XXVII CZ 2414/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażalenia wniesionego przez (...) Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością na odmowę dokonania czynności notarialnej przez notariusz M. K. Odmowa dotyczyła sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu, a także sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego sąsiedniej nieruchomości. Notariusz uzasadniła odmowę tym, że zgodnie z art. 111a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na skutek realizacji roszczeń z dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, Gminie (...) przysługuje prawo pierwokupu. Spółka zarzuciła, że przepis ten dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, a nie sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, z którym prawo to jest związane. Sąd Okręgowy, rozpatrując sprawę, odwołał się do celu wprowadzenia art. 111a, jakim było zahamowanie obrotu prawami i roszczeniami wynikającymi z dekretu warszawskiego. Sąd uznał, że przepis ten obejmuje sprzedaż zarówno budynków, jak i lokali stanowiących odrębną własność, wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Sąd podkreślił, że prawo własności lokalu jest związane z udziałem w nieruchomości wspólnej, a sprzedaż lokalu wraz z tym udziałem nie może być traktowana jako odrębny obrót. Przyjęto, że wyłączenie takiej sprzedaży spod prawa pierwokupu mogłoby prowadzić do obejścia celu nowelizacji ustawy. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił zażalenie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 111a ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście sprzedaży lokali stanowiących odrębną własność wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu, ustanowionego na mocy dekretu warszawskiego.
Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z dekretami reprywatyzacyjnymi i prawem pierwokupu Gminy.
Zagadnienia prawne (1)
Czy prawo pierwokupu Gminy, wynikające z art. 111a ustawy o gospodarce nieruchomościami, obejmuje sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystym gruntu, ustanowionego na skutek realizacji roszczeń z dekretu z 1945 r.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, prawo pierwokupu obejmuje sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną własność wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystym gruntu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że celem wprowadzenia art. 111a było zahamowanie obrotu prawami wynikającymi z dekretu warszawskiego. Sprzedaż lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie może być traktowana jako odrębny obrót i wyłączona spod prawa pierwokupu, gdyż mogłoby to prowadzić do obejścia celu ustawy. Prawo własności lokalu jest nierozerwalnie związane z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | skarżący |
| notariusz M. K. | inne | organ |
Przepisy (7)
Główne
u.g.n. art. 111a § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Prawo pierwokupu przysługuje przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na skutek realizacji roszczeń z dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, obejmuje ono również sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną własność wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu.
dekret warszawski
Dekret z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy
Pomocnicze
u.w.l. art. 4 § 3
Ustawa o własności lokali
Prawo własności lokalu jest związane z udziałem w nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 7 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 10
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 50
Kodeks cywilny
Prawa związane dzielą los prawny rzeczy głównej.
u.g.n. art. 109 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo pierwokupu Gminy, wynikające z art. 111a u.g.n., obejmuje sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną własność wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu ustanowionego na mocy dekretu warszawskiego. • Sprzedaż lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie może być traktowana jako odrębny obrót i wyłączona spod prawa pierwokupu, gdyż mogłoby to prowadzić do obejścia celu nowelizacji ustawy. • Prawo własności lokalu jest nierozerwalnie związane z udziałem w nieruchomości wspólnej (w tym w użytkowaniu wieczystym gruntu).
Odrzucone argumenty
Art. 111a u.g.n. dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, a nie sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, z którym to prawo jest związane. • Prawa związane (udział w użytkowaniu wieczystym) nie funkcjonują w obrocie prawnym samodzielnie i dzielą los prawny rzeczy głównej (lokalu).
Godne uwagi sformułowania
intencją ustanowienia art. 111a było zahamowanie intensywnego obrotu prawami i roszczeniami określonymi w dekrecie (...) • nie ma żadnego powodu by uznać, że skoro z mocy art. 111a ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami prawu pierwokupu podlega sprzedaż budynku na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym wraz z prawem użytkowania wieczystego do gruntu na którym budynek ten jest wzniesiony, to takiemu prawu nie podlega sprzedaż stanowiącego odrębną własność lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystym do gruntu, na którym wzniesiono budynek. • ustawodawca działa racjonalnie, niepodobna uznać, że wyłączył spod pierwokupu sprzedaż lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym ustanowionym w wyniku realizacji roszczeń z dekretu (...)
Skład orzekający
Joanna Staszewska
przewodniczący
Katarzyna Parczewska
sędzia
Wiesława Śmich
sędzia (del.)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 111a ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście sprzedaży lokali stanowiących odrębną własność wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu, ustanowionego na mocy dekretu warszawskiego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z dekretami reprywatyzacyjnymi i prawem pierwokupu Gminy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy kwestii reprywatyzacyjnych i prawa pierwokupu, co jest tematem budzącym duże zainteresowanie społeczne i prawnicze w Warszawie. Wyjaśnia złożone relacje między prawem własności lokalu a użytkowaniem wieczystym gruntu w specyficznym kontekście prawnym.
“Reprywatyzacja w Warszawie: Czy sprzedaż mieszkania z wieczystym użytkowaniem gruntu podlega prawu pierwokupu?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.