I ACA 123/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód J. Ś. domagał się od pozwanych B. G. i K. J. zapłaty 94.950 zł z tytułu wynagrodzenia za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz zwrotu poniesionych kosztów. Twierdził, że przez lata współpracował z A. G. (1), poprzednikiem prawnym pozwanych, na zlecenie którego pośredniczył w transakcjach kupna nieruchomości. Pozwane wniosły o oddalenie powództwa, zarzucając nieważność umów z powodu braku formy pisemnej (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami) lub przedawnienie roszczeń (art. 751 pkt 1 k.c.) w przypadku zakwalifikowania umów jako umów zlecenia. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając umowy pośrednictwa za nieważne z powodu braku formy pisemnej, a w przypadku umów zlecenia – za przedawnione. Sąd Apelacyjny oddalił apelację powoda, podzielając ustalenia faktyczne i prawne sądu pierwszej instancji. Stwierdzono, że czynności powoda miały charakter pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a umowy te wymagały formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nawet gdyby uznać je za umowy zlecenia, roszczenia byłyby przedawnione, gdyż ostatnie czynności powoda miały miejsce najpóźniej w grudniu 2008 r., a wniosek o próbę ugodową złożono po terminie przedawnienia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących formy umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przedawnienia roszczeń z umów zlecenia.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawarta ustnie jest ważna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Czy roszczenia z tytułu umów zlecenia, w których strony trudnią się stale czynnościami danego rodzaju, podlegają szczególnemu terminowi przedawnienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenia o wynagrodzenie za spełnione czynności i zwrot poniesionych wydatków przysługujące osobom, które na stale lub w zakresie działalności gospodarczej trudnią się czynnościami danego rodzaju, przedawniają się z upływem lat dwóch.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 751 pkt 1 k.c., stwierdzając, że powód, jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, trudnił się tym zawodowo, a ostatnie czynności miały miejsce przed upływem terminu przedawnienia.
Czy wniosek o zawezwanie do próby ugodowej złożony po upływie terminu przedawnienia przerywa bieg przedawnienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniosek o zawezwanie do próby ugodowej złożony po upływie terminu przedawnienia nie przerywa jego biegu.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że wniosek o zawezwanie do próby ugodowej został złożony po upływie terminu przedawnienia, co oznaczało, że nie mógł on przerwać biegu tego terminu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| B. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
| K. J. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
u.g.n. art. 180 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
k.c. art. 751 § 1
Kodeks cywilny
Roszczenia o wynagrodzenie za spełnione czynności i zwrot poniesionych wydatków przysługujące osobom, które na stale lub w zakresie działalności gospodarczej trudnią się czynnościami danego rodzaju, przedawniają się z upływem lat dwóch.
Pomocnicze
k.c. art. 750
Kodeks cywilny
Do umów o świadczenie usług, które nie są regulowane innymi przepisami, stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku powinno zawierać ustalenie stanu faktycznego oraz rozważania prawne.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że ponosi odpowiedzialność z innych przyczyn.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd rozstrzyga o kosztach w każdym wyroku.
k.c. art. 734
Kodeks cywilny
Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieważność umów pośrednictwa z powodu braku formy pisemnej. • Przedawnienie roszczeń z tytułu umów zlecenia z uwagi na charakter działalności powoda i pozwanych. • Wniosek o zawezwanie do próby ugodowej złożony po terminie przedawnienia.
Odrzucone argumenty
Umowy łączące strony miały charakter umów zlecenia, a nie umów pośrednictwa. • Powód podejmował czynności na rzecz A. G. (1) jeszcze w 2010 r., co uniemożliwiało przedawnienie. • Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. przez Sąd Okręgowy poprzez nierozważenie materiału dowodowego. • Naruszenie art. 328 § 2 k.p.c. przez Sąd Okręgowy poprzez niewskazanie przyczyn odmowy wiarygodności zeznaniom powoda. • Obraza art. 180 ust. 3 u.g.n. poprzez jego zastosowanie oraz art. 734 k.c. poprzez jego niezastosowanie.
Godne uwagi sformułowania
Sąd odwoławczy uznaje ustalenia Sądu I instancji za własne. • Skuteczne postawienie twierdzenia o naruszeniu przepisu art. 233 § 1 k.p.c. wymaga wykazania uchybienia przez sąd zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego. • Powód starał się wykazać, że łączyły go z A. G. (1) umowy zlecenia, których zakres i treść odbiegała od wymogów umowy pośrednictwa. • Fakt ustalania spadkobierców tej nieruchomości nie mógł wynikać z tłumaczenia dokumentów francuskich w 2010 r., gdyż nie zostały one nawet przedłożone do akt sprawy.
Skład orzekający
Wojciech Kościołek
przewodniczący
Barbara Górzanowska
sędzia
Zbigniew Ducki
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących formy umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przedawnienia roszczeń z umów zlecenia."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak kluczowe jest przestrzeganie formy pisemnej przy umowach pośrednictwa nieruchomości i jak łatwo można stracić roszczenia z powodu przedawnienia, nawet przy współpracy biznesowej.
“Uważaj na formę pisemną! Nieważna umowa ustna i przedawnione roszczenia – jak stracić prawie 100 tys. zł?”
Dane finansowe
WPS: 94 950 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.