Orzeczenie · 2014-09-29

I C 1274/13

Sąd

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie

Miejsce

Warszawa

Data

2014-09-29

SAOSnieruchomościużytkowanie wieczysteŚredniarejonowy

użytkowanie wieczysteopłaty rocznesprzedaż nieruchomościpodział opłattermin płatnościgospodarka nieruchomościamiodpowiedzialność byłego właściciela

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Powód miasto (...) wniósł pozew o zapłatę kwoty 264,52 zł z tytułu zaległych opłat za użytkowanie wieczyste gruntu za 2010 rok od pozwanej D. R., która była współwłaścicielem lokalu. Sąd początkowo wydał nakaz zapłaty, jednak pozwana wniosła sprzeciw, podnosząc, że sprzedała lokal wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym w dniu 15 stycznia 2010 roku, a zatem jest zobowiązana do zapłaty opłaty tylko za okres do tej daty. Pozwana wskazała również, że uiściła już część należności. W trakcie postępowania powód zmodyfikował powództwo, a następnie cofnął je wobec nabywczyni lokalu, M. K., domagając się ostatecznie od D. R. kwoty 67,33 zł tytułem niezapłaconych odsetek. Sąd ustalił, że D. R. sprzedała lokal 15 stycznia 2010 roku, a opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosiła 192,87 zł. Opierając się na wyroku Sądu Najwyższego (sygn. akt I CSK 692/09), sąd uznał, że opłata roczna powinna być proporcjonalna do okresu posiadania prawa użytkowania wieczystego. Obliczono, że opłata za 15 dni posiadania przez D. R. wyniosła 7,80 zł, a należne odsetki 2,94 zł, co daje łącznie 10,74 zł. Pozwana wpłaciła 23 zł, czyli kwotę wyższą niż należna. W związku z tym sąd oddalił powództwo w stosunku do D. R. Postępowanie wobec M. K. zostało umorzone na mocy art. 203 kpc w zw. z art. 355 § 1 kpc, ponieważ powód cofnął pozew, a pozwana nie zajęła stanowiska w tej sprawie, co zostało potraktowane jako zgoda.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Ustalenie proporcjonalności opłat za użytkowanie wieczyste w przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie roku kalendarzowego.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy sytuacji, gdy prawo użytkowania wieczystego wygasa w trakcie roku kalendarzowego z powodu sprzedaży nieruchomości.

Zagadnienia prawne (3)

Czy były użytkownik wieczysty jest zobowiązany do zapłaty pełnej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, jeśli sprzedał prawo do nieruchomości w trakcie roku kalendarzowego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, opłata roczna powinna być proporcjonalna do okresu, w którym prawo użytkowania wieczystego faktycznie przysługiwało użytkownikowi.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na orzecznictwie Sądu Najwyższego, zgodnie z którym opłata roczna jest związana z możliwością korzystania z nieruchomości. Jeśli prawo użytkowania wieczystego wygasło w trakcie roku (np. przez sprzedaż), użytkownik zobowiązany jest do zapłaty opłaty tylko za okres do dnia transakcji.

Czy pozwana D. R. uiściła należną kwotę za użytkowanie wieczyste, biorąc pod uwagę, że sprzedała lokal w trakcie roku?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, pozwana uiściła kwotę wyższą niż należna za okres od 1 do 15 stycznia 2010 roku.

Uzasadnienie

Obliczono, że należna opłata za 15 dni posiadania nieruchomości przez D. R. wyniosła 7,80 zł, a wraz z odsetkami 10,74 zł. Pozwana wpłaciła 23 zł, co przekroczyło należność.

Czy cofnięcie pozwu wobec jednego z pozwanych (M. K.) wymaga zgody drugiego pozwanego (D. R.)?

Odpowiedź sądu

Nie, cofnięcie pozwu wobec M. K. nie wymagało zgody D. R., a brak reakcji M. K. na wezwanie do zajęcia stanowiska został potraktowany jako zgoda na umorzenie postępowania.

Uzasadnienie

Sąd zastosował przepisy Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące cofnięcia pozwu i umorzenia postępowania, uznając, że milczenie pozwanej M. K. oznaczało zgodę na umorzenie postępowania wobec niej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Oddalenie powództwa i umorzenie postępowania

Strona wygrywająca

D. R.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
m. (...)	instytucja	powód
D. R.	osoba_fizyczna	pozwana
M. K.	osoba_fizyczna	pozwana

Przepisy (8)

Główne

u.g.n. art. 71 § 1 i 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Organ może ustalić inny termin zapłaty.

k.p.c. art. 203

Kodeks postępowania cywilnego

Przepisy dotyczące cofnięcia pozwu.

k.p.c. art. 355 § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Przepisy dotyczące umorzenia postępowania.

Pomocnicze

u.g.n. art. 67 § 1 i 1a

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Cena lokalu obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej.

u.g.n. art. 72 § 1

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej.

u.g.n. art. 72 § 3 pkt 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe wynosi 1% ceny.

k.c. art. 236

Kodeks cywilny

Użytkowanie wieczyste jest prawem czasowym.

k.c. art. 379 § 2

Kodeks cywilny

Definicja świadczenia niepodzielnego (w kontekście opłaty rocznej).

Argumenty

Skuteczne argumenty

Opłata za użytkowanie wieczyste powinna być proporcjonalna do okresu posiadania prawa. • Pozwana sprzedała lokal w trakcie roku kalendarzowego, zatem jest zobowiązana do zapłaty opłaty tylko za okres do dnia transakcji. • Pozwana uiściła kwotę wyższą niż należna za okres od 1 do 15 stycznia 2010 roku.

Godne uwagi sformułowania

nie sposób wymagać tego, aby użytkownik wieczysty był zobligowany uiszczać na rzecz właściciela gruntu opłatę roczną także za ten okres roku kalendarzowego, w którym nie przysługuje mu już to prawo. • Opłata roczna nie jest świadczeniem niepodzielnym w rozumieniu art. 379 § 2 k.c.

Skład orzekający

Anna Ogińska-Łągiewka

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalenie proporcjonalności opłat za użytkowanie wieczyste w przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie roku kalendarzowego."

Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy prawo użytkowania wieczystego wygasa w trakcie roku kalendarzowego z powodu sprzedaży nieruchomości.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie zasady proporcjonalności opłat za użytkowanie wieczyste, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i użytkowników wieczystych.

“Sprzedałeś mieszkanie w połowie roku? Zapłacisz tylko za faktyczny okres użytkowania wieczystego!”

Dane finansowe

WPS: 264,52 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej.

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Wypróbuj Asystenta AI za darmo

Powiązane przepisy

kpc art. 203 kpc art. 355 u.g.n. art. 71 kc art. 236 kc art. 379 u.g.n. art. 67 u.g.n. art. 72

Powiązane tematy

użytkowanie wieczyste opłaty roczne sprzedaż nieruchomości podział opłat termin płatności gospodarka nieruchomościami odpowiedzialność byłego właściciela

Pełny tekst orzeczenia

Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.

Przeczytaj pełny tekst