Orzeczenie · 2026-08-27

I C 147/26Zasądzenie zaległych opłat społdzielczych mimo wiezienia

Sąd

Sąd Rejonowy w Ciechanowie

Miejsce

Ciechanów

Data

2026-08-27

SAOSCywilneprawo rzeczoweŚredniarejonowy

spółdzielnia mieszkaniowazaległe opłatyczynszwodaspółdzielcze własnościowe prawo do lokalunieruchomościkoszty procesuodsetki ustawowe za opóźnienie

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła dwóch powództw wniesionych przez Spółdzielnię Mieszkaniową (...) w O. przeciwko S. O. o zapłatę zaległych należności z tytułu czynszu i zużycia wody za lokal mieszkalny, stanowiący przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które przysługuje pozwanemu w udziale po ½ części. Pierwsze powództwo dotyczyło kwoty 5738,40 zł za okres od września 2024 r. do marca 2025 r., a drugie kwoty 4317,05 zł za okres od kwietnia 2025 r. do września 2025 r. Pozwany S. O. przebywa w zakładzie karnym od września 2022 r. i nie zamieszkuje w lokalu, który pozostaje w posiadaniu jego brata. Pozwany wniósł o oddalenie powództw, wskazując na swoją trudną sytuację życiową. Sąd Rejonowy w Ciechanowie, po połączeniu spraw do wspólnego rozpoznania, ustalił stan faktyczny, w tym wysokość zadłużenia, które nie było kwestionowane przez pozwanego. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którymi obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych i innych należności związanych z lokalem wynika z posiadania tytułu prawnego do lokalu, a nie z jego faktycznego zamieszkiwania czy dysponowania. W związku z tym, sąd uznał powództwo za zasadne w całości i zasądził od pozwanego na rzecz powódki dochodzone kwoty wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Sąd zasądził również od pozwanego na rzecz powódki zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, obciążając nimi pozwanego w całości na podstawie art. 98 kpc.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Potwierdzenie zasady, że posiadanie tytułu prawnego do lokalu jest podstawą do ponoszenia opłat eksploatacyjnych, niezależnie od faktycznego zamieszkiwania czy sytuacji życiowej właściciela.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyfiki spółdzielni mieszkaniowych i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Zagadnienia prawne (1)

Czy obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych i innych należności związanych z lokalem mieszkalnym wynika z posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, czy z faktycznego jego posiadania i zamieszkiwania?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Obowiązek ponoszenia opłat wynika z posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a nie z faktycznego jego posiadania i zamieszkiwania.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które jednoznacznie wiążą obowiązek ponoszenia opłat z tytułem prawnym do lokalu, a nie z faktem jego zamieszkiwania. Trudna sytuacja życiowa pozwanego, w tym pobyt w zakładzie karnym, nie zwalnia go z tego obowiązku.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Zasądzenie

Strona wygrywająca

Spółdzielnia (...) w O.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
Spółdzielnia (...) w O.	instytucja	powód
S. O.	osoba_fizyczna	pozwany
L. O.	osoba_fizyczna	uczestnik

Przepisy (4)

Główne

u.s.m. art. 4 § ust. 1-2 i 4

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Członkowie spółdzielni oraz osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zobowiązani są do uiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.

u.s.m. art. 4 § ust. 6

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Opłaty należy wnosić co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, chyba że statut stanowi inaczej.

Pomocnicze

k.c. art. 481 § § 1 i 2

Kodeks cywilny

Określa zasady naliczania ustawowych odsetek za opóźnienie.

k.p.c. art. 98

Kodeks postępowania cywilnego

Reguluje zasady obciążania stron kosztami postępowania.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych wynika z posiadania tytułu prawnego do lokalu (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu), a nie z faktycznego jego posiadania. • Trudna sytuacja życiowa pozwanego (pobyt w zakładzie karnym) nie zwalnia go z obowiązku ponoszenia opłat.

Odrzucone argumenty

Pozwany argumentował oddalenie powództwa ze względu na swoją trudną sytuację życiową i brak faktycznego zamieszkiwania w lokalu.

Godne uwagi sformułowania

Obowiązek ich ponoszenia nie jest związany z korzystaniem ( zamieszkiwaniem ) z lokalu czy jego bezpośrednim dysponowaniem, a wynika wprost w przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, które – jak wskazano powyżej – obowiązek ten wywodzą z posiadania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. • Trudna sytuacja życiowa pozwanego nie może być stawiana ponad ochronę uzasadnionego interesu wierzyciela w procesie cywilnym.

Skład orzekający

Lidia Grzelak

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasady, że posiadanie tytułu prawnego do lokalu jest podstawą do ponoszenia opłat eksploatacyjnych, niezależnie od faktycznego zamieszkiwania czy sytuacji życiowej właściciela."

Ograniczenia: Dotyczy specyfiki spółdzielni mieszkaniowych i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje ważną zasadę prawną dotyczącą odpowiedzialności za opłaty mieszkaniowe, która może być interesująca dla właścicieli lokali i zarządców nieruchomości. Pokazuje, że sytuacja osobista nie zawsze jest wystarczającym argumentem do zwolnienia z zobowiązań.

“Czy pobyt w więzieniu zwalnia z płacenia czynszu za mieszkanie? Sąd odpowiada.”

Dane finansowe

WPS: 10 055,45 PLN

zaległe opłaty eksploatacyjne i należności za wodę: 5738,4 PLN

zaległe opłaty eksploatacyjne i należności za wodę: 4317,05 PLN

zwrot kosztów procesu: 2200 PLN

zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 1800 PLN

zwrot kosztów procesu: 1300 PLN

zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 900 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników