I C 146/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania powodów, T. Z. i Z. Z., właścicieli lokalu we Wspólnocie Mieszkaniowej nr (...) przy ul. (...) w N., o umożliwienie im wglądu do dokumentacji związanej z zarządem nieruchomością wspólną, w tym umów, faktur za remonty, uchwał oraz zbiorczej ewidencji przychodów i kosztów. Powodowie domagali się również udostępnienia spisu wszystkich właścicieli lokali wraz z ich adresami. Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim, Wydział I Cywilny, nakazał pozwanej Wspólnocie Mieszkaniowej udostępnienie powodom wglądu do dokumentacji i ksiąg związanych z zarządem nieruchomością wspólną, w tym umów, faktur, uchwał i ewidencji, z uwzględnieniem ochrony danych osobowych. Jednocześnie sąd oddalił żądanie udostępnienia spisu właścicieli lokali i ich adresów. Uzasadnienie opiera się na art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali, który gwarantuje każdemu właścicielowi prawo kontroli działalności zarządu. Sąd uznał, że prawo kontroli obejmuje możliwość uzyskania kopii dokumentów, jeśli jest to uzasadnione interesem prawnym, jednakże odmówił udostępnienia danych osobowych i adresów pozostałych właścicieli, powołując się na konieczność ochrony danych osobowych i brak wykazania przez powodów, że dane te są im niezbędne do realizacji prawa kontroli zarządu w konkretnej, toczącej się sprawie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie prawa właścicieli lokali do dostępu do dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej i ograniczeń w udostępnianiu danych osobowych innych właścicieli.
Orzeczenie dotyczy specyfiki wspólnot mieszkaniowych i interpretacji art. 29 ust. 3 u.w.l. w kontekście ochrony danych osobowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu ma prawo do wglądu do wszystkich dokumentów związanych z zarządem nieruchomością wspólną oraz do sporządzania ich kopii?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu ma prawo do wglądu do dokumentacji i ksiąg związanych z zarządem nieruchomością wspólną, w tym do umów, faktur, uchwał i ewidencji, a także do sporządzania fotokopii lub kserokopii tych dokumentów, z zachowaniem zasad ochrony danych osobowych.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali, który gwarantuje prawo kontroli działalności zarządu. Uznał, że efektywna kontrola wymaga dostępu do konkretnych informacji i dokumentów, a prawo to obejmuje możliwość uzyskania kopii, jeśli jest to uzasadnione interesem prawnym i nie utrudnia pracy zarządu.
Czy właściciel lokalu ma prawo żądać od wspólnoty mieszkaniowej udostępnienia spisu wszystkich właścicieli lokali wraz z ich adresami?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo w tym zakresie podlega oddaleniu, ponieważ wspólnota ma obowiązek ochrony danych osobowych właścicieli lokali, a udostępnienie tych danych nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną ani do sprawowania kontroli działalności zarządcy, chyba że istnieje konkretny, wykazany interes prawny.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do konieczności ochrony danych osobowych i orzecznictwa wskazującego, że udostępnianie danych adresowych właścicieli nie jest automatycznie wymagane w ramach prawa kontroli zarządu, jeśli nie wynika z tego konkretny interes prawny związany z toczącym się postępowaniem lub realizacją obowiązków zarządu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| Z. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa nr (...) przy ul. (...) w N. | inne | pozwana |
Przepisy (2)
Główne
u.w.l. art. 29 § 3
Ustawa o własności lokali
Każdemu właścicielowi lokalu służy prawo kontroli działalności zarządu. Na zarządzie spoczywa obowiązek udzielania właścicielom informacji związanych z zarządem nieruchomością wspólną, właściciel ma prawo do osobistego wglądu przeglądania wszelkich ksiąg i dokumentacji. Jeśli jest to niezbędne do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności zarządu wspólnoty, każdy jej członek ma prawo do pozyskiwania informacji o sposobie ponoszenia wydatków i ciężarów na utrzymanie wspólnej nieruchomości, natomiast zarząd lub zarządca na żądanie każdego członka wspólnoty ma obowiązek udostępnić dokumentację zawierającą dane o kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
Pomocnicze
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo właściciela lokalu do kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej. • Konieczność zapewnienia właścicielom dostępu do dokumentacji zarządu w celu efektywnej kontroli. • Możliwość uzyskania kopii dokumentów, jeśli jest to uzasadnione interesem prawnym.
Odrzucone argumenty
Żądanie udostępnienia spisu wszystkich właścicieli lokali i ich adresów. • Twierdzenie o braku możliwości udostępnienia dokumentów ze względu na ochronę danych osobowych (w odniesieniu do dokumentacji zarządu, nie danych osobowych właścicieli).
Godne uwagi sformułowania
każdemu właścicielowi lokalu służy prawo kontroli działalności zarządu • Efektywna kontrola możliwa jest jedynie wtedy, gdy członek wspólnoty otrzyma konkretne informacje o stanie majątku (aktywów i pasywów) wspólnoty • wspólnota ma obowiązek ochrony danych osobowych właścicieli lokali, nie jest więc dopuszczalne udostępnienie właścicielom określonej nieruchomości danych, których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną
Skład orzekający
Izabela Gluza
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie prawa właścicieli lokali do dostępu do dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej i ograniczeń w udostępnianiu danych osobowych innych właścicieli."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyfiki wspólnot mieszkaniowych i interpretacji art. 29 ust. 3 u.w.l. w kontekście ochrony danych osobowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu dostępu do informacji we wspólnotach mieszkaniowych, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali. Konflikt między prawem do informacji a ochroną danych osobowych jest zawsze interesujący.
“Wspólnota Mieszkaniowa musi wpuścić Cię do swojej księgowości! Ale czy pozna dane sąsiadów?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.