu przedawnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Państwowe Spółka Akcyjna w W. | spółka | powód |
| I. J. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe i roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Istota umowy najmu, zobowiązanie wynajmującego do oddania rzeczy do używania i pobierania czynszu.
k.c. art. 669 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek zapłaty czynszu przez najemcę.
k.c. art. 117 § § 2
Kodeks cywilny
Możliwość uchylenia się od zaspokojenia roszczenia po upływie terminu przedawnienia.
k.c. art. 120 § § 1
Kodeks cywilny
Bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne.
k.p.c. art. 245
Kodeks postępowania cywilnego
Dowód z dokumentu prywatnego.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu i zasądzenie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak wykazania przez powoda tytułu prawnego do lokalu. • Brak wykazania przez powoda istnienia umowy najmu z pozwaną. • Przedawnienie roszczenia o zapłatę czynszu najmu.
Godne uwagi sformułowania
twierdzenia powoda pozostały gołosłowne • domagając się od pozwanej zapłaty, z tytułu umowy najmu lokalu, strona powodowa powinna była udowodnić, że przysługiwało jej prawo własności (ewentualnie inne prawo) do przedmiotowego lokalu, oraz, że lokal ten był przedmiotem najmu na podstawie umowy, łączącej ją z pozwaną w spornym okresie • przedawnione roszczenie zmienia się w tzw. zobowiązanie niezupełne (naturalne), którego cechą jest niemożność jego przymusowej realizacji
Skład orzekający
Daria Ratymirska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wykazanie przez powoda prawa do lokalu i umowy najmu jako przesłanki dochodzenia czynszu; zastosowanie trzyletniego terminu przedawnienia do roszczeń czynszowych; skutki podniesienia zarzutu przedawnienia."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego, gdzie powód nie wykazał podstawy swojego roszczenia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady dowodowe w sprawach o zapłatę czynszu najmu oraz znaczenie zarzutu przedawnienia, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego.
“Niewykazany tytuł prawny i przedawnienie – dlaczego sąd oddalił pozew o czynsz najmu?”
Dane finansowe
WPS: 55 857,05 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.